江蘇
最近的二手房，突然就支棱起來了。
往年3、4月小陽春一過，二手房就跟被抽走了魂一樣，成了一堆爛泥，扶都扶不上墻。
但今年，5、6月的數據，依然很能打。
一方面，5月二手房的價格，讓人驚喜，雖然環比仍下跌了0.32%，但跌幅較上月收窄0.14個百分點。
最硬核的上海，二手房價格已連續3個月上漲，這信號夠不夠強烈？
另一方面，5月20城二手房成交了12.5萬套，同比增長了23.2%，不僅沒掉鏈子，反而掙足了面子
你說，驚不驚喜？意不意外？
樓市的底色，為什么不能看新房？
因為新房那是“化過妝的”，價格沒怎么跌，成交量也少得可憐，至于價格為什么跌不動？原因你懂的。
相比之下，二手房才是樓市的晴雨表，買或賣，完全自由，價格也是雙方一刀刀砍出來的。
二手房已經占據了樓市大部分流量，據統計，5月份，北京、上海、杭州、成都，二手房成交占比全超過80%，廣州、深圳也過了50%。
換句話說，每賣10套房，8套是二手的。
這地位已經很明顯了，因此，二手房怎么樣，就可以代表整個樓市。
從5月份的數據來看，幾個核心城市的二手房，堪稱完美。
第一，跌幅收窄了。
一線城市環比只跌了0.15%，二線0.34%，三四線0.38%。
跟4月比，全部在縮小。
雖然還是在跌，但起碼沒再加速往下墜，這就是個好消息。
第二，掛牌量少了。
5月重點25城新掛牌房源只有12萬套，同比暴跌了41%，足足少了一小半呢！
存量掛牌也開始降了，比去年10月的高點少了4.3%。
最明顯的是北京、上海，掛牌量分別為11.8萬套、10.3萬套，同比大降了17%和18%。
這說明啥？房東們不慌了。
以前是“踩踏式出逃”，現在價格穩住了，大家反而不急著賣了。
你看，這就是信心回來的最好證明。
第三，成交量還在高位。
5月上海、北京、廣州、成都分別成交2.5萬套、1.6萬套、1.1萬套、2.1萬套。
同比去年，成交量清一色的兩位數大漲，最低11.7%，最高40%。
這些可都是國內最頂級的城市，人口、經濟、產業全在線。
從數據看，核心城市的二手房離底部越來越近了。
但也要清醒，真相并不像表面那樣風光。
首先掛牌量的下降，真的是由于買房的比賣房的人多嗎？
你看，存量掛牌較峰值只減少了4.3%，有沒有可能是“賣不動了”，而不是“買光了”？
很多房東被套了四年多，房價從高點跌掉40%+，現在賣就是割大腿肉。
于是干脆不賣了，或者轉售為租。
反正租售比上來了，租金好歹能回點血。
這種“健康”是假的。
只要房價稍微反彈，被壓抑的解套盤會像開閘洪水一樣沖出來，分分鐘把價格再次砸穿。
此外別忘了，北京、上海、深圳等很多救市大招都是年后出的。
一般來說，政策的藥效會維持3-6個月。
從出政策，到看房，再到成交，總需要一個過程。
所以現在的高成交，可能只是“藥勁還沒過”。
5月的數據雖然不錯，但比3、4月已經悄悄往下走了。
因此可以樂觀，但不能盲目樂觀。
最關鍵的是樓市的極度分化，你想想，全國有幾個北上廣深？
大部分二線、三四線的樓市，數據依然慘不忍睹。
不光價格下跌，成交量也少得可憐，這是妥妥的量價雙殺啊。
很多房東價格降了一輪又一輪，但就是沒人接盤。
特別是那些人口流出的三四線城市，可能會一直跌，永遠也等不來反彈。
不管怎么算，當下的二手房，確實有了個好開頭。
但充其量，只有一線和強二線的底部，開始若隱若現。
其他城市？反彈還早著呢。
以后二手房的漲跌，不取決于你的房子有多好，更重要的是：城市即賽道。
人口在流入，經濟基本面沒問題的城市，因為需求還在，泡沫擠干凈了，回穩是確定的。
而那些人口凈流出、有沒有高薪崗位的地方，抄底？
小心抄在半山腰，甚至抄進無底洞。
那些房子，可能永遠也沒機會了。
親愛的讀者朋友，買房、賣房對于很多人來說，都是一件大事。
你在買房或賣房過程中有什么故事？或對現在的樓市有什么想法、觀點？歡迎私信分享給我，多交流總是一件好事，說不定下次你的故事就出現在文章里了。
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