海南
哇！三亞市中心，馬上要有新宅地了？
不知道大家還記不記得，今年年初，三亞中央商務區管理局發出過一份意見征求稿，提出要將DA02-40-01A、DA02-40-01B地塊從商業用地調整為住宅用地。
商改住的結果，昨天算是正式官宣。
根據最新公告，這宗商改住地塊已通過專家評審，沒啥意外的話，打算改成建面約8萬方、容積率2.5的住宅地塊。
新的規劃指標，樓Sir替大家看過了。
不管是建面，容積率，還是建筑密度，它都和崖州灣的全新盤，招商林嶼熙岸無限接近。
最大差異出現在身高上，招商林嶼熙岸是一個規劃10棟樓，身高16-19層的低密項目，建筑最高只有60米，而這個全新地塊，建筑限高足足有80米。
也就是說，這個項目有充足的條件做高低配，即：
一部分樓棟做得矮矮的，設置大戶型，另一部分樓棟把80米限高用到盡處，做140平以內的中尺度戶型走量。
當然，這個思路不是必選項，最終怎么做，還要看拿地房企的風格。
據我所知，中糧正在密切關注這塊宅地。
一方面，這塊地旁邊就是中糧悅璽壹號，一公里之外，是中糧大悅城和中糧鉑悅壹號。那么大、那么近一塊地，中糧不心動？哼，我不信。
另一方面，中糧在三亞的口碑確實不錯，一個大悅城，奠定了三亞的宇宙中心，鉑悅壹號，也有首創的產品類型，順勢擴張版圖，買家也樂見其成。
其實這塊地，當年也很有夢想。
2019年剛掛牌時，這塊地的門檻高的嚇人，必須世界500強和中國500強才有資格舉牌。
于是2019年12月，中航集團旗下航天數聯(海南)信息發展有限公司與海南澤弛置業有限公司聯手，成立三亞航聯匯科技有限公司，通過政府定向招拍掛把地拿了下來。
后來，項目取名中航·大嘉匯CBD，計劃建造4棟商務辦公樓。
樓Sir在網上扒到了早期產品規劃，原文寫的挺誘人：
“本項目修建辦公均為層高4.9米的loft產品，房間設計頗具匠心、別致，所有房間進深僅有8米多，最深9米多，每個房間都直接采光、通風。30多平可以做成帶有臥室、餐廳、客廳、廚房、衛生間功能齊全獨立使用的兩套房，具有很大的競爭優勢……”
那時候，它的對手不止是大悅城，還有三亞迎賓路上十八個在建待建的寫字樓。融創新聞中心，碧桂園傳媒中心，各個都想做了商業當住宅賣。
可惜的是，中航大嘉匯CBD的夢也就只做到這里。
因為幾年后，公司高管就被列入限制高消費名單，項目更因未按期足額繳納土地出讓金，直接被解除土地出讓合同，連16560萬的土地定金都打了水漂。
兜兜轉轉，這塊地回爐重造，有望以宅地形式重新出讓，有意思的是，項目周邊的華僑城天嶼境，中糧悅璽壹號，也都是退地回爐重造項目。
那么，你們看好DA02-40-01A、DA02-40-01B地塊嗎？
調規后的它，夠不夠資格和一路之隔的中糧悅璽壹號對打，又會做多大面積的戶型呢？
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