有大事發(fā)生！澳洲房東，集體緊急拋售房產(chǎn)！

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　　澳洲投資者大撤退！

　　匯豐銀行首席經(jīng)濟學家布洛克瑟姆

　　發(fā)出罕見的強烈警告：

　　澳洲房價的下跌，可能遠未到盡頭。當前的市場調(diào)整，也許只是序幕。

　　近期針對投資房產(chǎn)的重大稅改

　　加上澳洲儲備銀行（RBA）此前連續(xù)三次加息，已經(jīng)迅速削弱投資者入市意愿。

　　投資客大幅退場

　　政策不確定性加劇、利率高位停留，構(gòu)成了澳洲房市的多重壓力。

　　目前的信號都指向同一個方向：澳洲房市調(diào)整期才剛開始。

　　聯(lián)邦政府的稅收改革將導致房地產(chǎn)價值下跌。

　　首次置業(yè)者和其他自住買家不太可能愿意去接盤。

　　房價大跌

　　到2027年底澳洲房價最高可能下跌8%

　　在同一時間范圍內(nèi)，悉尼與墨爾本房價可能下跌約10%。

　　房價下跌不會只局限于悉尼、墨爾本

　　而會向珀斯、布里斯班、阿德萊德等過去幾年因投資者需求而暴漲的中型城市擴散。

　　
最近悉尼拍賣清盤率大幅跳水，多個熱門城區(qū)成交慘淡，創(chuàng)下近期新低。高端豪宅片區(qū)率先扛壓崩盤

　　買賣雙方預期嚴重錯位，樓市下行信號徹底拉滿。

　　
悉尼整體拍賣清盤率跌至39%

　　根據(jù)PropTrack、realestate.com.au最新市場數(shù)據(jù)

　　上周悉尼拍賣市場持續(xù)承壓疲軟，整體成交表現(xiàn)慘淡。

　　全城所有計劃拍賣房源中，僅39%成功售出，超六成房源流拍、撤拍

　　市場活躍度大幅縮水。

　　對比來看，悉尼拍賣清盤率持續(xù)走低，從預算周前的45%，回落至7月5日當周的41%，最新數(shù)據(jù)再度跌破底線。

　　不止成交率暴跌，市場掛牌量也在同步收縮，

　　過去一個月悉尼整體拍賣場次持續(xù)減少，越來越多賣家看清行情，主動放棄拍賣、暫緩賣房計劃，觀望情緒蔓延全城。

　　
悉尼 當前房市最大特點

　　
越貴的片區(qū)，跌得越狠、賣得越差。清盤率墊底的區(qū)域，恰恰是全澳房價天花板、高端豪宅聚集地。

　　墨爾本更慘，投資者幾乎全部離開了市場

　　負扣稅和資本利得稅的變化動搖了投資者對房地產(chǎn)的信心。

　　上周末，墨爾本的拍賣成交率創(chuàng)下五年來最差紀錄

　　僅有50.2%的拍賣房產(chǎn)成功售出。

　　清盤率可以作為衡量買家、賣家和投資者對市場感受的晴雨表。

　　房地產(chǎn)投資者幾十年來一直利用稅收優(yōu)惠來最大化利潤和抵消損失

　　
成熟投資地段的投資者幾乎都撤走了。

　　
RBA今年可能還會再加息一次，而降息要等到2027年底

　　換句話說，短期內(nèi)沒有任何能扭轉(zhuǎn)房價的利好因素。

　　本財年核心通脹率將升至3.9%，遠高于澳洲儲備銀行（RBA）2%至3%目標區(qū)間，

　　因此，預計儲備銀行將在8月10日至11日的會議上進行今年的第四次加息，將現(xiàn)金利率上調(diào)至4.6%

　　澳洲經(jīng)濟，也在極速萎縮。

　　德勤在周二發(fā)布的最新報告中大幅下調(diào)澳洲經(jīng)濟增長預測，預計本財年經(jīng)濟成長率僅為1.3%，

　　而2027至2028財年則為1.9%。這將是近30年來持續(xù)時間最長的低于2%的增長率。

　　未來兩年澳洲經(jīng)濟增長率將低于2%，

　　澳洲目前正經(jīng)歷自1990年代初期經(jīng)濟增長以來，最長時間的低增長周期。

　　澳洲經(jīng)濟增長未來一段時間將持續(xù)疲弱，生產(chǎn)力反映不足增長、消費動力恐等結(jié)構(gòu)性問題逐漸浮現(xiàn)。

　　澳洲人越來越窮。

　　國際貨幣基金組織預測，澳洲經(jīng)濟將在2026年增長1.9%，較此前預測下調(diào)0.1個百分點；2027年預計增長1.7%。

　　
2023年至2027年五年間，澳洲平均經(jīng)濟增長率為1.8%，除疫情期間外，這是自1984年以來的最低水平。

　　政府規(guī)模越來越大，而澳洲人卻越來越窮，這就是殘酷的現(xiàn)實。

　　經(jīng)濟合作與發(fā)展組織（OECD）本周也發(fā)布了悲觀預測。

　　該組織警告說，持續(xù)高企的通脹導致工資增長無法跟上物價上漲，進而造成澳洲人生活水平下降。

　　
2025年4月至2026年4月期間，澳洲實際最低工資出現(xiàn)下降。澳洲是經(jīng)合組織中僅有11個出現(xiàn)這一情況的國家

　　這進一步壓低了低收入勞動者的收入。

　　自2021年3月以來，持續(xù)高企的通脹已導致澳洲實際工資累計下降5.1%。

　　相比之下，經(jīng)合組織成員國平均實際工資同期增長了5%，居民生活水平整體有所改善。

　　經(jīng)合組織預計，到今年9月，澳洲實際工資還將進一步下降1%，購買力會繼續(xù)受到侵蝕。

　　這嚴重影響澳洲房價

　　隨著房價增長前景持續(xù)惡化，越來越多的城市加入墨爾本和悉尼的行列，房價開始下跌

　　人們越來越擔心這對經(jīng)濟可能造成的影響。

　　住房市場可能出現(xiàn)實質(zhì)性疲軟，這會帶來風險，包括可能抑制消費增長。

　　如今，隨著房價下跌，原本預期的消費增長不僅被消除，而且完全逆轉(zhuǎn)。

　　在澳大利亞，住房就是經(jīng)濟

　　而房價下跌期間的零售額等指標也印證了這一觀點。

　　也就是說，依靠不斷上漲的房價來構(gòu)建經(jīng)濟的戰(zhàn)略，永遠不可能永遠可行

　　就目前情況來看，房價疲軟的局面很可能會繼續(xù)蔓延并持續(xù)下去

　　投資者撤離

　　高利率持續(xù)壓制：當前高位利率環(huán)境，大幅削弱購房者貸款能力與還款能力，房貸可負擔性跌至低位，

　　尤其是豪宅片區(qū)，房貸基數(shù)大、還款壓力極強，買家出手極度謹慎。

　　政策不確定性：稅收政策調(diào)整落地，市場觀望情緒濃厚，買賣雙方都不敢貿(mào)然出手。

　　生活成本高壓：全民日常開支居高不下，擠壓房產(chǎn)投資、置換預算，樓市購買力持續(xù)縮水。

　　當下澳洲樓市全域遇冷、處處艱難，沒有片區(qū)能獨善其身，整體市場疲軟態(tài)勢十分明顯。

　　后市預判，賣家集體會棄拍，市場持續(xù)調(diào)整

　　隨著清盤率持續(xù)走低、流拍成為常態(tài)，

　　澳洲賣家心態(tài)徹底轉(zhuǎn)變。

　　后續(xù)會有更多賣家放棄拍賣模式，不再選擇公開競價賣房，轉(zhuǎn)而改為私售、議價成交，規(guī)避流拍風險。

　　這些，都會導致澳洲房產(chǎn)投資者大批撤離。

　　對此，你怎么看？

　　認為澳洲樓市要崩塌的，扣1

　　認為澳洲樓市馬上要漲的，扣2

　　澳洲財經(jīng)見聞

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