重罰！這家房企被罰近2000萬，究竟為何？

時隔29年還能被罰近 2000 萬！

開發(fā)商偷減綠化賺的錢，如今要全吐出來，這件事給所有買房、看房的人敲碎警鐘！從此開發(fā)商再也沒有“年代久遠”的免責借口！

NO. 1｜壹

近日，信用中國（西安）平臺公示一則重磅處罰：陜西省榮達房地產開發(fā)公司因項目綠地率不達標，被罰款19817303.7元，這筆接近2000萬的罰單，在同類規(guī)劃違規(guī)處罰中，屬于高額處罰，力度空前。

此次處罰的項目，是西安碑林區(qū)東關雞市拐柿園路的索羅巷榮達小區(qū)，也是該房企在西安唯一的商品房項目。

作為1997年竣工交付的老牌小區(qū)，項目距今已有29年，共計8棟住宅樓、882戶業(yè)主，總建筑面積6.03萬㎡，是成熟老舊社區(qū)。

▲圖源自網絡、僅供參考

可就是這樣一個交付近30年的小區(qū)，綠化違規(guī)問題觸目驚心。按照西安樓市硬性規(guī)定，居住區(qū)綠地率最低不得低于30%，這是房企必須履行的規(guī)劃義務。

但榮達小區(qū)實際綠化率僅10%，硬生生縮水20個百分點。

▲圖源自網絡、侵刪

綠地率從來不是可有可無的營銷噱頭，而是關乎小區(qū)通風采光、居住舒適度、公共活動空間的核心指標。而這筆天價罰單，就是監(jiān)管部門對違規(guī)房企的硬核回擊。

這次時隔29年的追溯重罰，絕非單一案例，而是釋放了樓市監(jiān)管的兩大信號：

違規(guī)終身追責，沒有“過期免責”一說

過去很多開發(fā)商抱有僥幸心理，認為項目交付十幾年、幾十年，規(guī)劃違規(guī)、配套縮水就會不了了之，業(yè)主維權也無從下手。

但如今，綠地、容積率、公共配套等核心規(guī)劃指標，無論項目交付多久，只要存在違規(guī)且未整改，監(jiān)管部門均可依法追溯處罰，不存在任何豁免空間。

小區(qū)綠化是全體業(yè)主專屬權益，不允許觸碰

小區(qū)所有公共綠地，屬于全體業(yè)主共有，房企私自縮減綠化、擠占公共用地，本質是侵占業(yè)主的合法權益。

從今往后，靠減配綠化、壓縮公共配套牟利的房企，必將付出巨額經濟代價。

NO. 2｜貳

西安的千萬級罰單，是陜西樓市從嚴監(jiān)管的縮影。

前幾年，寶雞樓市違規(guī)亂象頻發(fā)，重災區(qū)集中在銷售和建設環(huán)節(jié)：有的房企未取得《商品房預售許可證》就私自賣房、項目未經審批擅自改擴建、隨意更改規(guī)劃圖紙。

▲圖源自信用寶雞（2024年的處罰）

這些違規(guī)操作，留下了無數(shù)棘手的歷史遺留問題，最讓老百姓詬病的就是買房多年無法辦證，無數(shù)業(yè)主房款交清、入住多年，房子卻沒有合法產權，維權之路艱難漫長。彼時，各類房企違規(guī)售房、違規(guī)建設的處罰公示屢見不鮮。

而隨著近幾年住建、城管、市場監(jiān)管等多部門聯(lián)合從嚴整治，樓市準入、建設、銷售全流程監(jiān)管收緊，無證預售、違規(guī)建房等亂象基本絕跡，這類侵害購房者核心權益的處罰案例大幅減少。

但是，監(jiān)管并未放松，如今重點聚焦施工環(huán)保、人居環(huán)境，嚴查影響居民日常生活的各類違規(guī)行為。近期寶雞就有多家建筑企業(yè)接連被罰：

陜西華晶建設有限公司金臺分公司，因施工工地揚塵污染，罰款3萬元；

陜西鑫固恒建設工程有限公司，工地揚塵管控不達標，罰款3萬元；

寶雞皆可為建筑工程有限公司，違反大氣污染防治規(guī)定，罰款5000元；

除此之外，夜間施工噪音轟鳴、渣土裸土漫天飛揚、施工垃圾亂堆亂放等擾民問題，更是常年霸占抖音、頭條等平臺熱搜榜單，是網友吐槽最多的民生痛點。

▲圖源自網絡、侵刪

每次的曝光都會引發(fā)大量共鳴和熱議，也是當下監(jiān)管重點整治的對象。

不難看出，樓市監(jiān)管早已從“整治銷售亂象”升級為精細化人居管控，從保障業(yè)主產權，到守護大家的居住環(huán)境、空氣質量、生活安寧，監(jiān)管的觸角越來越細，對違規(guī)行為的容忍度越來越低。

如今，房地產行業(yè)早已朝著規(guī)范、品質、穩(wěn)健的方向良性前行。

以前部分房企偷減配套、縮水綠化，交房后就甩手了事，業(yè)主維權困難。而如今，無論項目新舊，違規(guī)必被查、有錯必追責，徹底堵死了僥幸空間。

對普通購房者來說，這是實打實的保障，未來買房更安心、居住更舒心。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

點贊+在看+轉發(fā)

點擊關注，與更多專業(yè)買房人一起交流

購房交流群

看熱盤 二手房 樓市爆料八卦

房價 學區(qū) 咨詢購房問題

全國住房公積金