廣東
6月25日，恒大物業公告稱：清盤人告知公司，潛在賣方與潛在買方之間的談判已經終止，且雙方未簽署任何正式或具法律約束力的買賣協議。
雖然清盤人表示正積極與財務顧問磋商，尋求其他潛在買家收購該控股權益，但此次談判失敗預示著恒大物業很難找到接盤俠。
房企將物業管理業務分拆上市，是應對“三條紅線”的舉措之一。
“三條紅線”是2020年8月出臺的，但有部分房企事先已經感覺到融資政策的收緊，于是提前籌劃。
2020年3月13日，恒大在開曼群島注冊了“Mangrove 3，Ltd”離岸公司，隨后將物管業務注入該公司。
8月13日，恒大宣布“Mangrove 3，Ltd”引進14家機構235億港元的戰略投資。
5天后的8月18日，“Mangrove 3，Ltd”正式更名為恒大物業集團有限公司。
12月2日，恒大物業集團有限公司在港交所上市，簡稱恒大物業。
從3月13日注冊，到12月2日上市，前前后后不到9個月，效率真高！
恒大物業上市募資約142億港元（約合120億人民幣），雖然母公司中國恒大無法直接挪用，但許家印有自己的辦法。
12月28日起，恒大利用存單質押的方式將恒大物業134億人民幣資金用于償還母公司地產業務方面的債務，不但掏空了恒大物業的募資，連上市前收到的物管費也被掘地三尺。
進入2021年后，恒大危機不斷發酵，同為華南五虎的合生創展伸出了援手，擬以200.4億港元向其收購其持有的恒大物業50.1%股份。
然而，恒大卻要求盡調前就付款。
許家印故意提了個不合理的要求嚇走對方，防止挪用巨資一事東窗事發。
這是恒大物業的第一次賣盤，以很荒誕的方式結束。
2025年9月，市場傳聞多家國企同行有意接盤恒大物業，包括華潤萬象生活、中海物業、保利物業等。
對此，華潤方面回應稱“不屬實”，中海方面則回應稱“目前不掌握具體情況”。
2026年1~2月，兩家私募基金被傳有意接盤。
一家是中信資本旗下的信宸資本；另一家則是太盟投資集團。
但太盟已被萬達套牢，繼續收購出險房企資產？
最終，市場認為可能性最大的潛在買家是廣東省旅游控股集團，為廣東省屬國企。
為什么旅游公司要收購物業公司？
市場解讀為：恒大物業具有“旅游社區業務”，即組織社區居民參加恒大體系內的文旅項目的游玩，例如童世界?、?水世界?、?海花島?等。
這個解讀有點牽強附會，因為恒大的文旅項目大多爆雷爛尾。
總之，上述三家被傳的潛在接盤方都沒有正面回應。
4月14日，恒大物業公告稱：中國恒大的清盤人已與一名選定的投標人簽訂了排他性協議，雙方將就交易事宜進行為期30個工作日的排他性談判。
此前，恒大汽車也發布過類似公告，稱清盤人與潛在買家商談賣盤事宜，但都未公布具體名稱，最終都“得個吉”，不了了之。
恒大物業是中國恒大體系內相對最優質資產，為什么無人接盤？
主要原因還是“暗雷”太多，有很多或有負債尚未浮出水面。
例如：恒大為推銷樓盤減免若干年物管費，在售樓款內劃撥給恒大物業。母公司爆雷后，不再劃撥物業費，物業管理質量急劇下降，還和業主產生了很多矛盾。
近期，江蘇省太倉市太倉恒大濱江悅府·江沁苑小區，物業人員與業主因停車費產生沖突，辱罵對方“住不起就滾”！
在這種情況下，你還指望組織業主去旅游？
賣盤失敗的消息公布后，恒大物業當日暴跌23%+，目前市值只有84億港元。中國恒大直接和間接持股51.71%，對應的市值只有不到44億港元。
如在二級市場以當前價格順利減持，清盤人根據1%的比例可以提取4300~4400萬港元報酬，遠低于預期，只能寄希望于追償許家印、丁玉梅、夏海鈞的海外資產，以及向普華永道索賠。
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