誠邀發展“合伙人”，金牛16個“街區煥新”場景項目首次發布

7月8日，金牛區舉辦“街區煥新·場景賦能”重點項目場景發布活動，圍繞“一街一風景·一巷一品味”街區煥新場景，向來自城市運營、城市更新、新消費新場景等多領域的70余家企業，集中釋放16個街區煥新項目合作機遇。

在這場特別的發布會上，企業不只是聽眾，更是潛在的“街區煥新合伙人”。大家聚焦“尋味金牛·煙火街巷”“尋景金牛·最美街巷”“尋彩金牛·繁華街巷”三大定位，圍繞差異化微雕三重街巷圖景展開熱烈討論，攜手探索推動街區煥新從“空間物理翻新”向“特色場景創新”迭代升級。

16個煥新項目、“三年行動”指南

金牛誠邀“街區煥新合伙人”共享發展新機遇

圍繞“一街一風景·一巷一品味”總體建設目標，金牛區13個街道共策劃16個街區煥新項目，覆蓋特色夜市、老場鎮更新、文創園區提質、商圈升級等多種類型，梳理盤活可利用載體資源約29.5萬平方米。在大尺度上，全區劃定13個重點片區，優化城市設計及功能布局，通過土地整理滾動開發，推動有序更新；在中尺度上，聚焦街區煥新，著眼尋找優秀投運企業，通過政府投資與社會投資共同發力，打造可持續發展的活力街區；在小尺度上，圍繞“四好房子”標準，開展老舊小區成片改造，推動嵌入式公服配套建設，融入社區商業、生活服務元素，打造完整社區。

據了解，目前，16個項目中，7個已納入金牛區13個重點片區；撫琴夜市、工人村、城隍廟3個項目已基本完成工程建設，進入運營招引階段；其余13個為投建管運綜合類項目，合作空間廣闊。現場，撫琴夜市、工人村、賽云茶里、金沙片區街區煥新項目作了推介亮相。

值得關注的是，金牛區《2026—2028年街區煥新三年行動方案》（以下簡稱《方案》）也在活動中重磅發布。《方案》明確了全區老舊街區形態煥新、業態植入和文態賦能的實施路徑，“三大愿景目標”也成為熱議焦點：“尋味金牛”依托成熟夜市、美食街巷，深耕煙火便民消費，打造親民接地氣的美食休閑街區；“尋景金牛”深挖金沙文脈、中醫藥本土特色，打造兼具人文底蘊、生態風貌的特色街巷；“尋彩金牛”依托核心商圈、文創園區，打造潮流年輕、集聚流量的時尚消費街巷。

“作為中心五城區之一，我們手握金沙、交子兩大頂級文化IP，集聚荷花池、五塊石五大千億級專業市場，坐擁撫琴夜市、一品天下美食廊道、鳳凰山文體地標，兼具歷史底蘊、商貿流量、夜間消費基礎，天然具備打造特色主題街巷的先天條件。”金牛區公園城市建設和城市更新局相關負責人說。

“金牛區的這次場景發布，已經走在城市發展前沿。”成都成商未來人工智能總經理陳鑫表示，目前，企業已推出了街道煥新“1+N”計劃，“我們會結合差異化的街區特色落地AI產品，如智能穿戴產品、具身智能產品、智慧家居產品等，讓城市場景個性化、多元化、萬象化真正融入城市的有機煥新中。”

當天，參會企業還分批赴重點項目現場調研考察，不少企業代表在調研中表達了濃厚合作意向。

“市場點菜，企業唱戲”

金牛特色市場化全周期模式獲企業點贊

金牛老街區煥新的藍圖已呈現，但企業要如何參與其中？現場發布的金牛特色“1+3+5+4”市場化全周期實施體系成為答案。

“這是一套‘政府主導機制、市場主導運營’的合作模式。”金牛區公園城市建設和城市更新局相關負責人介紹，這套市場化全周期體系，創新搭建了“1大核心原則、3大差異化目標、5步閉環流程、4方協同主體”完整工作機制，“市場點菜、政府搭臺、企業唱戲”，為的就是讓企業作為“街區煥新合伙人”全過程深度參與，“走市場化街區煥新路徑，核心就是把沉睡存量空間轉化為特色消費場景、優質產業載體，讓老街巷變身城市經濟新的增長支點。”

“‘合伙人’這一概念的提出，讓我們看到了金牛區的誠意。而腳踏實地策劃、事無巨細挖掘、持續跟進服務，也讓這些項目成為你情我愿的‘雙向奔赴’。”北京福克斯星月文化傳媒股份有限公司負責人趙梓君表示，從活動發布的項目清單和金牛推出的市場化全周期實施體系可以看到，金牛正在改變城市更新的邏輯與模式。政府提前摸底梳理資源進行針對性“配菜”，從源頭上提升了項目的可經營性和對市場資本的吸引力，為后續專業機構規模化、一體化運營創造了良好前提；以這份市場主體的“點菜單”為關鍵依據，政府重點對后續配套投資、資源協調等進行精準匹配，提供了一條完整、成熟、可落地的市場化路徑。“目前，我們正全面接觸天回山、金沙片區項目，發揮企業的優勢搶占市場、融入城市更新。”趙梓君透露。

“金牛區把潛心打磨的‘1+3+5+4’全周期工作機制第一次系統地向市場展示出來，我們感受到的是誠意和效率。”四川省城市更新集團總經理陳超說，這個機制最大的價值，是讓社會資本進得來、留得住、能發展，把商業策劃、長期運營的事交給市場說了算，“提供了我們最需要的投資運營環境，可預期、可算賬、可持續。”陳超提到，接下來，企業會陸續實施團隊進街道、生態共建、模式創新、重點項目攻堅4項行動：“我們希望依托前期在金牛的深耕基礎，盡快在微更新和老舊街區煥新兩個方面鎖定合作試點，跑通全流程，形成可復制的樣板。”

“三尋”圖景已展開

市場化更新“金牛范式”值得期待

“推進街區有機煥新，是我們盤活存量、改善民生、壯大產業的必由之路。”金牛區公園城市建設和城市更新局相關負責人表示，在街區煥新工作中，金牛區將堅持“留改拆并舉、修補煥并重”，以微更新精準平衡民生需求與產業發展。一方面，通過街巷環境整治、社區配套補齊、公共空間美化，能切實改善居民居住環境，提升群眾獲得感、幸福感。另一方面，因地制宜導入特色餐飲、文創休閑、潮流零售等業態，培育夜間經濟、首發經濟、民俗特色消費，既可以滿足居民日常便民需求，也為企業開辟城市更新全新投資賽道，真正實現人居品質提升、商業業態繁榮雙向賦能、互利共贏。

結合《2026—2028年街區煥新三年行動方案》安排，在金牛區2026年籌劃推出的16個項目中，撫琴夜市、工人村、城隍廟、營門鮮集4個成熟項目將重點優化運營，金沙、賽云臺等項目年內啟動建設招商。2027年至2028年，將持續滾動孵化新項目，形成可復制的市場化更新“金牛范式”。

如今，金牛區“一街一風景·一巷一品味”城市煥新工作精美畫卷已經徐徐打開，該負責人表示，后續將常態化開展項目對接、實地踏勘，持續新增儲備項目：“我們希望能夠與‘街區煥新合伙人’攜手，把一條條老舊街巷，打造成有煙火、有文脈、有流量的城市特色名片，共享老城煥新的巨大發展紅利。”（岳樂 冷冰 文/圖）