北京
文/廣州進深 嚴明會
剛被越秀地產“奪食”的保利發展，轉頭就迎來喜事。
7月8日，廣州市規自局發布海珠區琶洲南區AH0902、AH0904規劃管理單元控制性詳細規劃批前公示。
規劃范圍位于海珠區琶洲南區，北至黃埔涌、南至新滘東路、西至會展西路、東至科韻南路。
總用地面積139.2公頃。
整體來看，變化很大，亮點很多。
最重要的是，明面上是調規，實際是在暗戳戳的給保利“發糖”。
1）保利天奕西邊的琶洲南區AH090401地塊“商改住”。
這宗地曾在去年的供地藍皮書中亮相過，當時用地性質為商務兼容商業用地，容積率6.0。
而此次除了變身宅地外，整個地塊也變得更加規整，不像之前那樣“尖頭猴腮”了。
不僅如此，地塊中間還多了一道中央綠軸，貫穿社區南北，賦予未來豪宅項目極大的想象空間。
2）保利天奕東側的兩塊商業地，也變成了宅地。
原先會展東路東側的商住地，則全部成了商業地。
這么一改，緊挨著保利天奕就多出了三塊宅地。
如果保利全部拿下，這個含金量，大家可以細品一下。
3）東側的學校用地調到河涌旁，離保利天奕更近了，不排除未來出讓宅地配建學校的可能。
整體規劃調整后，總建筑面積197.7萬㎡。
其中，商辦建筑面積158.2萬㎡，居住建筑面積26.7萬㎡，教育科研建筑面積4.5萬㎡，文化、醫療等公共服務設施建筑面積8.3萬㎡。
保利天奕項目所在地塊，是2024年10月底保利以59億元的價格拿下的海珠區琶洲南三宗宅地。
這三宗地塊，總建面約13.8萬㎡，容積率均為2.5，成交樓面價在4.3萬元/㎡左右（未扣除配建）。
由于緊鄰在一起，三地塊也被外界形象地稱為“琶洲南三兄弟”。
全盤共規劃20棟住宅，約900多套房源，容積率2.5。
采用全南板樓、南北對流設計，層高16-32層且北高南低，房屋層高均超3米，部分達3.3米。
2025年五一期間，保利天奕開盤。
開盤半年，便以58.2億元的成交金額、489套的網簽套數和71791㎡的成交面積，拿下了2025年度海珠區“三料冠軍”。
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