物業(yè)主動(dòng)降費(fèi)、退費(fèi)！這好事，終于輪到我家了

太陽(yáng)打西邊出來(lái)了？居然有小區(qū)物業(yè)，主動(dòng)降費(fèi)、追溯退費(fèi)！

近日，增城中新鎮(zhèn)御溪世家物業(yè)發(fā)布公告，該小區(qū)物業(yè)費(fèi)從3.2元/平/月降到2.8元/平/月。

調(diào)價(jià)同步追溯至2026年1月1日生效。上半年多交的差價(jià)，統(tǒng)一順延抵扣后續(xù)物業(yè)費(fèi)。

｜圖源：網(wǎng)友爆料

按100平的房子來(lái)算，每月可以少交40塊，一年省下480塊。

錢不算多，但主動(dòng)降物業(yè)費(fèi)，實(shí)在太稀有了。

更耐人尋味的是，廣州已有多個(gè)小區(qū)，悄然上演同類操作...

壹

先來(lái)看該小區(qū)的新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，2.8元/平/月，對(duì)應(yīng)廣州市發(fā)改委規(guī)定的一級(jí)物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)上限。

換句話說(shuō)，廣州普通住宅小區(qū)，物業(yè)費(fèi)最高就是2.8元/平/月，物業(yè)公司不能擅自超出這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

當(dāng)然，政策留了三個(gè)口子：

一是總建面5萬(wàn)方以內(nèi)的小盤，可在2.8元基礎(chǔ)上上浮不超過(guò)20%； 二是開發(fā)商申請(qǐng)“超一級(jí)”批復(fù)并經(jīng)發(fā)改局核定； 三是交付后由業(yè)主大會(huì)共同表決通過(guò)。

反觀御溪世家，大體量社區(qū)、無(wú)業(yè)委會(huì)表決物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

由此不難判斷，小區(qū)此前3.2元/平的收費(fèi)，依托的是超一級(jí)物業(yè)服務(wù)批復(fù)——

如果該項(xiàng)目的建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)方案等確實(shí)高于普通一級(jí)，發(fā)改局就會(huì)允許它突破2.8的上限，按更高標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

｜廣州某小區(qū)申請(qǐng)“超一級(jí)”物業(yè)費(fèi)批復(fù)

｜圖源：番禺區(qū)政府

按規(guī)定，超一級(jí)批復(fù)通常是新建住宅物業(yè)銷售和交付使用之前，由開發(fā)商申請(qǐng)辦理的前期手續(xù)，且試行有效期僅有5年。

結(jié)合御溪世家2020年8月開盤節(jié)點(diǎn)來(lái)看，超一級(jí)批復(fù)大概率已經(jīng)到期。

｜圖源：廣州市人民政府

超出有效期后，需發(fā)改局重新審核定價(jià)。如果達(dá)不到當(dāng)初承諾的標(biāo)準(zhǔn)，則批文撤銷，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也將相應(yīng)降低。

也就是說(shuō)，此次主動(dòng)降價(jià)、追溯退費(fèi)，本質(zhì)是物業(yè)預(yù)判到期復(fù)核結(jié)果，主動(dòng)自查整改，把“被撤銷”變成“主動(dòng)調(diào)整”。

無(wú)獨(dú)有偶。

樓市君收到爆料，昨天，定位高端豪宅的增城碧桂園云頂，其超一級(jí)物業(yè)費(fèi)也主動(dòng)調(diào)整至2.8元/平，從8月1日開始執(zhí)行。

｜圖源：網(wǎng)友爆料

貳

事實(shí)上，除了御溪世家、碧桂園云頂這類主動(dòng)降費(fèi)的小區(qū)，還有一批小區(qū)是被動(dòng)降費(fèi)的。

今年6月以來(lái)，增城區(qū)人民政府官網(wǎng)已發(fā)布近20條通知，多個(gè)小區(qū)的超一級(jí)物業(yè)費(fèi)被撤銷或下調(diào)。

｜圖源：增城區(qū) 發(fā)改局

由此可見，降物業(yè)費(fèi)已不是個(gè)案，而是一股正在蔓延的趨勢(shì)。

主要原因有兩個(gè)：

其一，前幾年申請(qǐng)“超一級(jí)”物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)，批復(fù)已陸續(xù)到期。

廣州此前的物業(yè)收費(fèi)管理文件（穗發(fā)改規(guī)字〔2016〕4號(hào)）有效期至2019年11月7日。

此后至2023年新規(guī)出臺(tái)前，恰逢廣州物業(yè)收費(fèi)政策過(guò)渡期，不少樓盤集中申請(qǐng)了“超一級(jí)”收費(fèi)批復(fù)。

2023年《廣州住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理公開征求意見》中就有提到，超一級(jí)物業(yè)收費(fèi)的“申請(qǐng)量持續(xù)較大幅度增長(zhǎng)”

根據(jù)“試行五年”的規(guī)定，這些批復(fù)正好陸續(xù)到期。

｜ 圖源：廣州市人民政府

其二，官方主動(dòng)出手核查與調(diào)整。

早在2025年10月，增城區(qū)發(fā)改局就已對(duì)轄區(qū)內(nèi)超一級(jí)收費(fèi)小區(qū)啟動(dòng)了成本監(jiān)審——

采購(gòu)第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)超政府指導(dǎo)價(jià)的住宅小區(qū)，開展物業(yè)服務(wù)成本專項(xiàng)評(píng)估工作等。

｜圖源：中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)

對(duì)于服務(wù)承諾未兌現(xiàn)或成本不達(dá)標(biāo)的小區(qū)，直接撤銷批復(fù)或強(qiáng)制下調(diào)收費(fèi)。

比如廣州院子，原3.5元/平的物業(yè)費(fèi)被降為2.8元/平。

｜圖源：增城區(qū) 發(fā)改局

此外，花都區(qū)也在今年4月，撤銷了荔紅花園的超一級(jí)收費(fèi)批復(fù)。

｜圖源：增城區(qū) 發(fā)改局

可以預(yù)見的是，接下來(lái)，會(huì)有更多超一級(jí)收費(fèi)的小區(qū)面臨同樣的調(diào)整。

如果你家小區(qū)物業(yè)費(fèi)超出2.8元/平，且明顯質(zhì)價(jià)不符，要怎么辦？

作為業(yè)主，完全可以主動(dòng)核查。在此，樓市君整理了4個(gè)步驟可供參考。

1、查合同：翻出購(gòu)房合同或前期物業(yè)協(xié)議，確認(rèn)定價(jià)依據(jù)； 2、看標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)照2023年廣州發(fā)布的一級(jí)服務(wù)58條細(xì)則，逐項(xiàng)核對(duì)； 3、留證據(jù)：對(duì)服務(wù)不到位的地方拍照、記錄、保存； 4、找組織：聯(lián)合鄰居，成立或依靠業(yè)委會(huì)，形成集體力量。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

說(shuō)到底，物業(yè)費(fèi)從來(lái)不是越高越好，服務(wù)到位、收費(fèi)透明、雙方都舒心，才是社區(qū)長(zhǎng)久和諧的正解。

御溪世家物業(yè)主動(dòng)降費(fèi)、追溯退費(fèi)，給廣州不少高價(jià)物業(yè)費(fèi)小區(qū)開了個(gè)好頭。

希望更多小區(qū)能跟上這波節(jié)奏，業(yè)主也能積極繳費(fèi)支持好服務(wù)，共同打造美好家園。