廣東
走訪了很多老小區，很多業主的想法是，老舊小區改造固然好，但大家更
01.政策來了！03.全部“原拆原建”為啥那么難？04.三道硬門檻，缺一不可
希望“原拆原建”。畢竟原拆原建可以從根本上解決居民的居住安全問題。
特別是最近一些新規落地，很多人的第一反應就是：老房子的春天，又要來了嗎？
咱們今天得給大家潑點冷水。原拆原建當然是好事，但真沒你想的那么簡單。
最近，河南發布了一項新的政策——《規劃用地全鏈條支持城市更新若干政策》，該消息一落地，老舊小區原拆原建的討論愈發熱烈。
這次政策的好處有幾個方面：
首先，只要符合c級d級危房或者業主有強烈的意愿，就可以去申請。
其次，重建時面積可以適當增加，但最多不超過原來的20%。也就是說，假如你原來住60平米，重建后最多可以到70多平米。
看到這兒，也難怪大伙兒都說，老小區的好日子要來了。
02.先別激動，這事兒門檻不低
原拆原建的新消息一落地，很多人高興不已，但這里給大家提個醒，“原拆原建”跟咱們過去心心念念的“拆遷暴富”，完全是兩碼事。
首先，數據不會撒謊，今年以來，全國開展老舊小區改造的項目就有上萬個，但是，真正實現原拆原建的，只有6.2%。
也就是說，絕大多數的老房子最后通過改造來提升居住品質，比方說改造管線，修補外立面等等，房子戶型結構和以前沒啥區別。
很多人指望原拆原建讓房子結構升級、價值翻倍，這種好事發生的概率，真沒想的那么大。
以前的拆遷，是政府或開發商來操盤，業主等著拿補償就行。原拆原建則不一樣，它主要靠業主自己籌錢，這一下難度就大了。
首先就是錢的問題。政策上雖然允許擴面，但重建的大頭資金，還得業主自己籌集。原本住在老小區的，很多人手頭本來就不寬裕。就算出錢比買套新房便宜不少，一下拿出這么一筆，負擔也不輕。
其次，成本支出問題。原拆原建在改造成本上也不一樣，舊改是在原有房子結構的基礎上進行修修補補，而原拆原建則是把原來的老房子推倒重新修建，居住感受都會變好，但后者的花費明顯要高出一大截。
雖然新規聽上去管用，但同樣也設定了三條門檻，少一個都辦不成：
①必須要有房子的病危通知書。老房子必須要有專業的機構進行鑒定，達到c級或d級危房標準，如果房子只是房齡比較長，外觀比較陳舊，但主體結構并沒有損壞，這種很難劃進范圍。
②結構上的“硬傷”。像老舊預制板樓、筒子樓這類，結構問題特別突出的，算下來加固比直接重建費用還貴，這種重建才在經濟上說得過去。
③住戶同意率必須達標。如果老房子要原拆原建，必須整棟樓的業主統一率達到90%以上才可以啟動。這個過程才是最讓人頭大的，畢竟有人早就想搬走，有人舍不得離開，有人愿意出錢，有人手頭緊張，想讓九成鄰居都點頭，難度可想而知。
所以說，原拆原建對于居民來說當然是一件好事，可以從根本上解決了居住安全問題，而且業主也不用買房，不用當房奴，依舊保持原來的鄰里關系和社區結構。
而且像住建部原副部長仇保興之前也提出，政府應該給予政策窗口期，迫使居民盡早做出決定，并且可以提供一定的補貼。
再加上2026年《城市更新“十五五”規劃》中把原拆原建列入了其中，不少城市也開始嘗試用“政府出資+居民出資”的方式來分擔成本，不少城市也在試著用“政府出資+居民出資”來分擔成本，有的地方甚至政府能扛下六成，居民只出四成。
但關鍵問題是，錢和居民意愿，才是原拆原建路上最大的兩只攔路虎。
最后還要提醒一句，千萬別把“原拆原建”當成“拆遷暴富”的替代品！這不是惠及每一個老小區的政策。如果你家小區剛好滿足上面所有條件，又被納入了原拆原建計劃，那真心恭喜你。
要是沒趕上，也別太焦慮。各地舊改正在加速推進，相信用不了多久，你的老房子也能通過改造，讓居住品質實實在在地上一個臺階。
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