廣東
香港房價漲起來，成為中國房價率先漲起來的大城市。
6月26日，香港差餉物業估價署發布數據顯示：
2026年5月香港私人住宅售價指數報321.9點，同比上漲超12%；環比上漲1.42%，連漲12個月，創近31個月來新高。
連續12個月的上漲，漲幅高達12%，已經有點房地產牛市的感覺了。且這次香港樓市的上漲也是伴隨著“量價齊漲”的。根據房產機構的統計數據，今年前5個月，香港一手住宅和二手住宅分別錄得超1萬宗和超2.2萬宗的成交套數。
這是典型的“量價齊升”的牛市特征。可以說，香港樓市經歷多年的下跌調整之后，這次算是再次走出下行周期了，重新進入一個上漲的周期。
由于香港樓市最近一年來短時間的熱度過高，很有可能會引起港府對樓市的調控。就在上個月的20號，香港特區立法會三讀通過《2026年印花稅（修訂）條例草案》，將價值超過1億港元的住宅物業交易印花稅稅率從4.25%大幅調高至6.5%。
不過，這次印花稅稅率的調整是針對豪宅的。目前香港業內認為港府短期內全面加碼對樓市的調控的可能性不高。
香港樓市發展時間比較早，也很成熟了。其市場也已經經歷多輪的上漲下跌周期了。每次房價上漲過高的時候，或是遭遇危機的時候，房價會出現一定幅度的甚至較大幅度的下跌回調，但是隨后都會慢慢走出低谷重回上漲通道，繼而房價也會逐漸回升，甚至繼續創新高。
香港樓市及香港房價的這般走勢規律，與國際上其他國家和地區的超級大城市的房價走勢也是類似的。這些超級大城市的房價漲得過高，或許遭遇危機的時候會出現階段性的下跌調整，跌幅可能還不小，但是總能在不久之后房價得到慢慢修復回升，甚至繼續創新高。拉長時間來看，這類超級大城市的房價就是呈現出了螺旋式上漲的趨勢。
一定程度來看，這類超級大城市的房價走勢規律也適合國內的大城市，尤其是北上廣深等城市。本質上來看，這類超級大城市是不缺住房需求的，但供應也是相對有限的。隨著經濟的發展和收入的增長，意味著這類城市的房價也會跟隨著上漲。當然，如果短時間漲幅過大，透支了未來的上漲空間，在外力的作用下，房價也就是出現階段性的下跌調整。正如過去幾年一樣，國內大城市的房價也出現了不小的下跌調整幅度。
但是經過這些年的調整之后，今年以來國內一線城市的樓市開始出現止跌回穩的跡象，北上廣深二手房房價已經實現了連續三個月的環比上漲，呈現出了明顯的回漲信號。按照這個態勢，一線城市的房價有望像香港房價一樣逐漸企穩并且回漲。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
