76億砸向老樓，電梯成標(biāo)配只是開胃菜？未來五年老破小要集體逆襲

你家住在老小區(qū)嗎？是不是天天爬樓爬得犯愁，家里有老人想裝電梯，折騰大半年都搞不定？別愁，今年國(guó)家直接砸了76億真金白銀進(jìn)來，專門支持老舊小區(qū)裝電梯。這可不只是裝個(gè)電梯這么簡(jiǎn)單，未來五年，全國(guó)十幾萬老破小都要迎來大變化，你家的老房子說不定直接逆襲。

說起老小區(qū)裝電梯，過去的坑真不少。低層住戶嫌擋光嫌噪音不同意，費(fèi)用分?jǐn)偝恫磺澹軐徟芎脦讉€(gè)部門，沒個(gè)一年半載根本下不來。現(xiàn)在政策錢都到位了，情況完全不一樣。

今年國(guó)家發(fā)改委財(cái)政部把加裝電梯納入大規(guī)模設(shè)備更新支持范圍，超長(zhǎng)期特別國(guó)債直接給錢補(bǔ)貼。4到6層的老樓，每臺(tái)電梯補(bǔ)25萬，7層及以上每臺(tái)補(bǔ)30萬，實(shí)打?qū)嵉暮锰幹苯咏o到居民。流程也早就松綁了，武漢今年出新規(guī)，一戶提裝電梯的意愿就能啟動(dòng)征求意見，不用再湊好多戶聯(lián)名。

以前裝電梯得挨家挨戶求同意，跑斷腿還不一定成，現(xiàn)在只要滿足條件，流程就能直接跑起來。安徽全省已經(jīng)拿到22.28億國(guó)債資金，10個(gè)市還建了規(guī)模超2億的電梯應(yīng)急維修資金池，后續(xù)維護(hù)都給你安排明白了。河北更直接，住建部門搭了全國(guó)性的集采平臺(tái)，面向全國(guó)電梯企業(yè)詢價(jià)，居民在家就能對(duì)比選到性價(jià)比高的電梯。

這么一來，裝電梯的成本降了，麻煩少了，再也不是少數(shù)示范小區(qū)的專屬福利，馬上就要變成老樓的標(biāo)配了。很多人對(duì)老舊小區(qū)改造的印象還停留在刷刷外墻種幾棵花，糊弄完就交差，這次真的不一樣。

住建部早就說了，十五五期間不光改表面，燃?xì)狻⒐┧崃Α⒌缆愤@些基礎(chǔ)配套全都要升級(jí)，公共空間也要改造，還要建長(zhǎng)效管理機(jī)制。安徽郎溪那個(gè)老宿舍區(qū)，改造的時(shí)候重做屋面防水，翻新樓梯更厲害的是當(dāng)?shù)匕耸甏ǖ募Z食局宿舍，業(yè)主自己申請(qǐng)搭上政策快車，兩棟老樓直接改造成了全新的8層商住樓，電梯燃?xì)鈱拵潺R。28戶業(yè)主早就拿到鑰匙了，不少已經(jīng)開始裝修，有業(yè)主說過去下雨家里擺滿盆接水，現(xiàn)在站在陽臺(tái)看風(fēng)景，感覺跟做夢(mèng)一樣。

間，換空調(diào)支架，硬化道路，整治電力電這么大手筆的改造，大家最關(guān)心的肯定是錢從哪來。按照規(guī)劃，光是老舊小區(qū)改造十五五期間就需要超過8萬億投資，這體量夠建幾十個(gè)大型水電站，光靠財(cái)政肯定扛不動(dòng)。現(xiàn)在走的是多元出錢的路子，中央給一點(diǎn)，地方財(cái)政補(bǔ)一點(diǎn)，發(fā)點(diǎn)專項(xiàng)債券，引點(diǎn)社會(huì)資本，居民自己也出一點(diǎn)。

信，老小區(qū)攢了幾十年的毛病全都給清掉安徽今年還出了政策鼓勵(lì)運(yùn)營(yíng)前置，讓社會(huì)資本先期進(jìn)場(chǎng)，改造完盤活閑置資產(chǎn)做新消費(fèi)場(chǎng)景，靠運(yùn)營(yíng)賺收益。說白了就是誰出錢誰受益，讓改造項(xiàng)目自己能賺錢，不用一直靠政府輸血撐著，這條路走通了后續(xù)改造就能持續(xù)下去。

過去五年，全國(guó)已經(jīng)累計(jì)改造了28萬個(gè)老舊小區(qū)，惠及4800萬戶超過1.2億居民，改了36萬公里的老化管線，新增了387萬個(gè)停車位，建了7.8萬個(gè)養(yǎng)老托育這類社區(qū)設(shè)施。這回十五五的改造，和之前最大的區(qū)別就是方向變了。

之前是解決有沒有的問題，能改上就不錯(cuò)，現(xiàn)在是轉(zhuǎn)向好不好，要實(shí)實(shí)在在提升居民的生活品質(zhì)。現(xiàn)在政策把老舊片區(qū)人

周口改完的文明社區(qū)，小區(qū)里就新建了社區(qū)中醫(yī)館，推拿拔罐量血壓都能做，還有常年開放的鄰里活動(dòng)中心。出門拐個(gè)彎就是警務(wù)室、公交站、銀行、藥店、超市，啥都不用跑遠(yuǎn)。外賣騎手租住在當(dāng)?shù)馗耐甑墓沸^(qū)，說院里有停車場(chǎng)、健身器材、電動(dòng)車充電棚，出門啥都有，生活比很多新小區(qū)還方便。

居改善放在第一位，完整社區(qū)、養(yǎng)老托育、醫(yī)療停車、綠化適老化，全都是圍繞居民需求來的。這種15分鐘便民生活圈，未來五年就要成為老小區(qū)的標(biāo)配。老小區(qū)改造這波不是小打小鬧，是從“憂居”到“優(yōu)居”的全方位改變。裝電梯、換管網(wǎng)、補(bǔ)配套，每一步都在把老破小往好房子的方向推。

曾經(jīng)不少人擠破頭想賣掉老破小搬去新城區(qū)，現(xiàn)在改完的老小區(qū)位置好配套全，住著舒服，不少人住進(jìn)來就不想走。當(dāng)然這事也不是一帆風(fēng)順，資金協(xié)調(diào)施工管理，哪一關(guān)都有要解決的問題。但現(xiàn)在方向定了，錢也到位了，剩下的就是慢慢落地。

未來五年，你家門口的老小區(qū)，八成要變個(gè)模樣。

參考資料：

中國(guó)政府網(wǎng)《未來5年，你的城市將有這些新變化！》

光明網(wǎng)《住建部：“十五五”期間新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.5萬個(gè)》

央視網(wǎng)《各地加快推進(jìn)住宅老舊電梯更新改造》

安徽日?qǐng)?bào)《這里的老舊小區(qū)在“逆生長(zhǎng)”》

河南省人民政府網(wǎng)《周口1500余個(gè)老舊小區(qū)“憂居”變“優(yōu)居”》

新華社《鏡觀中國(guó)丨老社區(qū)新生活》

人民日?qǐng)?bào)《經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)快評(píng)｜首部！城市更新有了五年規(guī)劃》