183.3畝，西安8宗開發用地出讓！西咸燕園高級中學項目供地

今天6月30日，西安土地市場迎來了今年上半年最后一次的土地集中出讓。

此次，西安共推出14宗473.055畝國有建設用地。

其中，6宗產業用地產業類型涉及醫藥加工、計算機通信業、輸變電裝備產業等，共計289.752畝。

8宗開發用地，涉及住宅、商業、商務金融等類型，分布在二環內的大興新區、三環內的高樓村城改、緊鄰港務區的臨潼新區、創新港一線河景地塊等，共計183.303畝。

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二環內大興新區、地鐵旁！

蓮湖區大興新區推出的這宗土地雖說體量不大，但位置不錯。

具體來看，宗地LH3-5-189地塊，位于蓮湖區大興東路以南，桃園北路以東，占地14.087畝，住宅、商服（共用宗），容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，地上建筑面積11270-23480㎡。

該宗地起始價為1.4065億元，折合地價998.44萬元/畝起，樓面地價5990.20元/㎡起。

值得注意的是，宗地涉及地鐵8號線地鐵結構保護及地鐵控制范圍線。

競得人須嚴格執行現行規范和安全規程，落實市軌道交通建設辦公室、市住建局對該宗地 規劃建設方案相關意見的各項要求，宗地施工前應與市軌道交通集團運營分公司就運營安全等事宜協商一致后方可組織實施；

宗地保護區范圍內工程施工前應主動向市軌道交通集團軌道交通管理與保護辦公室進行報備，在確保安全、程序完善后方可組織實施。

該宗土地優勢劣勢都十分明顯。

優勢在于，位于二環內、地鐵、商業資源優勢明顯。

西側約300米處是是西安唯一環線—地鐵8號線的光化門站（暫未開通），不過東側約650米為景曜門站，可以通達全城。

南側約700米為萬達廣場，東側約1.5公里為西安老城根、龍湖大興星悅薈，休閑購物比較方便。

另外，東北側約600米為三甲醫院——西安大興醫院，公園有鑫苑體育運動公園，教育資源有西安大興新區初級中學和西安大興新區小學等，匯集了教育、醫療、地鐵、公園、商業等生活日常配套資源。

且容積率僅為2.5，擁有打造改善產品的先天條件。

但由于片區周邊多為二手房且地塊體量小，對于產品開發設計的要求比較高。

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緊鄰創新港西交大附屬中小學、擁有一線河景！

在當前郊區土地市場急劇降溫背景下，什么樣的土地能激發開發商的興趣？

其一是低容一線河景，其二是名校學區內，恰恰灃西新城今天出讓的這宗土地全都占了。

具體來看，宗地地籍標號為KJ-XX(FX)-35-77-02，位于西咸新區灃西新城灃西大道以南、啟德路以北、思源環南路以東。

占地41.063畝，純住宅用地，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，地上建筑面積32850-68439㎡。

宗地起始價為2.2996億元，折合地價約560萬元/畝起，樓面地價約3360元/㎡起。

宗地所處位置為交大創新港板塊，東側緊鄰新河，擁有一線河景資源，北側緊鄰的是新渭沙濕地公園，生態資源優勢明顯。

向西是創新港第一幼兒園，向東跨過新河分別是創新港西安交通大學附屬小學、附屬中學。

地塊東側為地鐵5號線創新港東站，西北角是西安交通大學附屬創新港醫院，配套優質且成熟，是灃西新城難得一見的“靚地”！

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臨潼新區推地！

臨潼新區，這個板塊由于緊鄰港務區，由于在2018年左右西安樓市火爆且限購，臨潼新區和所有郊區樓市一樣迎來了屬于自己的爆發時刻。

大約從2018年開始到2021年上半年，萬科、藍光、隆基泰和、卓越、保利等房企都曾經參與過臨潼新區相關地塊的競拍。這一板塊土地市場最高峰時一度拍出了“100%溢價率、且現房銷售”的地塊，樓面地價接近5000元/㎡，新房也水漲船高，達到了9000元/㎡+。

但從當年的下半年開始至今，臨潼新區樓市也開始急劇降溫。不過這一片也是開發商聚集的板塊，譬如落地了中金金驪福郡、藍光長島社區、隆基泰和鉑悅山等項目。

此次板塊內出讓一宗地籍標號為LT4-(55)-7、占地23.867畝的純住宅用地。

該宗地位于臨潼區秦漢大道以南，規劃路以北，政和路以西，新城路以東，位置不錯。

向西約700米為臨潼新區管委會，西側緊鄰的是西安科技大學（臨潼校區秦漢校園），東側為西安秦皇醫院。

宗地容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度20%，綠地率≥35%，地上建筑面積39778㎡。

宗地起始價為0.97億元，折合地價406.42萬元/畝起，樓面地價2438.53元/㎡起，是峰值期的一半，更具性價比。

除此之外，在三環內，浐灞還推出一宗占地40.879畝住宅、商服共用宗的地塊，該宗土地為高樓村城改地塊之一。

容積率偏高，但周邊配套成熟，有地鐵1號線、6號線環繞，周邊還有龍湖天街、浐灞龍湖小學、浐灞23小、浐灞四初等商業、教育資源。

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西咸新區燕園高級中學項目供地！

關于北大系的高中落戶秦漢新城，早已不是新聞。

這幾年時不時爆出燕園高級中學的消息出來，但直至今日終于迎來了供地環節。

具體來看，這宗地籍標號為BB-XX(QH)- 59-33-02的地塊，是供應的6宗產業用地中唯一一宗中小學教育用地。

該宗土地位于西咸新區秦漢新城蘭尚路 以南、蘭池大道以北、正陽 三路以東、正陽四路以西，即秦漢新城渭北片區蘭池大道東段。

宗地出讓面積為91.08畝，容積率1.0≤R≤1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，地上建筑面積60720-91080㎡。

按照地塊實施詳細規劃,競得人須在宗地內建設 48 班高中，宗地成交后 10 個工作日 內，競得人須與秦漢新城管委會簽訂《項目投資監 管協議》，由秦漢新城管委會做好項目后期監管。

該宗土地掛牌起始價為4554萬元，折合地價50萬元/畝起。

無論是從學校所在位置，還是48班高中的設定看，該宗土地大概率為西咸新區燕園高級中學項目用地。

早在2022年11月，秦創原北京燕園未來科教創新谷項目簽約落戶西咸新區秦漢新城，具體位于蘭池大道東段。

根據當時的公開信息，秦創原北京燕園未來科教創新谷項目，由北京燕園學衡教育科技集團有限公司投資建設，總投資30億元，分為教育和生命科技孵化兩大板塊。

其中，教育板塊通過引入北大及首都優質教育資源，建設燕園高級中學。

從簽約到供地，經過3年半的等待，終于迎來了燕園高級中學。

值得一提的是，燕園高級中學北側緊鄰的是秦漢新城第二學校，根據秦漢新城官網介紹，該學校將引入陜師大附小“名校+”資源，雙名校加持，這一板塊的熱度未來將上一個新高度。

截至目前，整個秦漢新城高中體系內聚集了清華附中、北大系燕園高級中學兩大全國級優質教育資源，“名校+”將助力秦漢發展。

最后值得注意的是，這14宗土地網上掛牌期限為2026 年7月20日9時至 2026年7月31日16時整。