長沙花語江南-長沙花語江南樓盤詳情-花語江南售樓部-2026首頁

S級新規作品，約100-110%得房率

長郡外國語南校區+青園實驗小學，2025年9月均已開學

產品：建面約108㎡三房兩廳兩衛、約128㎡四房三廳兩衛、約132㎡四房兩廳兩衛、約143㎡四房兩廳兩衛、約170㎡四房兩廳三衛

項目概括

項目總建面：約34萬㎡

項目總棟數：31棟

項目總戶數：1930戶

整盤容積率：約2.4

整盤綠化率：約35%

產品類型：16-18層小高層、23-26層高層

梯戶比：2T2戶、2T3戶、2T4戶

裝修情況：毛坯

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項目效果圖，僅供參考

中國鐵建·花語江南，中國鐵建地產打造的全國第八座“花語江南”，占位省府南316億城市C位，配套入讀青園實驗小學（2025年9月開學）和長郡外國語實驗中學南校區（2025年9月開學）。

實景圖

花語江南二期S級新規產品，以更多元化的空間場景、更高品質的建筑質素、更實得面積的戶型空間以及更高維度的產品創新，讓產品更具競爭力。

約50米寬奢石精裝入園門庭

項目效果圖，僅供參考

知識教育營地（書學空間）

初中生體能測試中心

24節氣健康跑道

項目效果圖，僅供參考

十大主題植物花園

項目效果圖，僅供參考

萬億央企 世界500強 實力鑄就輝煌品牌

中國鐵建地產，隸屬于世界500強中國鐵建，國資委批復的16家以房地產為主營業務的央企之一，2024年中國房地產百強企業，中房協評定AAA級企業信用等級，憑借強大的運營力，產品打造力和市場兌現力，值得信賴。

高端花語系 全國第八座“花語江南”

“語系”作為中國鐵建地產品質產品線，獲評“2023年全國十大品質美宅產品系”稱號。花語江南則是語系中的高端花語江南序列產品，聆聽自然耳語，品享純粹生活。

實景圖

約316億主城核芯，搶占城市發展紅利

省府主城核芯，總投資約316億元，定位為“省府門戶，湘江客廳”，坐享約2.76公里濱江岸線，片區企業總部林立，還有奧體中心，醫學中心等重點項目環伺，區域發展進入高速發展期。

郡外&青園品牌雙名校，配套入讀

2024年4月3日，天心區教育局發布文件，明確說明花語江南業主子女符合入學條件的可入讀青園實驗小學，配套入讀長郡外國語實驗中學南校區。

長郡外國語南校區，長沙超一類名初

長郡外國語在2019年開學，2022年首屆中考，就打出了「長沙公辦第二」的名氣（除民轉公的學校）。

這些年，長郡外國語的成績一年比一年好。

2022到2025年，連續中考大捷。2025年，郡外更是迎來史詩級爆發。四大率約26%，四大人數狂增至300+，拔尖創新人才多達32人；五小率約50%，五小人數500+，普高率高達約95%。這個成績，已經超過了長郡雙語。

2022年，四大率16.15%，普高率92.35%

2023年，四大率17.56%，普高率92.68%

2024年，四大率19.08%，普高率93.67%

2025年，四大率26.16%，普高率95.24%

備注：這個普高率是包含了民辦學校的普高率，公辦普高率應該是85%的樣子。

兩個校區 一套班子 零差異化辦學

長郡外國語實驗中學南校區，是天心區重點打造的“高起點、高標準、高品質”公辦初中，與長郡外國語實驗中學一脈相承，五統一原則，實行100%零差異化辦學，約4.35萬㎡現代化數字校園，配備AI教學系統、VR實驗室等，構建了全方位滿足學生發展需求的學習生態。

學校效果圖，僅供參考

長郡外國語南校區，學校2025年開學，配套生源還沒有完全就位，以派位生源為主，不過實力已經相當了得，從目前初一的成績來看，已經明顯超過梅溪湖、洋湖、濱江、大王山的任何新學校或者老學校。

學校第一次月考，優秀人數47人（299分及以上），實際參考731人，優秀率（47/731）×100%≈6.4%。

到了期中考試，優秀人數97人（299分及以上），實際參考728人，優秀率（97/728）×100%≈13.3%。

優生增長率（97-47）/50≈106%。

期中考試加上南校區有13人在集團丘班進入優秀線，預計達到299分數優秀率（110/728）×100%≈15.2%。

這個299分數線，對標的是長郡雙語前15%。

長郡外國語南校區初一的成績，如果加上丘班生源，實際上和長郡長郡雙語差不多了。

這個水平，已經不能用黑馬來形容了，而是出道就是超一類公辦名初。

學校區位效果圖，僅供參考

青園實驗小學，新崛起的名小

青園實驗小學，與項目僅一路之隔，2025年9月已經開學。

學校效果圖，僅供參考

據了解，目前青園實驗小學的實力，已經是天心區前幾的水平了。

這所學校能夠快速崛起，模式和長郡文廟坪小學是一樣的，都是和初中關系密切，吸引力十足。

原來，長沙小學有四大名小——砂子塘小學、楓樹山小學、麓山國際小學、長沙市實驗小學。這些小學的特點是師資雄厚，家長重視教育，辦學時間久，用數十年漫長的時光打磨出了自己的品牌和口碑。

砂子塘小學創辦于1963年

楓樹山小學創辦于1949年

麓山國際小學創辦于1993年

長沙市實驗小學創辦于1905年，1983年改為現在的名字

而現在，長沙有新的四大名小，都是火箭式躥升的，全部都是位于一類初中旁邊。

長郡文廟坪小學—湘郡培粹老校區

大同實驗小學—湘郡培粹新校區

郡外一附小—長郡外國語老校區

青園實驗小學—長郡外國語南校區

長沙老牌四大名小+新的四大名小

新規后高質產品力，為迭代而來

中國鐵建·花語江南二期，作為新規迭代新品，不僅提升了居住的功能性，更在居住體驗上帶來了突破。

■ 新規零公攤 ■ 公建化立面Low-e玻璃

■ 全南向封窗 ■ 引入梯控系統

■ S墻設計 ■ X空間 ■ LDKB聚合廳

項目效果圖，僅供參考

建面約108㎡三房兩廳兩衛

S墻設計，約4.3m客廳可變約7.3m大橫廳，在建面約108㎡實現實際享受的空間感與舒適度，堪比以往的120㎡+。

建面約128㎡四房三廳兩衛

實得面積高達約129㎡，配備S墻設計、學習X空間等創新設計，不僅提升了居住的舒適度，更標志著居住體驗的全面升級與迭代。

建面約132㎡戶型示意圖 如下：

建面約143㎡戶型示意圖如下：

建面約170㎡戶型示意圖如下：

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