青特，又一次驚艷全行業！

2026半場已罷，樓市分化愈發殘酷。

暖意之下，結構性廝殺仍在加劇。越是兩極分化，越能篩出真正的周期強者。當多數房企深陷被動，毫無抗風險能力時，深耕21載的青特置業卻跳出行情桎梏，逆市走高，成為當下青島樓市里，極少數握有確定性牌的玩家。

據青島銳理數據統計，青特置業以28.70億、16.40萬㎡的業績，穩居市場頭部梯隊TOP2。更是近三年來在青TOP級房企中，唯一實現業績連續正向增長的房企，且躍升速度迅猛，兩年增幅高達103%。

不止銷售端，土地儲備端更彰顯長期戰略定力。繼去年斬獲拿地宗數TOP1后，今年上半年再度登頂青島房企拿地宗數榜首，創下連續5年穩健拿地的行業紀錄，同時也是上半年全市唯一拿地宗數突破3宗的房企，穩健布局實力一目了然。

這份成績從非偶然，而是青特21年來篤行「做一成一」戰略，沉淀品牌底蘊、打磨產品人居、深耕社群服務，熬過長周期震蕩，最終得來的實力加冕。

NO.1丨壹

區別多數房企追逐風口、盲目擴儲的發展邏輯，青特從入局之初，就摒棄短線套利思維，戰略上聚焦主城改善地，堅持“做一成一”、深耕一片區域，打磨一座精品，沉淀一波口碑，始終保持經營節奏與資金底盤雙向穩健。

近幾年的土儲布局，便是最直觀的佐證：

城陽中心是青特扎根最久的主場。11年間沿春陽路落子12座作品，素有"一條春陽路，半部青特史"之說。開發成熟后，繼續錨定城陽核心——去年連摘白云山3宗優質地塊，今年再斬國城路地塊，與春陽路沿線多盤形成東西呼應、連片共建的成熟格局。

主城改善熱土東李，則是青特穩健深耕思路的另一處縮影。去年青特重倉銅川路，接連拿下3宗低密地塊，在持續兌現熱銷與口碑之后，今年再度拿下55號、77號兩宗地塊——五宗地塊連片布局，「銅川九里」低密改善大盤正式成型。

精準的土儲卡位，是青特贏在起跑線的核心密碼。而面對周期震蕩，企業更提前布局，主動調整財務、投資、人才三大結構，筑牢穿越周期的經營底盤。

其中財務管控層面，青特已實現連續3年做到信貸無展期，并且主動提前償債，持續壓低杠桿與融資成本。依托今年上半年充沛的經營性現金流，企業得以從容重倉落子李滄、城陽。

一系列順應市場、立足客戶的經營變革，有力保障了項目開發節奏，也讓青特形成了“精準拿地——持續熱銷——高品質如期交付——穩步深耕拓展”的正向發展閉環。

NO.2丨貳

當行業深陷"減配快銷"的同質化內卷，青特主動跳出舒適區，以文旅賦能、價值深耕走出一條差異化路徑，持續為社區做"價值加法"，徹底完成從"賣房子"到"造生活"的底層模式革新。

銅川九里正是青特這套升級文旅打法的標桿落地作品。項目五盤聯袂，絕非簡單的項目數量堆砌，而是以“最美銅川路”為敘事主軸，將居住、商業、文化、生態、社交有機融合，構筑起一條完整可生長的城市人文生活廊道。

區別于多數房企"守著紅線做產品"的單盤思維，青特率先打破地塊邊界的物理圍墻，斥巨資改造紅線外市政公共空間，把社區生活場域延伸至整條銅川路，打通社區與城市的界面壁壘。

其實，早在璟譽、東序兩大組團落地階段，青特便投入大量資金改造城市公共區域：優化沿街步行景觀帶、打造沉浸式街角公園、將普通公交站臺升級為藝術化候車亭等，這種主動出資參與市政街道更新、跨紅線城市共建的模式，在青島堪稱首創。

基于超前的城市共建思維，項目還進一步完成從空間場景到人文內容的深度落地，完整構建自然之美、人文之美、煙火之美、生活之美四大價值體系。

其中東序全齡生活館攜手如是書店強勢賦能，創新打造解憂雜書鋪、人類思想庫、小青豆閱讀課堂三大特色閱讀體系，讓文化真正走進社區、浸潤日常；更以「銅川有好市」IP為核心，落地日咖夜酒、風物市集、非遺文創等多元場景，為板塊注入持久鮮活的煙火生命力。

正是這套區別于行業的長期主義運營邏輯，讓青特·銅川九里徹底脫離樓市大盤內卷束縛，在高競爭的主城市場中用硬核實力領跑青島改善賽道。

根據青島銳理數據統計，2026上半年青特·銅川九里累計網簽442套、5.95萬㎡、成交額13.59億，一舉包攬青島商品住宅套數、面積、金額全域三冠王，開盤熱銷、加推速清成為常態。

落到單個組團，開盤戰績同樣所向披靡，全盤去化節奏干脆凌厲：

■去年11月15日，青特璟譽首開120套，首開半月內，網簽業績登頂11月商品住宅套、面、金三冠王；半個月后的二開再次榮膺青島主城12月面積、套數銷冠！

■今年3月29日，青特東序首開204套，當天去化近9成，創下青島新盤近三年首開套數新紀錄，4月簽約5.36億成為青島單月全市銷冠，亦是4月青島主城區套丨面丨金三料冠軍；

■今年5月30日，青特璟逸首開，120套房源，當天去化率超過9成。憑借6月網簽超1.8萬㎡，再度加冕全市商品住宅“面積銷冠”。

入市不足8個月，連續4次搖號開盤——這份成績單，青島樓市史無先例。

NO.3丨叁

四開四爆、場場封王，滾燙成績的背后，是青特始終恪守 “做一成一” 準則，長期深耕產品力的實力兌現。

首先，青特跳出行業閉門造車的慣性思維，將客戶真實需求前置至項目全周期，以"共創共建"廣泛收集客戶真實訴求，讓每一次產品迭代都精準生長于人居需求之上。

（青特璟逸全齡友好生活館&鄰里坊共享空間效果圖）

（青特璟逸車馬廳效果圖）

以青特璟逸為例，項目深度洞察全家庭、全年齡段人群的真實生活需求，與客戶共創共建。作為片區里首個在地庫大堂落地車馬廳的作品，項目革新歸家動線，構筑由城市進入社區的過渡前場，以專屬落客空間拉滿尊崇氛圍感，重塑高階歸家禮序。

匠造約1800㎡全齡友好生活館&鄰里坊共享空間，凝練打造籃球/羽毛球場、網球練習場、乒乓球室、健身房、女性森系療愈吧等，打破傳統社區功能單一的局限：這里是孩童肆意探索的成長樂園，是成年人松弛放松的社交休憩主場，更是鄰里溫情交融、雙向共鳴的社群聚場，讓每一段日常生活，都兼具溫度與質感。

（鄰里坊效果圖）

從規劃前端的用戶共創，到內外場景的全面進化——銅川九里作品的持續進階，正是青特"筑造好房子，運營好生活"開發理念最有力的在地表達。

NO.4丨肆

正因這份長期主義的錨定，在多數房企只專注前期銷售，交房后便擱置社群運營時，青特主動對標麓湖成熟長效社群體系，以自有IP深耕鄰里關系，以持續走心的軟性服務，為項目長期保值增值筑牢底層支撐。

常態化舉辦業主百家宴、櫻桃節、社區運動會等，拉近鄰里距離；落地長青藤專屬社群活動，如長青課堂、中醫義診、免費課堂，重陽節觀影等特色活動，豐盈長者閑暇時光；長效運營「小青豆」成長IP，從興趣啟蒙到成長陪伴，將社區變成孩子的第二課堂。不止頻次化活動舉辦，青特更以精準圈層運營，讓陌生社區變成溫情家園，讓鄰里之交進階知己家人。

主動重建人與人之間近距離的聯結，用心滋養身邊可觸摸、可相逢的溫情煙火，這是青特獨有的人居思考。

當然這份極致的思考與社群運營能力，也收獲了行業頂級背書。今年4月中旬，青特聯動成都麓湖麓客社創中心，落地CCC城市游牧計劃山東首站·青島專場活動，匯聚200余位業內精英，共研城市共建、社群營造、商業向善的人居新模式。

作為青島少數引入麓湖原生社群共建體系的房企，這不僅是行業對青特運營實力的高度認可，更是青特區別市面競品的珍貴內核價值。

樓市周期起落，增長自有答案。以長期主義穿越樓市寒冬，以人文匠心深耕主城熱土，青特，已然成為青島改善置業的確定性首選。

青島樓市新的發展周期，剛剛開始。

青特的時間，也才剛剛開始。

2026年，青島該不該買房？