云南
昨日，昆明公共資源交易中心掛拍了一宗28.2畝的住宅地塊。此地塊位于涼亭A片區，在東風東路和金馬路交匯處，距離二環只有300米。這是自涼亭片區連片城改啟動后，首次出讓住宅地塊。
即將在7月29日拍賣的涼亭片區KCGD2026-2號地塊位置（紅線內區域）
根據出讓公告，這宗編號為KCGD2026-2號的住宅地塊容積率只有2.5，建筑密度22%，交易起價為25868.57萬元，按最大可開發面積47020平米計算，折合樓面地價約5500元/平米。以地塊位置、配套和容積率來說，并不算貴。
KCGD2026-2號地塊本來規劃為商住混合用地，最初的容積率高達6.1，3年前調規為住宅地塊，容積率也下調到3.72，限高100米；今年6月再次調規，容積率進一步下調到2.5，限高也降低為80米。
地塊所在片區大多是老小區，最近的新盤是保利明玥半山，住宅也已基本售罄，當年售價達到1.5萬元/平米，如今二手房掛牌價1.3萬。另外一個距離地塊比較近的在售項目就是華潤潤府了，不過一個在二外環一個一環邊上，配套和周邊環境也差別較大，所以華潤潤府目前1.7萬元的售價并沒有多少參考價值。
涼亭片區KCGD2026-2周邊環境
但即將拍賣的KCGD2026-2地塊也有目前昆明堪稱獨一無二的優勢和賣點，就是周邊有3條地鐵線路經過，分別是3號線、4號線和6號線。在周邊一公里范圍內有5座地鐵站，其中最近的3號線金馬寺地鐵站到項目只有不到300米，另外4座地鐵站（大樹營、東郊路、菊花和菊花村站）也都在1公里范圍內。更為難得的是，這5座地鐵站中有兩個都是換乘站，其中大樹營地鐵站可以換乘3號線和4號線，到地塊約700米通行距離；菊花地鐵站則可以換乘4號線和6號線，到地塊的距離約900米。
由于客流量上不去，再加上地方財力緊張，昆明地鐵網絡可能將長期停留在現有的6條地鐵線路，因此，昆明新建地鐵盤也將長期處于稀缺狀態，至于雙地鐵甚至三地鐵的項目，就更是可遇不可求。KCGD2026-2地塊也將是相當一段時間內昆明僅有的三地鐵項目。
KCGD2026-2地塊周邊有3條地鐵的5座車站，其中兩個換乘站
昆明地鐵線路雖然在同等規模的城市中并不算少，里程也不短，但因為是米字型規劃，又要兼顧呈貢新城和機場，所以市區范圍地鐵稀疏，線路覆蓋面小，能夠享受三地鐵便利的區域非常少，只有市中心東風廣場到塘子巷片區、火車北站片區以及KCGD2026-2地塊所在的涼亭西片區有3條地鐵覆蓋，但前兩個片區都在一環板塊，土地稀缺，只有涼亭西片具備一定開發空間。
但除了地鐵優勢外，KCGD2026-2地塊的其他配套條件較為一般，學校普通，購物也主要依賴社區商業，不過既然有地鐵出行便利，到市中心商業區很方便，萬象城距離地塊也不算遠。
總的來說，KCGD2026-2地塊面積不大不小，規劃條件優越，配套不錯，尤其是三地鐵便利絕無僅有，估計感興趣的開發商不少。
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