長沙招商序-長沙招商序二期樓盤詳情-招商序售樓部-2026官方首頁

最近關注長沙樓市的朋友應該都有被招商序二期效果圖素材刷屏。

沒有過度濾鏡，不靠夸張造勢，招商序二期把社區質感、真實生活場景全盤托出，情理之中，又意料之外。

在改善盤扎堆上新、同質化愈發嚴重的當下，一個樓盤能自發刷屏、獲得市場傳播，從來不是偶然。招商序二期能火，本質是產品完成了一次精準且全面的完善。

從招商序二期一系列的路透中可以發現，車庫引進了中央車站，極具審美張力和儀式感；會所呈現出來的功能也和一期截然不同，屆時，一期、二期雙會所能功能互補、真正覆蓋全齡生活，這是作為責任央企和旗艦品牌對于美好人居的全方位思考。

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▲招商序Ⅱ期(效果圖僅供參考，以實際交付為準)

也正是這一系列產品力的完善，讓招商序二期跳出同質化內卷，收獲了市場的高熱度。

項目預約、定存的人氣火爆，哪怕是平淡的周末，也能穩定保持十幾組有效定存，熱度始終在線、從未斷層。

當下長沙樓市整體回暖，但改善賽道內卷極其激烈。在一眾上新的主城改善盤中，憑真實去化站穩熱度，足以印證購房者對招商序二期的極致認可。

▲招商序Ⅱ期(效果圖僅供參考，以實際交付為準)

招商序二期除了前面提到的產品力之外，更值得一提的是，它的開發格局，早已跳出單純的住宅開發，走向了一條城市更新和大盤運營的路。

招商序二期從拿地規劃之初，就篤定大盤整體運營思維。依托近30萬方超級體量，創新打造「住區+商業+公園+社群」一體化模式，以開放共生的大城底盤，打通居住、休閑、社交、成長、教育全維度場景，為長沙主城落地了一套可日常、可長效、可傳承的高階生活體系。

這，就是招商序二期超越一眾競品的核心護城河。

今天我們就來看看招商蛇口，是如何通過"三板斧"，建造這座有溫度、有情懷的大城生活體。

第一板斧：自建約1.3萬㎡網紅公園+一公里商業街區，構筑主城差異化生活壁壘

近30萬方的招商序，直接打破了主城樓盤的固有局限。

項目以曲塘路為核心原點，通過45°黃金核心軸線，將一期、二期住宅與公園、商業無縫串聯，在主城核心造出一個全維度一公里精致生活圈，把高端住區、松弛公園、非標商業、街區配套全部收攏在日常步行范圍內。

▲招商序Ⅱ期(效果圖僅供參考，以實際交付為準)

整套生活體系里，最王牌的底牌，當屬約1.3萬㎡鼓風機廠公園

項目路透資料顯示，公園整體涵蓋約9000㎡生態綠化+約4000㎡非標主題商業，規模在主城新建社區中堪稱獨一檔。

這座公園由招商蛇口代建、全權運營，保留原生紅磚煙囪，復刻城市工業記憶，以「長風」精神為設計內核，提煉風系美學元素，打造云囪廣場、風之禮堂、大樹咖啡等12大特色IP場景。

▲長風印記(效果圖僅供參考，以實際交付為準)

不同于普通社區的綠化景觀，這是一座長在公園里的商業聚場，家門口的微度假目的地。以成都麓湖CPI為藍本，將生態、藝術與商業無界融合，引入主理人品牌、策展式零售、輕社交餐飲等前沿業態，致力于打造"長沙版的麓湖CPI"。

▲長風印記(效果圖僅供參考，以實際交付為準)

自然、松弛、奢適、風尚，四大高階人居特質在此完美落地

生態基底扎實，居住舒適度遠超主城高密度樓盤；公共空間尺度開闊，弱化了市中心的緊繃擁擠感，日常居住十分松弛；

整體設計簡約克制，適配長期居住的低調奢適質感；搭配公園商業和常態化社群活動，擺脫了傳統小區靜態綠化的局限，自帶潮流藝術的風尚氛圍。

▲長風印記（效果圖僅供參考，以實際交付為準）

日暮時分，在公園街角手捧咖啡，消解職場疲憊；閑暇周末，逛文創小店、參與社群市集，陪伴家人解鎖煙火味；日常飯后，攜寵漫步、打卡藝術展演，在繁華主城私享一份靜謐松弛。

▲招商序Ⅱ期效果圖僅供參考，以實際交付為準

同時，項目整合街角主力店、都會商業群、三大非標商業，打造一公里風尚街區。主干道集聚潮流門店，撐起主城城市界面，形成煙火日常與藝術潮流共生的高階生活界面。

這種集休閑、漫步、游玩、社交、購物于一體的公園商業聚落，是長沙主城難以復制、花錢難覓的稀缺配套。

第二板斧：約1.3萬㎡雙會所落地，全齡場景實現斷層領先

如果說公園商業拉開了招商序二期的格局差距，那雙會所配置，直接讓項目的居住體驗，在主城改善市場實現領先。

招商序一期已打造約7000㎡垂直會所，收獲全城好評；二期再度重磅加碼，定制約6000㎡全新垂直會所，雙會所合計面積約1.3萬㎡。

兩大會所規劃27個差異化功能空間，功能互補、無重疊，覆蓋上百種日常生活場景，面積是主城普通樓盤會所的4-8倍，硬件實力直接拉滿。

丨期會所以"家庭社交"主題為核心，恒溫泳池、健身房、雅致酒廊、靜謐茶室、拳擊館、咖啡館、人文書院等多元空間已收獲市場好評。

二期會所將延續一期的高標準，在品質同源的基礎上，以"家庭活力"為核心，做到功能的差異化互補。

▲招商序Ⅱ期會所(效果圖僅供參考，以實際交付為準)

比如，二期將配置兒童會館、童趣游樂場、樂高天地、家庭歡聚空間；更創新引入少見的AI教室與樂高機器人課堂，讓孩子在家門口就能接觸前沿科技，拓寬眼界、精進學識，細節滿滿都是誠意。

▲招商序Ⅱ期會所(效果圖僅供參考，以實際交付為準)

驚喜還不止于此，據說二期會所中還將配備籃球場+羽毛球場，孩子放學不用跑遠，在社區會所就能打球玩耍，家長也更放心。后續還有望組織各類業主賽、親子賽，運動健身的同時融洽鄰里關系。

千萬別小瞧了招商序二期打造的體育空間，日復一日的運動積淀，能悄然幫助孩子強身健體，助力學習成長。

▲招商序Ⅱ期會所(效果圖僅供參考，以實際交付為準)

當下AI科技全面滲透生活、成為人居升級的核心趨勢，招商序二期深諳未來人居的核心需求，極其重視AI智能的場景應用，把前沿科技真正落地社區。

引入華為AI智慧體系，創新打造AI教室、樂高機器人課堂等前沿化、實用性極高的場景。

以科技賦能全齡生活，讓社區不止有空間尺度，更有與時俱進的生活內核，這也是它和傳統改善盤最核心的差異。

其實，相比于建會所而言，更難的是后續可持續運營。

很多項目前期賣房時，會將會所做得光鮮亮麗，等到業主收房時，卻拿不出靠譜的運營方案，徹底閑置，淪為擺設。

而招商蛇口的大盤運營能力，恰恰是其最大優勢。

早在招商序一期面市時，成熟的「序族薈」社群運營體系就已落地；招商序二期上市之際，服務體系再度全面升級，新增聯席園長，結合招夕湘伴主理人、熟人管家服務，讓整套大城生活體系更完整、更精細、更長效。

第三板斧：一路之隔中雅培粹，鎖定九年一站式優質教育

美好生活圈，離不開優質教育加持。

招商序配套入讀的中雅培粹學校就位于北側，僅一路之隔，步行上學無憂。

根據規劃，學校合計24班(小學12班，初中12班)，預計2027年9月開學（具體時間以實際為準）。

▲學校效果圖 以實際建成為準，僅供參考

（免責申明：廣告中關于學校的描述，旨在告知相關內容，不作為合同內容或要約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策為準）

中雅培粹屬于長沙超一梯隊初中，長沙四大名初之一，校本部坐落于侯家塘，到招商序的直線距離僅約4公里，區位優勢凸顯。

▲示意圖 僅供參考

根據雨花區教育局官宣：中雅培粹本部將直派核心管理團隊與學科帶頭人來校任教，兩校實行"五統一"管理模式，資源共享，文化共融，師資共訓。(信息來源：雨花教育公眾號)

因此這絕非一所普通分校，而是「中雅培粹」重點布局和傾力打造的核心標桿校。

▲信息來源：雨花教育公眾號

（免責申明：廣告中關于學校的描述，旨在告知相關內容，不作為合同內容或要約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策為準）

由于學校整體辦學規模適中，再加上雨花區教育局和中雅培粹本部的高度重視，有望走"精品化"辦學模式，讓招商序業主子女享受優質純粹的教育。

值得一提的是，招商序的雙書包配套，在長沙市中心也足夠稀缺。

▲示意圖 僅供參考

根據高德地圖顯示：雨花區常住人口非常集中的侯家塘、砂子塘、黃土嶺、左家塘、樹木嶺、高橋、雨花區政府等區域，目前只有招商序一個樓盤配套入讀。

在招商序之前，這里的孩子小升初只能微機派位，教育充滿了不確定性。

如今招商序攜中雅培粹九年制一貫制學校（暫用名）雙書包來臨，對于重視教育的家長來說極具吸引力。

畢竟，僅需入手一套招商序的房子，即可一次性鎖定小學+初中的連貫優質教育，徹底告別搖號焦慮，試問哪位家長不心動？

看懂招商序二期的整套大盤邏輯，就徹底明白它持續熱銷的底層邏輯。

當下多數改善盤，還在內卷戶型、裝修、外立面等硬件參數，比拼的是「房子的參數」；而招商蛇口真正打造出一套可落地、可感知、可體驗的完整高階生活體系。

依托城市公園，解鎖主城稀缺的自然松弛日常，實現居家與生態的無縫銜接；

依托低密住區，保障居住的舒適度、私密性與純粹圈層，回歸改善人居本質；

依托街區商業，補齊日常休閑、潮流社交、輕消費場景，不用遠行就能兼顧煙火與質感；

依托全齡社群，通過雙會所多元空間與常態化運營，搭建有溫度、有互動的鄰里生活氛圍。

實景視頻刷屏、市場熱度長虹，本質是購房者的清醒：主城核心，買到好房子不難，難的是買到配套全、氛圍好、可長期居住、持續保值的大城生活。

目前，招商序二期建面約123㎡、139㎡新品即將首開。

如果你深耕主城、追求居住質感、想要配套確定性與資產穩定性，這絕對是當下長沙改善市場，不可錯過的優質硬核紅盤。

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