北京
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
看咨詢您的人都真有錢，都好幾百萬，我只有100萬不到，都不好意思說也想在北京買房了。如果不是為了孩子上學也不想買房的，因為只能買在郊區，上班的話其實還不如我們現在租房方便呢。
但我們現在是在豐臺西四環租房，小區對口的是豐臺五小，鄰居和中介都說我們作為外地人是不可能被收的，很可能被派到四環外，至少是看丹或者盧溝橋。所以我們還不如直接在看丹買一套房呢，這樣好歹能住自己的房子而且確定對口入學，接送就方便了。
但看丹欣園現在是沒有房本的，能買嗎？買了有用嗎？而且買兩居室的話我們錢不夠，也不能貸款只能是借錢。單價*萬90多平**萬，沒有房本的情況下價格合適嗎？需要注意什么？
章哥：
1、買沒有房本的回遷房，這種交易是不受法律承認+保護的，那怎么證明您家是業主啊？證明不了是業主，那這所謂的買房就沒什么意義了，至少是對孩子上學沒幫助，或許還不如按照正規手續辦理租房上學的手續呢？
或者說您家買了沒本的房子其實等于沒買，如果想讓孩子在北京上學，該辦的租房手續仍然得辦，一樣都不能少。
2、所以如果主要需求是為了孩子上學，那就別買沒本的房子了，肯定沒什么用。
非京籍在北京如果想用房子擇校，常規建議是首選朝陽的，因為大多數都單校劃片，非京籍有房戶的順位在京籍無房戶的前面。
當然，除東西海之外的其他行政區，如果想讓孩子在相對偏遠地段兒上普通小學，那買了房也基本都能對口，因為學位不緊張。但我說的這些都是有正規手續的房子，必須有房產證。
3、價格是否合適我不知道，但感覺低了點兒，太便宜了，人家拆遷戶憑什么這么便宜賣啊？我剛查了一下當地租金，90平兩居均價5000，那如果按照北京的平均租售比倒推，這套房至少價值300多萬。就算沒本的話一般也就是打個7-8折，可您這報價幾乎是5折了，感覺明顯偏低了，如果不是有明顯瑕疵或硬傷，那就考察好其他原因吧。
4、需要注意什么？最基礎的就是怎么能確保將來辦理房產證唄。常規建議是考察好拆遷戶的工作，最好是體制內或央國企的，至少是在正經單位工作，這樣萬一將來人家耍賴的話您或許能有點兒辦法。
其次問問拆遷戶賣了房準備干什么吧？最好的是買房，而且是地段品質都不錯的商品房，這樣如果房價整體上漲的話，他們換的房子或許漲的更多，這樣就能減少耍賴的可能。千萬別是賣了房還債vs投資什么的，這就實在說不好了。
5、其他的不多說了，反正就是注意安全吧，畢竟這種交易不合法，不受法律保護。我要建議是別買，還是買有正規手續的踏實，而且也或許能解決孩子對口上學的問題。
僅供參考。
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