首批“好房子”試點(diǎn)落地！廣州買房，終于有了靠譜參照

“好房子 ” 究竟是怎樣的？廣州終于有了具體的參照樣本。

今天，廣州市住建局公布了首批“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目名單，聚龍灣·源舍、越秀·鴻璟臺、越秀·閱璟臺、保利·珠江天悅4個項(xiàng)目均達(dá)到評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求，正式入選。

其實(shí)廣州去年就已發(fā)布“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，但此前始終停留在文件層面，我們很難直觀感知“好房子”的具體模樣。隨著這批試點(diǎn)項(xiàng)目落地，“好房子”終于有了可參照的現(xiàn)實(shí)樣本。

對照廣州明確的安全、舒適、綠色、智慧四大建設(shè)維度及52條硬性指標(biāo)，四個入選項(xiàng)目各有側(cè)重，給不同片區(qū)樓盤打了個樣。

先說白鵝潭聚龍灣·源舍，這是老城更新板塊的典型樣本。

過去舊改片區(qū)的樓盤常被吐槽 “重規(guī)劃概念、輕產(chǎn)品落地”，聚龍灣·源舍則把基礎(chǔ)品質(zhì)做在了實(shí)處。

項(xiàng)目鋁板+玻璃幕墻外立面保障建筑耐久度，圍合式布局留出完整的中央園林空間，戶內(nèi)做了LDKB一體化設(shè)計(jì)搭配南北對流雙陽臺，空間表現(xiàn)在同面積段產(chǎn)品里優(yōu)勢十分明顯。

△項(xiàng)目效果圖

同樣位于荔灣的保利·珠江天悅，則走出了資源型樓盤的品質(zhì)升級路徑。

貼合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)里的綠色與舒適要求，項(xiàng)目通過抬升式蓋板設(shè)計(jì)、私享濱江岸線，再加上全維度的公區(qū)打造，把江景資源真正融入了日常居住場景，而不只是停留在宣傳層面的景觀賣點(diǎn)。

△保利珠江天悅板房實(shí)景圖

天河的越秀·閱璟臺，則代表了主城改善盤 好房子的基礎(chǔ)標(biāo)尺。

作為天河智谷板塊少有的板式小高層社區(qū)，項(xiàng)目容積率僅2.1，純板樓占比達(dá)七成，戶型全南向布局，還提前交付了約5000㎡的實(shí)體會所。

在技術(shù)層面，項(xiàng)目圍繞聲環(huán)境實(shí)施一體化靜音技術(shù)體系，涵蓋結(jié)構(gòu)隔聲、管道消音、門窗密封及設(shè)備減振等全鏈條措施，將室內(nèi)日間噪音值穩(wěn)定控制在37分貝以下，達(dá)到圖書館閱覽室標(biāo)準(zhǔn)。

也正因產(chǎn)品力扎實(shí) ， 越秀·閱璟臺 自 3月首開以來，當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)銷售額9.8億元，上半年累計(jì)網(wǎng)簽金額達(dá)28.6億元，穩(wěn)居廣州改善型住宅市場前列。

番禺的越秀·鴻璟臺，則是外圍區(qū)域住宅品質(zhì)迭代的參照標(biāo)桿。

其針對廣州濕熱多雨的氣候特點(diǎn)，采用錯落式圍合布局優(yōu)化社區(qū)通風(fēng)廊道，主要起居空間最大化南向面寬，以規(guī)劃手段實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)與采光的最優(yōu)平衡。

小區(qū)整體抬板約兩層樓高的臺地式設(shè)計(jì)，有效規(guī)避雨季積水與濕氣侵入風(fēng)險(xiǎn)，極大地滿足了市場對健康舒適居住環(huán)境的要求。

由此可見，在“好房子”打造上，這些試點(diǎn)項(xiàng)目都在不同層面、不同角度去匹配市場核心需求。

雖然首批試點(diǎn)項(xiàng)目數(shù)量不多，但對購房者來說，多了一份有公信力的參考依據(jù)。

過去市面上的“品質(zhì)社區(qū)”“智慧住宅”大多是開發(fā)商自說自話，普通購房者很難逐項(xiàng)核實(shí)真?zhèn)巍?/p>

如今官方評價(jià)體系落地，基本級就是一條清晰的品質(zhì)及格線，后續(xù)還會推出更高等級的評定。以后買房不用再被五花八門的營銷概念繞暈，對照官方標(biāo)準(zhǔn)逐一核對，是否達(dá)標(biāo)一目了然。

而從另一個層面來說，開發(fā)商的內(nèi)卷方向正在發(fā)生變化。

前幾年市場調(diào)整期，不少項(xiàng)目拼成本控制、拼降價(jià)幅度，隨之而來的就是交付減配并引發(fā)各種糾紛。如今官方給品質(zhì)劃了明確底線，又拿出首批試點(diǎn)做參照，后續(xù)勢必會有更多項(xiàng)目主動向標(biāo)準(zhǔn)靠攏。

“好房子” 試點(diǎn)的推進(jìn)，也是在給市場傳遞明確信號：未來住宅的價(jià)值，不只由土地決定，也由房子本身的品質(zhì)決定。

當(dāng)然，后續(xù)怎么擴(kuò)大評定范圍、怎么把評價(jià)貫穿建設(shè)到交付全流程、怎么保障達(dá)標(biāo)項(xiàng)目交付不打折扣，都還有待落地。

但可以確定的是，廣州樓市已經(jīng)走到了新的階段：從比規(guī)模、比速度，轉(zhuǎn)向比品質(zhì)、比居住體驗(yàn)。這對于我們購房者來說，是好事！