北京
上海進深 李譽 近日，中交城投城發在青浦的新項目南廂璞宴正式開放城市展廳，地點在青浦吾悅廣場。這是中交城投城發宴系產品線落地上海的第一個項目，也是其深耕青浦老城廂以來，繼觀寧之后推出的又一個住宅作品。
南廂璞宴由低密疊墅和洋房兩種業態組成，容積率約1.2到1.7。疊墅部分定名人文院墅，建面約141㎡到262㎡，全系精裝交付。
空間規制上做了一個比較少見的處理：上疊和下疊均配置了地下室可拓展空間，相當于在垂直維度上給每一戶都留出了額外的功能延伸余量，不管是儲藏、影音還是獨立工作間，都有落地的可能性。
洋房建面約105㎡到155㎡，與疊墅共享同一片低密地塊和景觀資源，整個社區不做高層，洋房直接生長在墅區環境里，居住體感和純洋房社區有本質區別。
疊墅加洋房的雙低密組合，在整個西上海的新房供應中都算罕見，放在青浦更是頭一份。
社區層面，項目規劃了一座定位為青浦地標級的藝術會所。建筑屋面采用弧形設計，造型取意江南水鄉的蓬船與水面，整體呈現出清波一色、橋影連廊的空間意象，和老城廂的在地文脈形成呼應。
會所內部將美學和功能做了融合，涵蓋品茗會客、社交宴請等日常場景，也為社區提供了一個有辨識度的公共空間錨點。
社區內部的空間動線按照門、庭、院、巷、園的層級依次展開，從入口到宅間形成多重過渡，對居住的儀式感和私密性都做了比較完整的考量。
南廂璞宴位于青浦老城廂片區，這里是上海西翼歷史底蘊最厚的區域之一，城廂文脈延續了四百多年。
中交城投城發從2023年進入青浦，以央地合作模式參與老城廂的城市更新，覆蓋范圍包括整個一城一島一廂規劃藍圖。從企業動作來看，選擇在這個片區連續布局，本身就帶有長周期開發的意圖。
整體來看，南廂璞宴的定位很清晰，在青浦城區核心位置，用低容積率和精裝疊墅去承接本地及周邊的改善型需求。產品形態上沒有做高層，全盤壓低密度，這在同類競品中算是一個比較鮮明的差異點。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
