大勢上漲！武清，卻量價(jià)回落！

天津新房價(jià)格迎來“四連漲”，成交面積連續(xù)三個(gè)月突破60萬大關(guān)。

大盤飄紅！

可有人歡喜，就有人愁。

武清，5月份新房市場不怎么理想。

新房成交僅5.7萬方，沒有達(dá)到月均“及格線”，環(huán)比降了23%，同比下滑19%；

簽約均價(jià)也是全市降幅最高的，環(huán)比下降9.1%，為12223元/平米。

4月還風(fēng)頭正勁，5月就暫緩前進(jìn)。

怎么回事？

之前我們說過，武清樓市成績好是因?yàn)閯傂琛⒏纳苾深^翹。

改善盤一旦有節(jié)點(diǎn)，就會(huì)有一波量價(jià)增長。

剛需盤有政策刺激，新北津人就會(huì)加速入局。

5月份的量價(jià)回落，基本屬于結(jié)構(gòu)性的。

整體以剛改盤為主，而且沒有什么大的節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)，成交量沒有4月沖的那么猛。

成交主力分布在楊村、商務(wù)區(qū)、環(huán)境區(qū)域和下朱莊。

楊村

排名第1的是雍鑫溪和林，屬于雍鑫紫泉御品的三期產(chǎn)品。

以洋房和小高為主，洋房均價(jià)在1.24萬/平米左右，小高均價(jià)1萬/平米。

宏順央璟頌排名第5。

性價(jià)比超高，產(chǎn)品力很出挑。

簽約均價(jià)1.64萬/平米，超配感十足。

99-142平米標(biāo)準(zhǔn)戶型，125-175平米星空上院，148-200平米疊院躍墅，能滿足多樣的改善需求，并且在戶型設(shè)計(jì)上極具“后發(fā)優(yōu)勢”。

新城璽樾春秋一部分老產(chǎn)品，也有一部分新產(chǎn)品。

項(xiàng)目已進(jìn)入尾盤階段，現(xiàn)房銷售。

小高層138平米總價(jià)225萬左右，洋房143平米總價(jià)270萬左右，172平米總價(jià)360萬左右。

新城璽樾春秋 ·璞園將成為新的側(cè)重點(diǎn)。

地塊容積率僅1.6，共302套房源，產(chǎn)品為洋房和疊拼。

洋房均為9層到頂，面積在122-143平米；疊拼有上中下疊，面積為144、155和165平米。

商務(wù)區(qū)

品悅?cè)f瀾最近兩個(gè)月賣的都不錯(cuò)，一期產(chǎn)品今年上半年就將交付。

目前，實(shí)體樣板間、會(huì)所、園林和架空層部分節(jié)點(diǎn)已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。

項(xiàng)目100平米總價(jià)142-152萬；113平米總價(jià)155-170萬；127平米總價(jià)195-210萬。

據(jù)了解，二期產(chǎn)品針對戶型空間進(jìn)行了升級(jí)。

龍湖金科雍鑫春江天璽已進(jìn)入尾房階段。

小高的均價(jià)在1萬左右，洋房均價(jià)在1萬2左右。

確定性，是項(xiàng)目持續(xù)走量的關(guān)鍵保障。

城投春上拾光是武清2025年全年NO.1。

在售的主力戶型為127-193平米，簽約均價(jià)在1.5萬/平米左右。

有一說一，它的實(shí)景示范區(qū)確實(shí)做得很不錯(cuò)。

社區(qū)中運(yùn)用了大量的石材和不銹鋼，而且細(xì)節(jié)做得很足。

環(huán)京區(qū)域

首創(chuàng)新北京半島是武清的套數(shù)冠軍，5月簽約均價(jià)又降了。

在售產(chǎn)品為109-120平米洋房，以及74-100平米的精裝高層，簽約均價(jià)僅為7000+/平米。

首城南湖璟院作為一個(gè)陳年老盤，價(jià)格相比之前跌了一半。

洋房產(chǎn)品現(xiàn)房在售，面積段在110-150平米，簽約均價(jià)僅有7200元/平米。

價(jià)格香，確定性強(qiáng)，低成本落戶。

下朱莊

農(nóng)墾含章錦棠在2025年扛起了下朱莊的大旗，目前已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段。

隨著實(shí)景的逐步開放，項(xiàng)目賣得越來越好。

在售產(chǎn)品為142-172平米洋房，總價(jià)218-500萬。

此外，天津土地市場即將迎來收官，其中武清楊村上架兩宗宅地。

津武（掛）2024-044號(hào)和津武（掛）2024-045號(hào)。

【津武（掛）2024-044號(hào)】位于武清區(qū)建設(shè)路東側(cè)，掛牌起始價(jià)為2.26億元，折合樓面價(jià)約7508元/平米。

該地塊容積率2.0，預(yù)計(jì)會(huì)以小高和洋房為主。

【津武（掛）2024-045號(hào)】位于武清區(qū)雍陽中學(xué)東側(cè)，掛牌起始價(jià)為3.14億元，折合樓面價(jià)約7530元/平米。

該地塊容積率2.0，同樣可以做低密產(chǎn)品。

兩宗地塊將于2026年6月29日摘牌。

相比宏順央璟頌當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)，這兩塊地的樓面價(jià)上漲了1000元/平米，而且容積率也比它高。

接下來，還將有新的“種子選手”補(bǔ)充進(jìn)新房市場。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。