廣東
隨著畢業季的到來，深圳租房市場開始熱了起來。深圳城中村以低廉的租金和濃厚的煙火氣，成為許多深漂的奮斗起始點。面對魚龍混雜的租房市場，律師給出專業的租房安全防范與維權建議。
▲城中村的招租宣傳欄。
城中村招租信息繁雜難辨
市民曾先生畢業后來深圳工作5年多，在福田、龍華多個城中村都租住過。近日，他租住的房子租期臨近，準備重新找一間面積更大的房子。于是曾先生趁著周末開啟城中村“掃樓”模式——自己實地一棟一棟找房和看房，既能快速了解居住環境，也能省去從第三方找房的中介費。
曾先生稱，城中村里有很多寫著房東直租的廣告，樓下管理處也掌握著房源信息，他就這樣找了兩天，最后通過一個廣告電話，聯系上一個人帶去看房，找到了合適的房子。曾先生一直以為這位有鑰匙的對接人是房東，沒想到對方帶著他去了一家房產中介公司簽合同，并向他索取500元中介費。“明明是想繞過中介公司省筆費用，沒想到遇到了‘私人中介’。”曾先生嘆道，因為自己很滿意那套房子，也怪自己的慣性思維沒有事先詢問對方的身份，最后他還是交了這筆“中介費”。“希望我的經歷也給馬上要找房子的畢業生們一些提醒。”
近日，記者走訪龍華一處城中村，在入口處有一個招租宣傳欄，貼滿了招租廣告。在不少住宅樓下，也能看到墻上貼著“本棟直租”“房東直租”等房源信息和聯系方式。走在城中村里，還會發現在比較熱鬧的主干道上，有人會拿著招租廣告的牌子尋找租客，還有人將牌子掛在顯眼的墻上或是綁在自行車籃上停在路邊。如此繁雜的租房信息，難以一眼分辨聯系方式背后的是不是房東本人。記者隨機撥打了幾個招租電話，大多自稱房東，也有管理處的工作人員。記者向一棟樓的管理處工作人員了解房源情況，對方熱情地讓記者上樓看待租的空房，并表示如果看中了會聯系房東來簽約，不會收取中介費用。
▲城中村路邊的招租廣告。
律師提醒租房避坑指南
租房市場魚龍混雜，假房東詐騙、違規出租、合租糾紛等問題時有發生，不少租客因此遭受財產損失。對此，廣東誠公律師事務所律師劉基給出專業的租房安全防范與維權建議。
劉基表示，合法規范的租賃簽約是租房的首要前提。市民在深圳租房，務必簽訂正規書面租賃合同，并按規定完成租賃合同備案，從法律層面固定租賃關系，最大程度保障自身合法權益。
在房屋核驗環節，租客不能只關注租金、戶型、地段，必須全面排查房屋居住安全。租房前需逐項檢測房屋居住條件，重點核查水電燃氣使用是否安全合規，仔細檢查墻面、廚衛、陽臺等區域是否存在漏水滲水問題，同時對入戶門鎖、門窗防盜設施進行安全驗證，杜絕房屋安全隱患。
劉基特別提醒市民高度警惕各類租房詐騙套路，市場中以“低價急租”為噱頭、全程線上溝通、頻繁催促快速轉賬定金、無法出示房產產權證明的人員，大概率為假冒房東，涉嫌租房詐騙，遇到此類情況需立即終止溝通，切勿輕信上當。
在簽約交易流程中，租客需做好全流程留痕保護。必須簽訂正式書面租賃合同，簽約雙方簽字并按手印，要求房東開具正規收款收據，同時留存房東身份證復印件、房產證復印件。所有租金、押金轉賬盡量通過正規渠道操作，完整保存轉賬記錄、聊天記錄、看房視頻照片等全部證據。
若不慎遭遇假房東詐騙、租房侵權等問題，租客無需慌亂，應第一時間整理留存全部證據材料，及時咨詢專業律師，同時向轄區派出所、住建部門反饋投訴，通過合法途徑追回損失、維護自身權益。
讀特&晶報記者 林菲 文/圖
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