逆天改命，今年北京半年度的別墅冠軍居然是它｜榜單

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有些房企，在沒行動之前選擇先把目標說出來；也有一些房企，不聲不響，等你注意到他的時候，發現他已經布了一個很大的局。

今天想和大家聊后一類房企，名字叫：

北京城建

準確來講，是北京城建興順公司，北京城建集團旗下深耕順義十幾年的老牌國企。

表妹是怎么有這樣感慨的呢？

這幾天表妹在整理今年上半年的各種數據，有一條信息我特別留意：

2026年1-6月北京別墅市場成交TOP1是北京城建·北京合院

上半年的別墅銷冠，不在熱門板塊，不是新項目，竟是一個沉寂許久的別墅項目，北京合院。

更可怕的是，表妹深扒之后發現，北京合院近一年內創下的奇跡遠不止這些，多到讓表妹都覺得始料未及。

但你越深入了解越會得出一個結論：

就該是北京城建興順公司奪冠，就該是北京合院奪冠。

話不多說，讓我們直接看看北京合院都取得了哪些傲人的成績。

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其實，自去年10月起，北京合院就已經在持續奪冠了。

2025年10月，北京合院憑借單月網簽14套的成績，同時拿下順義別墅市場、北京別墅市場的網簽套數月度銷冠；

2025年11月，再度拿下順義別墅市場、北京別墅市場的網簽套數月度銷冠；

進入2026年，北京合院更是越賣越快。不信大家可以看下面一串數字：

1、順義別墅市場、北京別墅市場的網簽套數一季度銷冠；

2、累計四次拿下順義別墅市場網簽月度銷冠；

3、累計五次拿下北京別墅市場網簽TOP前三名；

4、半年網簽44套，拿下順義別墅市場、北京別墅市場的網簽套數半年度銷冠。

44套，這個數字究竟是什么概念？

毫不夸張的說是：順義每賣三套別墅，就有一套是北京合院。

更讓人驚訝的是，這種去化熱度還在持續。

表妹打聽到，今年春節回來，北京合院單月有效到訪量均達到300組以上，對比去年同期上漲了近80%；而實際認購更能做到月均15套左右，是前兩年同期的：

3 倍不止。

按照這樣的流速，全盤網簽去化率已達91%的北京合院，預計一年內就會清盤。

此刻，相信很多人跟表妹一樣，內心有諸多感概，更有點詫異，一個并非主流的現房別墅，在當下極度內卷的市場，是如何逆天改命，在北京別墅市場賣出絕對統治力的。

又是如何做到在城建體系內部同期調整的項目中，成為唯一一個完成各項階段性考核任務指標的項目。

某種意義上說，

北京合院的熱銷，或許會是全北京庫存項目如何解題的關鍵線索。

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當我們帶著解題思路，去尋求答案，去刨根問底的時候，

到最后，看到的是人的力量。

一股絕不妥協的力量，既能在迷茫中生出希望，又能在逆勢中創造奇跡的力量。

北京合院的操盤團隊今年給自己的任務只有一個：

整盤清盤

操盤團隊的決心，并不是空穴來風，事實上這是一支：

能打勝仗，有銷冠基因的隊伍。

大家應該還記得，2023年5月他們操盤的星譽BEIJING開盤，隨后創下了一系列的銷冠記錄，星譽BEIJING也成為了北京樓市歷史上，唯一一個連續五個季度蟬聯區域銷冠的項目。

說實話，

彼時誰也沒想到，遠在順義的星譽BEIJING能夠首開房源售罄；

也沒有想到，首開即罄甚至只是他們眾多璀璨成績中，最不起眼的一幕；

更沒有想到，星譽BEIJING售罄完美收房之后，開啟北京合院奪冠之路的，居然還是這支隊伍。

這支隊伍在接手北京合院之后做了什么呢？

講一個小的細節，他們專門做了方案設計，對營銷中心做了煥新升級。

香檳金的門頭，配上門口頂部的元寶造型，帶著「財源廣進」的美好寓意，慢慢散發出濃郁的東方韻味。

你能迅速感受到它背后承載資產的敦重，也能慢慢讀到它傳遞出生活的優雅。

表妹叫它：營銷中心社區化處理。

簡單來說，就是把營銷中心當做社區一樣重做一遍。

因為對于操盤團隊來說，營銷中心就是買家來看北京合院的第一幕，它決定了買家對合院的第一印象。

所以營銷中心越有質感，樓盤的價值也會越高，這是心理學上的首因效應。

除此之外，他們還特意申請了新的高檔看房商務車，讓買家的看房旅程可以優雅松弛。

目的只有一個，就是：

把客戶情緒放在最關鍵位置。

因為他們深知，買家不再只需要一個更寬敞的「功能容器」，而是一個能安放情緒、滋養精神、乃至定義自我的「情緒場」。

所以看房行程，也是一場關于「感受」的精密營造。

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但他們更知道，情緒價值絕不能只停留在表達層面，而必須在產品上，被具體、反復地感受到。

所以，在去年底北京合院拿出了更金貴的誠意，為買家提供一種：

高級定制式別墅

翻譯一下就是，業主可以對自己想要的生活場景進行二次重構。

我給大家列舉幾個場景：

1、庭院既可以開敞，也可以封閉；

2、庭院封閉之后，順勢把地面抬升，原本約5.6m的地下挑空，可以瞬間拔升到約6.8m；

3、二層臥室露臺可以直接納入室內；

4、三層露臺可以變為陽光房......

除此之外，還有很多的重構場景，表妹就不一一列舉了，大家可以自己去發現。

但是，當表妹以為這就是極限之后，北京合院居然又往前走了一步，讓買家進到樣板之后能感受：

一眼可知的好。

工抵方為了加速資金回籠，竟主動再拿出兩套工抵房，自掏腰包做成精裝展示樣板。

精裝方案并不是隨便找一家設計單位出圖做出來的，而是去市場上諸多有著最新產品力思考和表達的10W+豪宅項目去走訪、學習、交流，一點點升級來的。

最終展現了北京合院最頂級的升級潛力和最前沿的產品思考。

效果是這樣的：

288m2的合院一層，原本是餐客一個廳，現在約9m的開間，近48m2的空間完整給到了客廳空間。

這樣的客廳空間不止可以容納日常場景，還能容下各種歡聚與團圓的高級煙火氣，當然你也可以把它變成自己的一種精神表達。

地面的石材拼花與藍孔雀奢石壁爐，

不僅把儀式感拉滿，也更能讓來訪的親朋一眼就感知到空間和你的「儀表堂堂」。

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與客廳相連的，是同樣有光的餐廳空間。

獨立的餐廳空間，可以同時和客廳、廚房有著親密的視線交織。

北京合院很好的餐客廚視線動線相連，卻又各有獨立空間，紛而不擾。

進入二層，你看到的是一個完整的兒童套房；

這樣的主臥套房，露臺化身成了視野通透的室內陽臺；

最妙的是三層主人層，完整通透的主臥大套房，它擁有奢侈品旗艦店一般的衣帽間，擁有極具儀式感的衛浴空間。

還擁有一個陽光花房，若是個晴天，在這里侍花弄草，在夜晚的時候和愛人一起喝杯紅酒，觀一下星空；

若是個雨天，就在搖椅里躺一下慵懶的姿勢，蓋一張毛毯，讓雨聲哄自己入睡。

我想那一刻內心的平和與安靜，是很多東西都換不來的。

地下空間更是一座情緒濃烈的生活殿堂。

它可以是你的家庭第二客廳，但它也可以是你的美術館、收藏館、影音室。

因為挑高足夠高，你可以做成光芒璀璨且功能豐富的雙層空間，還能擁有一個高達約6.8m的攀巖墻，把它變成孩子童年時期最奇妙的記憶之一。

因為空間足夠大，所以它擁有各種功能空間，擁有豐沛的日常場景。

說到底，

大家買別墅，從來不是買別墅本身，是別墅背后那個有天有地的未來生活。

而合院的升級精裝展示，不止是對最新產品力的追求，更是一種未來生活的具象化。

未來越具體，決策自然越容易。

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所以北京合院的熱銷奇跡，是一直長，長出來的。

但成長的過程并不容易。

無論是售樓處更新，還是精裝展示，對于當下的新項目來說，或許是輕而易舉，但對于北京合院這種老項目來說，都是牽一發而動全身的變革。

所以，旁人只能看到北京合院突然熱銷了，但只有他們自己知道，他們為此做了一次「系統性的革新」。

比如，他們決定自建團隊。

自建銷售團隊的最佳時機，通常是新盤開盤，或是新盤熱銷期。

北京合院是一個已經入住好幾年的社區，去化難度巨大，剩余房源最好交給代理公司銷售，這個行業秘密小伙伴們都懂。

出乎意料的是，興順公司主動選擇自建銷售團隊，接下這個燙手山芋。

更出乎意料的是，自建銷售團隊不僅要完成全流程客戶接待，還主動接管了由物業公司代管的空置房源。

知道后者意味著什么嗎？差不多每年能節省出一半的物業費。

這是降本。

從去年10月，自建團隊居然陸續去化了300多套車位和倉儲。在別人眼里看來是低效的資產，居然神奇地被盤活，轉化為公司實實在在的現金流。

這是增效。

自建銷售團隊，不僅降本，還能增效。

本來這件事很難，興順公司只做了一個同行避而不及的事情——自建銷售團隊，這本身就很難。

但是，很快就有了水到渠成的漂亮業績數據，穿越了北京合院停滯不前的銷售周期。

操盤團隊其實一直在做「難而正確的事」，一直是「超級認真」。

為什么這么認真，北京合院的話事人說了很質樸的一句話:

北京城建興順公司深耕在順義，不是賣一個項目就走，未來會圍繞R4號線臨河站持續深耕；

未來賣房子的對象可能就是自己的朋友、鄰居，不做好產品與服務自己都沒面子。

所以與其說他們是讓一個項目逆天改命，

不如說他們在更接近客戶，更敬畏客戶，也就自然而然做出了足夠的誠意。

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不過即使你知道了北京合院熱銷的邏輯，也不一定能復刻它的奇跡。

因為不是所有項目都有北京合院的得天獨厚。

如果你對北京樓市有所了解，就會發現當下：北京別墅市場格局已經變了。

自2021年開始，北京別墅市場連續5年供不應求，自2023年開始別墅成交套數能達到新增供應的兩倍以上，每年至少創造出1400套以上的供應缺口。

今年上半年，新增供應更是少得可憐：

僅有74套

成交量卻是新增供應的6倍以上，北京別墅可售存量套數更是僅剩5300余套，創下歷史新低。

這意味著，真正的城市別墅資源將會變得愈加稀缺。

此時總價在700-1000w之間的北京合院，自然而然成為了極好的犒賞自己和家人的夢想宅院。

更何況，這樣的別墅生長在一個有著高能級的城市配套，且仍在成長的板塊內。

還有著把客戶情緒放在最關鍵位置的操盤團隊。

只能說，北京合院創造的奇跡，才只是開始。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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