7月1日“變天了”！事關(guān)希臘Airbnb房產(chǎn)

希臘政府針對(duì)短期租賃市場(chǎng)的新一輪監(jiān)管措施即將于7月1日正式實(shí)施。根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)與財(cái)政部提交的最新綜合法案，在雅典和塞薩洛尼基部分已實(shí)施或即將實(shí)施短租限制的區(qū)域，房產(chǎn)在出售、贈(zèng)與或父母向子女轉(zhuǎn)讓后，可能失去通過(guò)Airbnb等平臺(tái)開(kāi)展短期租賃業(yè)務(wù)的資格。這一變化正在引發(fā)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)和業(yè)主群體的廣泛關(guān)注。

根據(jù)法案規(guī)定，自7月1日起，在已暫停或即將暫停新增短租房源登記的區(qū)域內(nèi)，擁有有效短期租賃登記號(hào)碼（AMA）的房產(chǎn)一旦發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，新業(yè)主可能無(wú)法繼續(xù)保留原有短租經(jīng)營(yíng)資格。換句話說(shuō)，一套目前合法運(yùn)營(yíng)Airbnb業(yè)務(wù)的房產(chǎn)，在完成出售、贈(zèng)與或家庭內(nèi)部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，可能被移出短期租賃房產(chǎn)登記系統(tǒng)，無(wú)法繼續(xù)作為短租房源經(jīng)營(yíng)。

不過(guò)，法案最終版本保留了一項(xiàng)重要例外，即通過(guò)繼承獲得的房產(chǎn)不受上述限制影響。繼承人仍可繼續(xù)使用原有登記資格經(jīng)營(yíng)短租業(yè)務(wù)。

目前，雅典市中心多個(gè)熱門(mén)區(qū)域已經(jīng)暫停新的短租房源登記，包括Plaka、Monastiraki、Koukaki、Thissio、Kolonaki、Exarchia、Pangrati以及Neos Kosmos等區(qū)域。與此同時(shí)，塞薩洛尼基第一市政區(qū)也將從7月1日起實(shí)施類(lèi)似限制措施，該區(qū)域涵蓋當(dāng)?shù)貧v史中心和商業(yè)中心，是短租房源最集中的地區(qū)之一。

隨著新規(guī)生效日期臨近，不少房產(chǎn)業(yè)主正在重新評(píng)估投資計(jì)劃。一些原本計(jì)劃出售房產(chǎn)或進(jìn)行家庭資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的業(yè)主，希望趕在新規(guī)實(shí)施前完成相關(guān)手續(xù)，以避免未來(lái)失去短租經(jīng)營(yíng)資格。

近年來(lái)，短期租賃業(yè)務(wù)已成為希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。特別是在雅典市中心和塞薩洛尼基核心區(qū)域，房產(chǎn)價(jià)值不僅取決于地段、面積和房齡，其通過(guò)Airbnb產(chǎn)生租金收益的能力也成為影響價(jià)格的重要因素。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，“投資型房產(chǎn)”“高收益物業(yè)”“現(xiàn)成Airbnb項(xiàng)目”“拎包經(jīng)營(yíng)”等宣傳語(yǔ)越來(lái)越常見(jiàn)。對(duì)于許多投資者而言，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的目的已不僅僅是自住或長(zhǎng)期出租，而是獲取旅游市場(chǎng)帶來(lái)的穩(wěn)定收益。

因此，新規(guī)公布后引發(fā)了部分業(yè)主和房地產(chǎn)從業(yè)者的擔(dān)憂。他們認(rèn)為，房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與其合法經(jīng)營(yíng)用途密切相關(guān)。如果房產(chǎn)僅因所有權(quán)變更便失去短租資格，其投資價(jià)值可能受到影響。

此外，一些市場(chǎng)人士指出，近年來(lái)許多家庭利用希臘針對(duì)父母向子女財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所提供的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行財(cái)富傳承。新規(guī)可能影響部分家庭未來(lái)的資產(chǎn)安排和收入規(guī)劃。

對(duì)于政府而言，此次調(diào)整的主要目標(biāo)是增加長(zhǎng)期租賃住房供應(yīng)，緩解熱門(mén)城區(qū)住房緊張和租金上漲問(wèn)題。然而，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少現(xiàn)有短租房源是專(zhuān)門(mén)為旅游住宿市場(chǎng)改造和裝修的物業(yè)，即使失去短租資格，也未必會(huì)立即進(jìn)入長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)，因此新措施能否有效增加住房供應(yīng)仍有待觀察。（蔡玲）

圖源：protothema