廣西
6月21日，端午假期的最后一天，雖然是放假，但是在南寧市司法拍賣市場上，還是迎來了一宗重量級的房產(chǎn)拍賣最后時(shí)刻競拍。此次拍賣的是一宗位于南寧市興寧區(qū)昆侖大道58號盛天東郡21號樓二層商業(yè)的商鋪，此次拍賣的商鋪在2樓，建筑面積有1020.08平方米，鋼混結(jié)構(gòu)，已裝修，目前在使用中。該商鋪為被執(zhí)行人玉林市明企農(nóng)業(yè)有限公司，目前出租給別人開了一所培訓(xùn)學(xué)校。
該商鋪評估價(jià)是485萬元，不過此前已經(jīng)拍賣過一次，起拍價(jià)是364.2萬元，但是沒有人報(bào)名競拍而流拍了。
此次是第二次拍賣，起拍價(jià)降到了309.6萬元，降價(jià)了五十多萬元，這個(gè)降價(jià)幅度還是相當(dāng)大的。這次立馬就有2個(gè)人報(bào)名競拍了，競拍人數(shù)不多，但是競爭還是非常激烈的，經(jīng)過了45次出價(jià)競拍才結(jié)束，最終以331.6萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了22萬元。不過成交價(jià)還是比第一次片低了三十多元，按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)只有3251元/平方米而已。
此次拍賣的商鋪所在的盛天東郡小區(qū)，其實(shí)應(yīng)該叫做盛天小世界小區(qū)，屬于盛天東郡一個(gè)板塊。拍賣所在樓棟就在南寧市虹橋小學(xué)旁邊，位置應(yīng)該說沒有西側(cè)的盛天東郡好，因?yàn)槠鋿|側(cè)就是斷頭路了。該商鋪在二樓，相對于一樓來說，商業(yè)價(jià)值確實(shí)要低一些。該商鋪，可能比較好的商業(yè)用途可能就是用來做午托機(jī)構(gòu)吧，畢竟就在小學(xué)旁邊。
所以，從位置來看，大家覺得此次拍賣的商鋪，成交價(jià)如何呢？如果買下來不是自己用來做午托，只是出租，想有年投資回報(bào)率5%以上，那一年的租金需要16萬元以上才行，平均一個(gè)月一萬多元。
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