陜西
與2020-2023年這四年高新CID住宅用地集中供應不同的是，從2024年開始住宅供應基本保持在一年兩宗的節奏。
供應放緩之下，高新CID的新房價格相對更穩定的同時，核心區優質地塊的稀缺價值更為凸顯。
今年上半年，繼誕生了西安唯一一宗溢價成交的住宅地塊之后，高新CID最近又公示了一宗優質住宅用地。
這一次，誰將拿地？
01
高新CID核心，44畝優質地塊！
昨天，高新區官網發布了一則《關于高新區GX-22-11-02地塊實施詳細規劃公示》。
公示中顯示，地籍標號為GX-22-11-02地塊，位于創智路以東，緯三十六路（成章路）以北，緯三十五路（興德路）以南，經二十六路（星虹二路）以西。
用地面積約44.055畝，為住宅用地，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，該地塊地上建筑面積為35244—73425㎡。
從這塊地的位置來看，屬于真正的高新CID核心。
距離未來之瞳僅約600米，距離高新區管委會約750米，約400、500米處為永安區商旅文化街，1.2公里左右為地鐵6號線西電科大南校區·未來之瞳站，地塊周邊的地鐵、公園、商業等配套就已經兌現。
當然這塊地最大的看點，是西側緊鄰高新第五十一小學，按照今年學區劃分范圍（成業大道以南，成章大道以北，上林苑七路以東，星虹一路以西范圍內住宅小區落戶業主子女）地塊在這一范圍之內。
該宗地和高新51小的距離就相當于，高新31小和碧桂園高新云墅一期。當年碧桂園高新云墅一期地塊是碧桂園溢價競得，樓面地價為15125元/㎡，穩居高新CID三年的單價地王。
此時就看，高新51小的教育質量和口碑了。
至于這一片區缺少的高中學校，GX3-17-55地塊新建高中今年進行加緊籌劃當中。
根據陜西省政府采購網發布的最新招標公告，中創區GX3-17-55地塊新建高中劃在今年8月1日開啟項目方案及初步設計招標計劃。
從今年2月到6月再到8月初，項目就完成了可行性研究、代建招標，即將進入項目方案設計招標階段，預計項目建設越來越近了。
自此，從幼兒園到小學、中學、大學，高新CID一站式副高完整求學周期。
02
高新CID還有哪些土地、新項目待“上架”？
該宗土地的北側緊鄰的是天地源棠頌坊項目，東側緊鄰的中海未來之境，南側緊鄰的是招商天青云麓、招商云蘭，這些地塊不僅都是萬元地，還大多還都是溢價成交地塊。
所以就看該宗土地，最終以怎樣的價格掛牌了？
目前已知的是，伴隨著高新CID核心土地的日漸開發殆盡，優質土地越來越少，同時包括超高層建筑集群在內的配套越來越完善了。
截至目前，今年上半年整個高新CID入市的純新盤為零，基本屬于老盤加推。所以對于純新項目大家尤為期待。
據不完全統計，截至目前整個高新CID僅有4個待入市項目。
一個是距離高新未來之瞳約2公里的地建嘉信一品臻樾項目，這是高新CID這三年來的總價地王。
該地塊位于天地源永安觀棠項目東側約600米處，占地139.822畝，容積率2.8，是當年陜西地建嘉信置業有限公司以總價21.13億元競得。
一宗是高新CID的單價地王。
是紫薇地產在2022年6月，以15904元/㎡的樓面地價，拿到的一宗容積率為2.0、占地56.402畝地塊，目前待入市。
最快入市的可能就是中海瑞文熙和花園、瑰麗花園項目。
這兩個項目預計在今年下半年入市。關于這兩個項目的最新動態可參考《“仁村板塊”唯一小高社區！中海CID新盤規劃全網首曝光》。
另外，在上周上線的西安“土地超市”中，高新區還有5宗、共計368.74畝住宅用地待出讓。
這5宗土地中，有1宗位于草堂基地，有4宗位于高新科創產城融合片區，也就是天地源、地建嘉信項目所在片區，未來之瞳西北方向約2公里開外。
所以，想要在高新CID核心拿地的開發商，可以盯緊GX-22-11-02地塊！
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