江蘇
剛剛，拿地不到一個(gè)月的孝陵衛(wèi)NO.2026G16地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案出爐，擬建5棟6F超低密四代宅產(chǎn)品，并配建景觀大門、下沉式庭院等設(shè)施。
今年5月底，孝陵衛(wèi)G16地塊引發(fā)南京眾多房企的瘋搶！
中海、綠城、頤居、金基、保利、廈門建發(fā)、北谷、利恩建設(shè)、蘇邁建設(shè)（朗詩(shī)）、江蘇陽(yáng)輝（龍湖）、江蘇金貿(mào)建設(shè)等超10多家房企爭(zhēng)奪，最終被北谷拿下，樓面地價(jià)25881元/㎡，溢價(jià)率超50%。
溢價(jià)率之高，冠絕2026年的南京土地市場(chǎng)！
項(xiàng)目容積率僅1.2，屬于超低密用地，但體量不大，因此規(guī)劃設(shè)計(jì)需要精準(zhǔn)平衡。整體排布分兩列、一字排開、前后三排。孝陵衛(wèi)街一側(cè)布局景觀大門與地庫(kù)入口，晏公路街一側(cè)還有一個(gè)地庫(kù)入口。
根據(jù)設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目最大層高是20米，樓間距同樣不低于20米，以南京的維度，意味著即便是一樓，也是全年采光無(wú)憂。
值得注意，本案6層建筑的與眾不同！
作為6層建筑，每個(gè)單元應(yīng)該有12戶人家，然而卻只配備了4座露臺(tái)，加上1樓明顯是庭院設(shè)計(jì)，且每戶之間還有與露臺(tái)相似的隱私隔板。
基本可以判斷，看似洋房實(shí)則全系疊拼設(shè)計(jì)：
下疊：1-2樓+可能存在的地下空間，南向帶院子，可能無(wú)露臺(tái)；
中疊：3-4樓，3樓配置露臺(tái)；
上疊：5-6樓，5樓配置露臺(tái)，并且還有7F封閉空間+私家頂層露臺(tái)。
如此推算，露臺(tái)的數(shù)量才是合理的（實(shí)際產(chǎn)品設(shè)計(jì)，還以開發(fā)商的官宣為準(zhǔn)）。
如今，墅類產(chǎn)品大行其道，有合院，有排屋，有疊墅，產(chǎn)品形態(tài)多樣化。南京的疊拼產(chǎn)品卻相對(duì)稀少，主城疊墅類產(chǎn)品僅有門東VILLA在售，2200萬(wàn)起步；南部新城嘉佰道疊墅還未開放，據(jù)說(shuō)1300-1500萬(wàn)起步；江北玖印府也做了疊墅......
孝陵衛(wèi)G16項(xiàng)目若真以疊墅產(chǎn)品亮相，將極大豐富南京改善群體的人居選擇。
按照疊墅產(chǎn)品推測(cè)，整個(gè)項(xiàng)目也就54套房源，地上建筑面積約1.2萬(wàn)方，去除其他設(shè)施面積，也就1萬(wàn)方左右，套均面積約190㎡，還是很值得期待的。
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