云南
6月26日，昆明市自規(guī)局發(fā)布了官渡區(qū)03單元GD-WJT2-A3-02-06等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃維護(hù)方案，將原本屬于住宅性質(zhì)的34.2畝土地，變更為零售商業(yè)用地，容積率也從原來的3.2下降為2.2，建筑限高降低到36米。
官渡區(qū)將被銀海住宅項(xiàng)目包圍的一宗住宅用地調(diào)整為零售商業(yè)用地
此次規(guī)劃調(diào)整很不尋常，值得好好說說。
近幾年，由于房地產(chǎn)市場下行，昆明市各區(qū)經(jīng)常對(duì)未開發(fā)土地進(jìn)行調(diào)規(guī)，其中最常見的操作是將商業(yè)用地改為住宅用地，同時(shí)降低容積率，也即常說的“商改住”，但官渡區(qū)對(duì)GD-WJT2-A3-02-06地塊的調(diào)規(guī)卻反其道而行之，是將住宅地塊調(diào)整為商業(yè)用地，屬于“住改商”，而且還不是一般商業(yè)，而是零售商業(yè)。
難道GD-WJT2-A3-02-06地塊不適合開發(fā)住宅嗎？顯然不是，GD-WJT2-A3-02-06在廣福路南側(cè)，季宏路和羅衙街交匯處，四周都是住宅項(xiàng)目，其中三面被銀海開發(fā)的知名項(xiàng)目——銀海暢園的三個(gè)組團(tuán)包圍，西側(cè)則是福滿欣城小區(qū)。地塊旁邊就是暢園幼兒園，一路之隔則是師大附小櫻花語校區(qū)，地段成熟，配套完善。
無論從哪個(gè)方面看，GD-WJT2-A3-02-06開發(fā)住宅都再合適不過，但奇怪的是，地塊雖然早就規(guī)劃為住宅，也早就完成拆遷處于閑置狀態(tài)，可是卻一直沒有開發(fā)，直到兩年前，閑置土地中的一半蓋起了臨時(shí)建筑，開了一家農(nóng)貿(mào)市場。
相反，GD-WJT2-A3-02-06地塊開發(fā)零售商業(yè)卻并不是很理想，盡管周邊是成熟住宅小區(qū)，居住人口不少，可是這一片社區(qū)商業(yè)已經(jīng)比較發(fā)達(dá)，當(dāng)年銀海在開發(fā)暢園和櫻花語項(xiàng)目時(shí)，不僅在臨近廣福路一側(cè)開發(fā)了社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目幸福廣場，還在不遠(yuǎn)處開發(fā)了清溪渡購物中心，這兩處集中式商業(yè)緊靠廣福路，交通條件更好，但如今經(jīng)營狀況都很一般，其中清溪渡購物中心甚至處于垂死狀態(tài)，相比而言，住改商的GD-WJT2-A3-02-06地塊距離廣福路更遠(yuǎn)，旁邊的羅衙街屬于城市支次道路，并不具備開發(fā)大型商業(yè)項(xiàng)目的良好條件，可是官渡區(qū)卻不僅“住改商”，而且限定為零售商業(yè)。
銀海清溪渡生意蕭條
按照調(diào)整后的規(guī)劃條件，GD-WJT2-A3-02-06地塊的最大建面超過5萬平米，限高36米，如果進(jìn)行零售業(yè)態(tài)開發(fā)，只能是裙樓底商加10來層公寓的形式，底商最少要一兩萬平米。這個(gè)位置，這個(gè)體量，又要搞零售商業(yè)，社區(qū)商業(yè)又過剩，難不成開一家大型超市？問題是清溪渡已經(jīng)有一家超市。
不管怎么說，官渡區(qū)在昆明市“商改住”風(fēng)行的時(shí)候，將一宗很適合開發(fā)住宅，本來也屬于住宅用地的土地，改為零售商業(yè)用地，肯定不會(huì)是無緣無故，如果沒有猜錯(cuò)，這塊地很可能已經(jīng)有了意向投資方，甚至有可能簽了相關(guān)協(xié)議，此次調(diào)規(guī)以后，土地應(yīng)該很快就會(huì)出讓了，到時(shí)候就真相大白了。
GD-WJT2-A3-02-06地塊已閑置多年
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
財(cái)聞
