上海
近些年，國內(nèi)各地房子的空置情況越來越嚴重了，很多房東寧可把房子空關(guān)著，也不愿意出租給他人。為此，就有不少網(wǎng)友感到困惑，房東明明可以把多余的房子用于出租，這樣可以定期收取租金，為什么要把房子長期空關(guān)，這不是資源浪費嗎？對此，我們詢問了一些房東，他們說出隱情，背后有以下這4大原因，房東確實太難了。
第一，經(jīng)濟賬算下來，出租并不劃算
現(xiàn)如今，全國各地的房租價格都在下降，許多房子的年租金回報率甚至低于銀行定期存款利率。例如，像武漢這樣的二線城市一套價值150萬的，月租金只有2000元，年化回報率1.6%。還要承擔(dān)維修基金和物業(yè)費等成本。這在很多房東看來，如此低的投資回報率，還不如把房子空關(guān)著，等房價將來漲上去之后，再待價而沽。
此外，現(xiàn)在很多老房子、毛坯房之所以被長期空置著，主要原因是這類房子要想租出高價，需要投入幾萬甚至十幾萬進行裝修、更換家電、添置家具等。而即使這樣做，每個月租金收入也只能增加幾百元。這樣算下來，房東要十年以上才能收回成本。所以，對于很多老房子、毛坯房的房東來說，與其要投入大量資金才能把房子租出去，還不如空關(guān)更劃算一些。
第二，租客風(fēng)險難以控制，遭遇“糟心”體驗
現(xiàn)在很多房東之所以不愿意把房子出租，主要是租客的風(fēng)險難以控制，不少房東經(jīng)歷了“糟心”體驗：其一，房東把房子租出去之后，有部分房客不愛惜房子，導(dǎo)致墻面出現(xiàn)污損、地板刮花、家具損壞，甚至房間里留有寵物的氣味，短期內(nèi)難以清除。等到租客搬走之后，房東還要花大力氣對房子進行清潔、重新裝修，修補家具等，這樣就顯得得不償失了。
其二，現(xiàn)在很多租客都會以各種理由拖欠房租，導(dǎo)致房東無法及時收到租金。此外，還有租客的退房時，留下大量的垃圾，這樣的爛攤子讓房東感到到十分頭痛。更要命的是，還有部分租客在合同到期搬家時，會順手牽羊，拿走房東放在出租屋里值錢的小物件。我舅舅就曾經(jīng)把房子出租給他人，結(jié)果租客在租房合同到期之后，把電風(fēng)扇給拿走了。
其三，現(xiàn)在很多租客在租下房子之后，將房子用于經(jīng)營從中牟利。比如，有些租客與房東簽訂長期租房合同，然后把出租房分隔成幾塊，再群租給外來打工者。此外，還有部分租客把房子用于棋牌室、按摩店等其他商業(yè)用途，而一旦出了事情，房東也會受到牽連。所以，很多房東為了避免遇到這樣的麻煩，就選擇了“寧空不租”。
第三，房東為避免淪為“免費保姆”
現(xiàn)在很多房東反映，在把房子租出去之后，會有租客不斷的找房東麻煩，此時房東淪為“免費保姆”，這個租金拿得并不輕松。比如，空調(diào)故障、水管堵塞、電器損壞等，這些問題都要找房東解決。我舅舅曾經(jīng)把手里多余的一套房子出租，結(jié)果租客遇到電視機壞了要找房東，空調(diào)、洗衣機故障也要找房東。最終，他嫌租客太麻煩，就把房子空關(guān)了，再不敢把房子租出去了。
第四，資產(chǎn)保值和未來規(guī)劃考量
現(xiàn)在很多房東買房并不是為了出租，而是想等到房價漲上去之后，再待價而沽。所以，房東為了確保房屋保持“新房”狀態(tài)，將來能賣個好價錢，就選擇將房子長期空置。此外，還有一些人買房是用于子女的婚房，為了避免出租過的房子有居住痕跡和潛在損傷，也不會選擇把房子出租。
綜上所述，“寧空不租”是房東在權(quán)衡租金收益、租客風(fēng)險、房屋損耗、精力消耗等各種因素之后，所做出理性的止損選擇。在這些房東看來，與其為了微薄的一點租金承擔(dān)巨大風(fēng)險和精力消耗，還不如讓房屋空置，這樣可以保全資產(chǎn)價值和自身安寧。對此，你怎么看？歡迎在評論區(qū)留言。
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