【榜單】上半場(chǎng)終局，網(wǎng)簽32122套、416萬㎡：青島樓市TOP20重磅出爐，誰在領(lǐng)跑，誰在裸泳？

2026年上半年，青島樓市在深度調(diào)整中走出了一條"先抑后揚(yáng)、結(jié)構(gòu)分化"的修復(fù)曲線。從年初的蟄伏蓄力，到"金三銀四"的脈沖式回暖，再到5月以來的韌性企穩(wěn)，市場(chǎng)用半年時(shí)間完成了一輪有質(zhì)量的結(jié)構(gòu)性回暖。

與過往周期"普漲普跌"的粗放格局截然不同，本輪行情的核心特征是結(jié)構(gòu)性分化已從趨勢(shì)演變?yōu)槌B(tài)。 主城核心區(qū)及成熟熱點(diǎn)板塊，依托不可復(fù)制的土地稟賦、數(shù)十年沉淀的城市配套與成熟的居住氛圍，疊加產(chǎn)品力的持續(xù)迭代升級(jí)，構(gòu)筑起堅(jiān)固的價(jià)值壁壘，在市場(chǎng)回暖窗口中率先承接改善需求的釋放，成為托舉全城樓市基本盤的中樞力量。

海信境觀、中海青云萬里、都心瑯悅、君一雲(yún)啟、青特銅川九里、綠城璟悅等新盤，在各自所處的板塊中各展鋒芒，共同構(gòu)成了上半年青島新房市場(chǎng)最亮眼的產(chǎn)品矩陣。與此同時(shí)，二手房憑借靈活調(diào)價(jià)優(yōu)勢(shì)，交易活躍度穩(wěn)步走高，市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)向好。

NO.1 商品房簽約情況

（2026年6月商品房供銷價(jià)數(shù)據(jù)為6.1-6.30）

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月青島共計(jì)新增商品房4193套、65.2萬㎡，簽約7327套，約98.35萬㎡，銷售總金額159.68億元，簽約套數(shù)環(huán)比下滑0.8%，面積和金額環(huán)比分別明顯上漲29.3%、48.5%。受簽約結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，6月簽約均價(jià)為16236元/㎡，較上個(gè)月明顯上漲14.8%。同比全部下滑，套面金分別下滑61.8%和48.6%、37.8%。

其中商品住宅新增2411套，約31.73萬㎡，簽約4891套、約66.15萬㎡、銷售總金額125.79億元，簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額較上個(gè)月均上漲，分別為14.2%、22.4%和57.4%，簽約均價(jià)上漲28.6%，至19017元/㎡。

整體來看，今年1-6月青島市共簽約新建商品房32122套，約416.02萬㎡，銷售總金額602.25億元，簽約套數(shù)、簽約面積、金額較去年同期下滑，下滑幅度均為三成左右。受簽約結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，1-6月簽約均價(jià)為14477元/㎡，較去年同期基本一致。

二手房市場(chǎng)同樣暖意融融，6月單月二手房網(wǎng)簽5972套，較5月小幅下滑4.2%，處于相對(duì)高位。

今年1-6月全市二手房成交量33763套，較去年同期下滑0.5%；二手住宅成交31924套，較去年同期下滑0.4%。

NO.2 區(qū)域商品住宅成交情況

（去化周期=當(dāng)前活躍存量/近6個(gè)月月均去化量）

在商品住宅的成交區(qū)域分布上，6月青島新建商品住宅的成交熱點(diǎn)集中在城陽(yáng)、西海岸、嶗山和四方，四區(qū)合計(jì)貢獻(xiàn)了全市近6成的簽約量。具體數(shù)據(jù)表明，城陽(yáng)以簽約1043套、約14.17萬㎡的簽約量，位居榜首，占全市簽約量的21.4%；西海岸新區(qū)簽約609套、約8.18萬㎡，占全市簽約總量的12.4%；嶗山區(qū)簽約524套、約8.94萬㎡，簽約占比為13.5%；四方區(qū)簽約547套、約6.47萬㎡，簽約占比為9.8%。

從目前市場(chǎng)情況來看，6月青島樓市板塊與樓盤之間冷熱不均現(xiàn)象依舊明顯。從去化周期維度觀察，青島商品住宅市場(chǎng)去化節(jié)奏持續(xù)優(yōu)化，當(dāng)前去化周期為25.2個(gè)月（統(tǒng)計(jì)口徑已剔除死庫(kù)存）。

老四方板塊近兩年強(qiáng)勢(shì)突圍，直接躍升為青島樓市的流量頂流。即便板塊內(nèi)項(xiàng)目扎堆、競(jìng)爭(zhēng)白熱化，但依托深厚的地緣客群積淀與靈活務(wù)實(shí)的價(jià)格打法，整體去化穩(wěn)健。截至6月底，板塊商品住宅去化周期鎖定16.9月，供需關(guān)系趨于平穩(wěn)。

新品迭代層面，多個(gè)樓盤同臺(tái)競(jìng)技、各展鋒芒。海信境觀作為海信地產(chǎn)重倉(cāng)市北閆家山板塊的標(biāo)桿力作，以硬核產(chǎn)品力直接撕開市場(chǎng)內(nèi)卷格局，建面約112-139㎡全系戶型緊扣“空間超配”核心，95%-100%的超高得房率，不僅徹底顛覆行業(yè)常規(guī)認(rèn)知，更以碾壓級(jí)優(yōu)勢(shì)甩開同板塊競(jìng)品，迅速躋身板塊當(dāng)紅熱盤。

項(xiàng)目創(chuàng)下111天拿地即開盤的開發(fā)速度，兩次開盤均全線熱銷，全程公證處公證搖號(hào)，去化勢(shì)頭持續(xù)領(lǐng)跑主城改善賽道。近期5#樓壓軸加推！據(jù)悉社區(qū)重磅配套同步落地在即，奢闊大宅門、超1500㎡全維運(yùn)動(dòng)會(huì)所、約400㎡立體水院，將于7月初實(shí)景開放！

綠城青島璟悅規(guī)劃建面約99-140㎡桂語(yǔ)系產(chǎn)品，5月首開，截至目前已網(wǎng)簽100套。青島濱海國(guó)際中心、國(guó)信和悅、通和悅章等在售項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)健走量。

從目前整個(gè)板塊來看，依托成熟的城市配套、深厚的居住底蘊(yùn)和源源不斷的新房供應(yīng)，片區(qū)客群基數(shù)龐大、置業(yè)需求堅(jiān)挺。此外，6月25日，捷能南側(cè)地塊經(jīng)過36輪激烈競(jìng)價(jià)，由海信最終以樓面價(jià)10020元/㎡、溢價(jià)7.51%拿下地塊，成為今年上半年青島土拍市場(chǎng)的總價(jià)地王！

原市北區(qū)在售新盤整體較為緊俏，去化周期最短，12.9個(gè)月。新都心板塊目前為“三足鼎立”的競(jìng)爭(zhēng)格局：棠玥和境主力戶型鎖定建面約105-142㎡；保利青鐵·都心瑯悅主打建面118-168㎡套三、套四戶型，現(xiàn)已開盤；海信代建的新都心市北城發(fā)福州北路地塊，項(xiàng)目由海信全流程代理代建。依托新規(guī)全域抬板規(guī)劃，打造主城新一代低密改善住區(qū)。據(jù)悉新都心雙山項(xiàng)目接待中心將于7月初正式開放！

CBD板塊迎來稀缺補(bǔ)倉(cāng)，新盤中海青云萬里產(chǎn)品線涵蓋127㎡套三雙衛(wèi)、143㎡套四雙衛(wèi)及190㎡套四三衛(wèi)，項(xiàng)目首開便斬獲亮眼業(yè)績(jī)，市場(chǎng)認(rèn)可度十足。作為青島核心改善高地的浮山后，目前新房供應(yīng)近乎斷檔，青啤靜瀾山是板塊內(nèi)唯一在售新盤，近期加推9號(hào)樓，建面約120㎡新品。

李滄區(qū)當(dāng)前去化周期約16.1個(gè)月，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力尚存，但改善熱點(diǎn)板塊已率先走出獨(dú)立行情。其中，東李世博園板塊熱度高度聚焦，而青特置業(yè)無疑是主導(dǎo)板塊熱度的絕對(duì) “流量王者”。

自青特首入東李，落子青特璟譽(yù)便一炮而紅。2025年11月開盤，僅用4個(gè)月便基本實(shí)現(xiàn)清盤。此后青特東序接力入市，延續(xù) “逢開必火” 的青特速度，首開便創(chuàng)下近3年青島開盤認(rèn)購(gòu)的歷史紀(jì)錄。5月30日，青特璟逸（36地塊）也已開盤，首推120套，當(dāng)天去化近9成，三盤連開持續(xù)領(lǐng)跑。

熱度不止于在售紅盤，土地端同樣持續(xù)重倉(cāng)布局。今年6月，青特再度拿下片區(qū)55、76號(hào)兩宗低密地塊，短短一年時(shí)間內(nèi)連落五幅地塊，全線沿銅川路連片排布，超級(jí)大盤「銅川九里」正式成型，以連片開發(fā)規(guī)模，牢牢執(zhí)掌東李世園改善主場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)。

板塊潛在供應(yīng)層面，李滄東李已然掀起新一輪布局熱潮，各大房企紛紛加碼，未來競(jìng)爭(zhēng)格局將進(jìn)一步升級(jí)。龍湖攜手海創(chuàng)置業(yè)聯(lián)合代建惠水路三宗核心地塊，19萬㎡大體量，主打低密別墅+洋房業(yè)態(tài)；森林公園原商業(yè)組團(tuán)控規(guī)調(diào)整出11萬㎡宅地，再度由萬科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯(lián)合競(jìng)得，成交樓面地價(jià)9010元/㎡。此外，由遠(yuǎn)洋代建的萬竹云峰項(xiàng)目規(guī)劃方案已經(jīng)公示，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)15棟疊拼洋房洋房(11棟4F+1棟5F+3棟7F），共計(jì)257戶。去年億聯(lián)斬獲的核心地塊，目前均處于暫未啟動(dòng)狀態(tài)。

隨著嶗山前海開發(fā)趨于飽和，張村河憑借緊鄰主城的地緣稟賦與成片凈地的供應(yīng)潛力，自然承接了高端改善需求的外溢，迅速崛起為青島改善市場(chǎng)的新主場(chǎng)。區(qū)域內(nèi)目前聚集了海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等多個(gè)項(xiàng)目，品牌房企密集落子、產(chǎn)品線梯度分明，板塊競(jìng)爭(zhēng)烈度與市場(chǎng)關(guān)注度同步走高。此外，北岸大宇地塊尚未啟動(dòng)。

潛在供應(yīng)方面，6月17日張村河南岸新釋放一宗優(yōu)質(zhì)低密地塊，地塊位于遼陽(yáng)東路北、蜀山路西，與嶗山壹號(hào)院一路為鄰，總建面約5.13萬㎡，僅1.3的容積率在片區(qū)內(nèi)十分罕見。起拍樓面價(jià)達(dá)18812元/㎡，占地面積39499.4㎡，為商住用地（商住比1：9），容積率≤1.3，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。片區(qū)高端改善格局再迎變量。

近兩年，嶗山王家村板塊迎來爆發(fā)式發(fā)展，現(xiàn)已成為青島主城新盤供應(yīng)最集中、高端改善競(jìng)爭(zhēng)最白熱化的價(jià)值高地。

銀豐雙盤、海信安瀾、天一仁和吾疆、君一雲(yún)啟、瀾樾府、嶗山首府、魯信蔚藍(lán)海岸等豪宅憑借稀缺地段、高端產(chǎn)品力爭(zhēng)奪高階改善客群，瓜分嶗山頂豪市場(chǎng)份額，形成“神仙打架”的激烈格局。

銀豐雙盤——玖璽城和玖璽臺(tái)現(xiàn)已全面實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)，玖璽城三期產(chǎn)品已經(jīng)釋放，規(guī)劃為235-500㎡的會(huì)所級(jí)大平層。海信王家村新盤——海信安瀾，直接祭出四代宅產(chǎn)品，建面約140-245㎡全改善戶型，項(xiàng)目以超100%得房率+臺(tái)地設(shè)計(jì)+270°全景艙等碾壓級(jí)超配標(biāo)準(zhǔn)，延續(xù)了海信高端產(chǎn)品的品質(zhì)基因。

君一雲(yún)啟5月開盤，實(shí)現(xiàn)了多項(xiàng)青島首創(chuàng)：青島首個(gè)抬板社區(qū)、青島最高約11米挑高無柱大堂、青島首個(gè)高奢酒店式車馬院、青島首個(gè)約120米超奢尺城市封面及青島最高戶均生活配套面積，全面刷新主城高端人居標(biāo)準(zhǔn)。截至目前項(xiàng)目已網(wǎng)簽53套、約1.25萬㎡，7.08億。

魯信蔚藍(lán)海岸規(guī)劃1棟16層小高層和4棟21-25F高層，共188套。規(guī)劃建面約350㎡和500㎡。頤和悅府（原柏悅府）以青島稀缺的四代住宅為核心標(biāo)簽，主打建面約231-339㎡大平層四居，項(xiàng)目已封頂。金鼎兩幅地塊目前暫無更多動(dòng)態(tài)披露，后續(xù)進(jìn)展備受市場(chǎng)關(guān)注。

在商品住宅面積區(qū)間方面，100-160㎡的住宅面積段在當(dāng)前市場(chǎng)上占據(jù)了最高的市場(chǎng)份額，其占比約71.1%。這一面積段主要涵蓋剛改型和改善型住宅產(chǎn)品，已成為市場(chǎng)的核心需求，且需求表現(xiàn)穩(wěn)定。

NO.3 土地方面

今年上半年青島樓市共成交12宗涉宅用地，總占地面積約29萬㎡，成交總金額約61.28億，其中溢價(jià)成交地塊有5宗：

金茂競(jìng)得的嶗山同安路地塊，成交樓面地價(jià)22164元/㎡，溢價(jià)率16.26%；

海通競(jìng)得的市北華陽(yáng)路地塊，成交樓面地價(jià)9700元/㎡，溢價(jià)率2.97%；

青特?cái)孬@的東李鄭莊55、76兩宗地塊，成交樓面地價(jià)均突破萬元大關(guān)，分別為10100元/㎡和10380元/㎡，溢價(jià)率分別為9.8%和11.6%；

海信競(jìng)得的市北捷能南地塊，成交樓面地價(jià)10020元/㎡，溢價(jià)率7.5%。

2026年1-6月

開發(fā)商銷售排行榜TOP20

2026年1-6月，位列青島市新建商品房銷售金額排行榜前20位的開發(fā)商，聯(lián)手創(chuàng)下約317億元的銷售額，這一成績(jī)占據(jù)了全市商品房市場(chǎng)的52.7%。

作為常年霸榜青島房企銷冠的本土龍頭，海信地產(chǎn)在2026年依舊以無可撼動(dòng)的姿態(tài)領(lǐng)跑樓市。1-6月，海信以54.00億元簽約總額強(qiáng)勢(shì)登頂。支撐這份成績(jī)單的，是海信臻悅、海信君璽、海信依云小鎮(zhèn)、海信君瀾等，四盤橫跨嶗山前海、張村河等主城核心板塊，以過硬的產(chǎn)品兌現(xiàn)力與深厚的市場(chǎng)口碑，構(gòu)筑起一道競(jìng)品難以逾越的業(yè)績(jī)護(hù)城河。海信代建的新都心市北城發(fā)福州北路地塊，據(jù)悉接待中心將于7月初正式開放！此外，6月剛剛斬獲備受關(guān)注的捷能南地塊。從前瞻性的拿地眼光，到持續(xù)精進(jìn)的產(chǎn)品迭代能力，海信地產(chǎn)正以"存量標(biāo)桿穩(wěn)盤+增量新盤擴(kuò)容"的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，續(xù)寫屬于自己的青島樓市銷冠傳奇。

青特置業(yè)近年來勢(shì)頭強(qiáng)勁，堪稱青島本土房企中增長(zhǎng)曲線最為亮眼的中堅(jiān)力量。依托白云山、東李兩大核心板塊的多盤聯(lián)動(dòng)布局，青特以網(wǎng)簽28.70億元的亮眼成績(jī)穩(wěn)居銷售榜第二位。支撐這一席位的，是青特旗下多個(gè)熱盤的高密度輸出。作為深耕青島21載的本土房企，青特置業(yè)在“做一成一”戰(zhàn)略的指引下，持續(xù)釋放品牌勢(shì)能。土地端，進(jìn)取步伐同樣未曾停歇。5月，青特出手?jǐn)孬@城陽(yáng)國(guó)城路地塊，目前項(xiàng)目規(guī)劃方案已經(jīng)公示。青特在東李的布局也在持續(xù)加碼，近期再度收入兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，五宗地塊連片開發(fā)，大案名已定——"銅川九里"，牢牢執(zhí)掌東李改善主場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)。

君一 1-6月新建商品房總簽約28.4億元，上升為榜單第三名。作為戰(zhàn)略煥新壹號(hào)作品，青島嶗山前海君一雲(yún)啟以青島首個(gè)第五代住宅、抬板社區(qū)、約11米挑高大堂、高奢車馬院等多項(xiàng)青島首創(chuàng)，開啟了青島高端豪宅新篇章。首開截至目前簽約7.08億、53套；雲(yún)啟目前二批6，2#樓185㎡戶型正加推。同期海尚府簽約11.8億、網(wǎng)簽259套，居嶗山區(qū)上半年銷售面積榜首，188/238/342㎡實(shí)景洋房持續(xù)熱銷。

魯信置業(yè)以25.08億元簽約金額強(qiáng)勢(shì)躋身房企銷售額第四位，旗下兩大豪宅項(xiàng)目魯信有鄰花園和魯信蔚藍(lán)海岸，雙盤聯(lián)動(dòng)，精準(zhǔn)鎖定了青島金字塔尖的購(gòu)買力。其中魯信有鄰花園網(wǎng)簽9.86億元、魯信蔚藍(lán)海岸網(wǎng)簽10.00億。

中海地產(chǎn) 以24.91億元位列榜單第五位，支撐這一成績(jī)的，是市北CBD的中海青云萬里與黃島中心片區(qū)的中海天空之境。中海天空之境于去年年末率先入市，截至目前簽約額達(dá)9.57億元，以持續(xù)穩(wěn)定的流速為中海提供了扎實(shí)的業(yè)績(jī)底座；中海青云萬里則是4月新晉入市的"生力軍"，首開以來累計(jì)簽約11.81億元，快速成長(zhǎng)為中海在青島的業(yè)績(jī)頭馬。

2026年1-6月

開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜》統(tǒng)計(jì)的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計(jì)銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目按各房企股權(quán)占比口徑來計(jì)算權(quán)益比重的銷量數(shù)據(jù)，主要衡量房企的資金運(yùn)用和投資布局水平。所有榜單的發(fā)布，將從不同的維度對(duì)一家企業(yè)的綜合實(shí)力進(jìn)行審閱。

從權(quán)益銷售額維度來看，2026上半年青島房企的競(jìng)爭(zhēng)格局呈現(xiàn)出清晰的梯隊(duì)分化。

海信地產(chǎn) 以53.79億元權(quán)益銷售額穩(wěn)居榜首，行業(yè)龍頭地位堅(jiān)如磐石。

青特置業(yè)同樣業(yè)績(jī)突出，今年1-6月以32.3億元權(quán)益銷售金額強(qiáng)勢(shì)穩(wěn)居第二名。

君一依托多盤熱銷，交出28.5億元的權(quán)益銷售金額，名列第三。

2026年1-6月

商品住宅銷售總金額TOP10

在行業(yè)深度去泡沫化的周期調(diào)整中，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷一場(chǎng)從底層邏輯到表層生態(tài)的系統(tǒng)性重構(gòu)。最根本的變化在于，驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)運(yùn)行的核心標(biāo)尺已從"規(guī)模"切換為"價(jià)值"——過去依賴土地紅利與杠桿催化實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張的舊模式正在加速退場(chǎng)，取而代之的是一場(chǎng)圍繞產(chǎn)品力展開的硬核競(jìng)賽。這種價(jià)值導(dǎo)向下，真正具備稀缺資源稟賦、精準(zhǔn)擊中需求痛點(diǎn)的項(xiàng)目，正在穿越周期收割市場(chǎng)份額。

青特·銅川九里今年上半年累計(jì)網(wǎng)簽442套、5.95萬㎡、成交額13.59億，一舉包攬青島商品住宅套數(shù)、面積、金額全域三冠王，開盤熱銷、加推速清成為常態(tài)。這背后折射的，是青特置業(yè)"做一成一"戰(zhàn)略在單盤層面的極致兌現(xiàn)。

中海青云萬里自4月首開以來，累計(jì)簽約11.81億元、3.55萬㎡，位居1-6月商品住宅簽約榜第二位。首開即爆、持續(xù)領(lǐng)跑，青云萬里用扎實(shí)的去化節(jié)奏證明了市北CBD核心區(qū)位的吸附力與中海產(chǎn)品打磨的功力。

君一·海尚府1-6月網(wǎng)簽11.8億，用亮眼業(yè)績(jī)印證了項(xiàng)目的硬核實(shí)力與市場(chǎng)認(rèn)可度。目前188/238/342㎡實(shí)景洋房持續(xù)熱銷。

嶗山前海一線豪宅銀豐玖璽城以網(wǎng)簽11.66億排名第四位，目前玖璽城三期產(chǎn)品已經(jīng)釋放，規(guī)劃為235-500㎡的會(huì)所級(jí)大平層。

魯信蔚藍(lán)海岸和魯信有鄰花園緊隨其后，分別網(wǎng)簽10.00億和9.86億。

1、統(tǒng)計(jì)時(shí)間為：2026年1月1日至2026年6月30日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業(yè)，不包含保障房；

3、針對(duì)數(shù)據(jù)不一致的情況，銳理數(shù)據(jù)通過監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗(yàn)證和復(fù)核，采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則，依照網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與市調(diào)價(jià)格綜合統(tǒng)計(jì)。

4、《新建商品房開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜》統(tǒng)計(jì)的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計(jì)銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目按各房企的股權(quán)占比口徑來計(jì)算權(quán)益比重的銷量數(shù)據(jù)。

2026年，青島該不該買房？