“頂流”登場：一個超配項目“硬控”成都樓市

今年大火的項目之一已經提前預定——位于萬東板塊的越秀·天悅云萃Ⅲ。

從年初亮相，它便人氣爆棚，創下了“還沒首開，就三批次加推”的市場現象，率先點燃了2026年成都樓市的期待。

數據顯示，過去的3-5月，越秀·天悅云萃Ⅲ成為主城洋房銷售套數和面積第一（數據來源：房聯認購及備案口徑，統計時間截止2026年3月1日-5月31日），而其建面約139㎡的洋房，更是以最高成交單價3.5萬元/㎡，成為目前主城洋房價格的天花板（數據來源：案場成交口徑，統計時間截止2026年6月9日）。

眾所周知，當前，購房者們正變得愈發謹慎，而當他們面對越秀·天悅云萃Ⅲ時，卻集體出手。這背后，印證了一個我們常說的邏輯：

在真正的產品價值面前，數據從不會說謊。

站在城市的風口上，讓越秀·天悅云萃Ⅲ被率先看到。

6月10日，“看見成華新動能·共建主城新價值——2026成華影響力大會暨成都‘東潮’價值發布”舉行。這場大會指出，伴隨產業迭代、人才遷徙、全維配套煥新的深層驅動，成華區已完成從“工業銹帶”到“潮流宜居高地”的蝶變，成為主城為數不多“規劃落地快、實景成色足、未來想象大”的確定性高地。

一是產業的煥新

成華區早已經從工業區，完成轉型。它的熊貓文旅、數字文創、演藝娛樂等名片早已被人熟知，但它的硬科技，卻在更低調地迸發。

據封面新聞報道：2025年，成華經開區全年規上限上營業收入突破2112億元，規上工業增加值增速達11.7%；今年四川省首家A股上市企業，落地成華；德國漢諾威工業博覽會上面向全球發布第二代輪式人形機器人，同樣來自成華。

◎ 成華經開區-機器人產業園航拍圖 圖據成華人才

二是，成華的消費場景迭代

以萬象城、東郊記憶、杉板橋三大地標為支點，成華區已經構筑起獨具特色的“國際潮流場”，成為成都商業潮流風向標

數據顯示：2025年東郊記憶接待游客近1800萬人次，舉辦超2000場活動，落地300余家主理人品牌；萬象城年客流量突破5000萬人次，營業額多年穩居全城前三，青年客群占比超過35%。

◎ 東郊記憶&萬象城實景圖 圖據成華發布

◎ 東郊記憶&萬象城實景圖 圖據成華發布

三是，教育的持續升級

除了雙林小學、成華小學、華西中學、成都49中、石室中學等老牌名校外，成都英才學校、成都英華學校等都已落地。2026年成華區新建續建的10所學校中，萬東獨占4席——3所幼兒園、1所中學，高品質全齡教育拼圖正在加速成型。現在，教育之于成華區早已不是短板，而是日益豐滿的優勢。

當新產業、新消費力、新教育資源，因為城市新鮮力量的聚集，也成就了城東在南富、西貴之后，東潮的全新定位。成華區的也迎來了居住價值的爆發。

回看過去幾年，成華區在成都樓市已經占據了統領地位——房聯數據顯示，2020-2025，成華區新房住宅成交規模連續6年穩居主城五區第一

越秀·天悅云萃Ⅲ，正是站在了這片熱土的極核處——萬東板塊

越秀天悅云萃Ⅲ落地在東2.5環萬東核心，恰好占位金色中環500-800米極核帶。這片區域匯聚城市頭部優質資源，不僅配套濃度更高、交通距離更近，土拍價格也持續企穩，天然成為培育高端改善圈層的優質土壤。

以項目為中心，城市各類優質資源環伺而生。在這里，地鐵7號線雙店路站步行約200米可達，3公里范圍內約12個地鐵站縱橫交錯；周邊幼兒園已封頂，中學啟動招標，樹德領辦優質教育資源順利落位；萬象城、東郊記憶、在建和悅廣場等商業體觸手可及。依托成都東站的樞紐優勢，這里更是擁有接駁全城、連通外界的底氣，站在這里，便能真切感受到東潮C位的活力與蓬勃朝氣

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ區位圖

這里，還有更確定的價值錨點。

一方面，金色中環是成華區發展的重要環線，在這里，聚集了杉板橋、二八、萬東等核心板塊，也分布著成華區重要的資源。而越秀·天悅云萃Ⅲ所在的萬東板塊，從誕生之初就錨定高端改善，是成華區目前幾個有新房在售板塊中，居住純粹度更高，其價值空間直接對標金融城。高階圈層的構筑，也給這一區域帶來了更大的潛力空間。

◎ 成華區黃金三角板塊示意圖

另一方面，從近年來萬東板塊的土地供應來看，這里，是供應的核心，擁有連片開發的機會，并且土地具備低密地幅較大的優勢。因此，它的爆發節奏比更多板塊快，天花板也更高。

站在東潮C位，成就了它的價值底氣。

地段加持是一部分，作為成都首批新規2.0的項目，越秀·天悅云萃Ⅲ的產品力同樣驚艷。

越秀·天悅云萃Ⅲ，是天悅云萃的第三期，整個項目合計占約153畝——當東中環、超百畝這樣的關鍵詞疊加，就已經注定它是市場頭部的1%，要知道，過去3年，成都5城區內出讓的百畝土地，數量不足10宗。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ項目鳥瞰圖

當越秀在這里完成了超百畝的布局，也就帶來了一個巨大的優勢，整個板塊因天悅云萃落地而變得豐滿，確定了其高端改善居住的板塊定位。同時，圍繞這3大組團，也形成了更加完善的會所功能。

當前市場，抬板設計成為高端居住的入門標準，越秀·天悅云萃Ⅲ具備先天優勢：

項目依托地塊原始高差，在小區局部打造出了近似抬板的觀感和效果——項目南側打造出雙首層園林和立體景觀，形成局部的抬板效果，即視覺上的“浮島感”。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區-園林景觀實景圖

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區-園林景觀實景圖

基于此，項目設計了約3000㎡群島式分離會所，采用 “景觀包圍功能” 的設計邏輯，用聚落式景觀層層包裹，規劃5大主題空間、20余個沉浸場景，真正成為服務業主生活的 “志趣主場”。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區-園林景觀實景圖

以下場景已在成都頻頻出圈：

整面SGP超白玻璃幕墻打造的云上書閣，消融了建筑的邊界，實現室內空間與外部水景、綠意無縫銜接；

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區-會所實景圖

大量玻璃打造的雙恒溫泳池，四季可用，搭配休閑躺椅、遮陽傘，疊加外部園林，營造出度假酒店式體驗；

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區-會所實景圖

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區-會所實景圖

女性主題架空層中的太太花房、莫奈花園等功能區，通過鮮花、綠植串聯會所空間……

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區-會所實景圖

更值得一提的是，它還擁有一張“雙倍”的景觀王牌。

項目不僅擁有約60畝純住宅用地，更配套一個約1.1萬㎡主題公園——墻墻貓公園，形成了“內外雙園”的景觀體驗。

首先整個項目的景觀規模得到了指數級放大。當紅線內約2.5萬㎡社區園林，加上代建公園后，整個項目實際可享總面積約3.6萬㎡的景觀空間，規模達到約五個足球場。

公園空間的疊加，也大大降低了居住的密度。算上公園空間，整個項目的居住容積率僅1.56——這在當前三環內的土地中堪稱絕版。

◎ 越秀代建貓貓墻公園實景圖

◎ 越秀代建貓貓墻公園實景圖

◎ 越秀代建貓貓墻公園實景圖

最后，這個公園帶來的生活體驗遠超普通的門口口袋公園。越秀用墻墻貓公園消融了住區與公園的邊界，同時，也正在改變業主的生活方式。數據顯示，墻墻貓公園日均客流超600人次，周末突破2000人次，這里云集了由專業主理人運營的咖啡、書店、展覽等多重趣味空間，成為真正的東潮方式的樣本。

從土地資源到產品表達越秀·天悅云萃Ⅲ都做到了難以復制的精彩，多數看過項目的人都能理解它背后的價值：即便在產品力快速迭代的時代，越秀·天悅云萃Ⅲ都很難被超越。

更難以被超越的，還有建筑形態的稀缺。

越秀·天悅云萃Ⅲ占地約60畝，規劃有16棟純板式T2、8-11F真洋房及少量17F小高層，打造為城東罕見純洋房社區

整個項目創新V字形錯位樓棟布局，打破了傳統板樓的排布，讓每一棟樓都擁有更開闊的視野面和更少的遮擋，呼吸感十足。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ總平圖

8-11F的洋房形態，在成都意味著什么？

稀缺。雖然成都整體降容，但這些年，真正能夠還原真洋房的項目屈指可數，尤其是當范圍劃定在主城區，三環內。越秀天悅云萃Ⅲ是當前市場無平替的存在。

這類產品一旦出現，在市場上則呈現出另一種態勢——昂貴

據統計，洋房產品會比高層和小高層的單價高出超2000元/㎡，二手市場，同小區的洋房與高層價差更是能夠達到近萬元。這種價高背后，是難以替代的居住舒居體驗，越秀·天悅云萃Ⅲ的居住體驗直指千萬級

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區-大門實景圖

稀缺的洋房形態，是越秀·天悅云萃Ⅲ呈現高端居住的底盤，而其在內部空間，更是用超級場景滿足了新貴因為家庭結構變化對空間的不同需求

日前，項目重磅推出僅極少數的花園躍墅新品，這一產品配置了前后雙花園，享受自然采光躍級空間、地下靈活空間，私享達到約330㎡空間，能夠體驗到主城不可多得的墅質生活。據悉，6月19日項目墅質空間展示樣板即將亮相，屆時，這種全新的居住想象將被打開。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ意境圖，非最后交付標準

此外，主力建面約139㎡戶型和建面約129㎡的戶型正在熱銷。以下是建面約139㎡的戶型構筑的超級場景：

約8㎡的空中庭院，構筑起空中花園餐廳；約LDK客餐廳面積達到約50㎡，并用造價十余萬的開窗系統，構建起可開合立面，滿足成都人對陽光的需求；主臥空間約32㎡，270°采光，4.5米面寬，并預留衛浴五件套；3個臥室面寬都超過4米，次臥套房空間更是達到了約20.4㎡。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ建面約139㎡的戶型裝修樣板間實景圖，非最后交

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ建面約139㎡的戶型裝修樣板間實景圖，非最后交

在這一戶型中，這是它“豪”的第一眼，而內部空間的整體布局，比肩170㎡+空間享受，則真正達到墅級體驗

建面約129㎡的戶型，已經足以媲美150㎡+的空間。配置了南北雙陽臺，通風采光極佳；開間約6米的方廳設計，面積達到約45㎡；主臥面寬約4.5米，配置了衣帽間、獨立衛浴，而次臥則是配置了約8㎡的空中庭院。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ建面約129㎡的戶型裝修樣板間實景圖，非最后交

整體看下來，兩個戶型除了高得房率帶來的優越空間感外，還有兩個很明顯的優勢：

一是，空間的可變性很強。整個戶型內部的承重墻很少，幾乎都能根據業主的家庭結構需求而進行空間的重塑。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ建面約129㎡&139㎡的戶型可變空間裝修

二是，內部的呼吸感。深耕成都的越秀自然知道成都人對于陽光與戶外的熱愛，因此，兩個戶型都配置了天府系首創的約8㎡的空中庭院，實現戶內外的交互，同時客廳和主臥還升級了千萬級豪宅才配置的可開合立面，形成無界的花園陽臺。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ空中庭院外立面細節圖

2023年開始，越秀以天悅云萃一期，在區域內實現了布局。其后，越秀在萬東板塊布局了望悅、天悅云萃二期、三期，通過精品項目的不斷落地，夯實了萬東板塊的高端居住基礎，也在不斷布局中，深度參與了區域的開發——在這里，越秀不僅僅落地了住宅項目，也在通過公園運營等，展開了對于東潮生活的探索與深化。而那些因為選擇了越秀項目而聚集于此的城市新貴們，也正式奠定了區域純粹的居住圈層：追求品質，充滿活力。

◎ 越秀·天悅云萃Ⅲ示范區實景圖

時間來到現在，隨著東潮價值迸發，萬東板塊站在了城市C位，越秀實現了與這一板塊價值的相互成就。

越秀與萬東板塊的故事還沒有結束：日前，越秀亮相了在區域內的全新項目——越秀·天悅云起，將打造建面約89㎡-127㎡年輕力作品，從規劃公布之初就備受關注，這也注定，越秀將再一次引爆全城，也將開啟全新的價值篇章！