賣(mài)舊買(mǎi)新政策引爆廣州！黃埔新城·漫璟憑什么成首選？

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廣州樓市迎來(lái)歷史性政策拐點(diǎn)

國(guó)企直接下場(chǎng)收房，引爆廣州樓市。

5月26日，廣州安居集團(tuán)啟動(dòng)支持居民“賣(mài)舊買(mǎi)新”試點(diǎn)工作，試行期至2026年12月31日，是實(shí)實(shí)在在拿出了真金白銀，勢(shì)要打通樓市改善置換的鏈條。

大量市民清空了主城區(qū)的老房，手里握著充沛的置換資金，這股龐大的購(gòu)買(mǎi)力會(huì)砸向哪里？

廣州的“賣(mài)舊買(mǎi)新”試點(diǎn)，收購(gòu)的是總價(jià)300萬(wàn)以?xún)?nèi)、70平方米以下的二手房。

這些房子的業(yè)主，大多是老城區(qū)的原住民，習(xí)慣了中心區(qū)的便利，對(duì)通勤、教育、社區(qū)配套有剛性需求。總價(jià)可控、地鐵直達(dá)、學(xué)校確定、商業(yè)可期的小區(qū)更符合這部分置換客的期待。

眾多板塊中，老黃埔既承接了珠江新城、金融城高薪產(chǎn)業(yè)人群的外溢需求，又擁有地鐵5號(hào)線直達(dá)的交通便利，是剛需和改善客戶(hù)的必看之地。

其中，黃埔新城憑借超全配套，自2022年入市以來(lái)便穩(wěn)居廣州市套數(shù)銷(xiāo)冠，近期推出了四期全新組團(tuán)——漫璟，首期推出建面約78㎡、90㎡、105㎡、109㎡三-四空間的新規(guī)產(chǎn)品，成為300萬(wàn)總價(jià)段置換的最優(yōu)選擇之一。

萬(wàn)科黃埔新城實(shí)景

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漫璟登場(chǎng)，老黃埔銷(xiāo)冠盤(pán)的產(chǎn)品力進(jìn)化論

對(duì)于廣州購(gòu)房者而言，萬(wàn)科黃埔新城早已不是陌生面孔。連續(xù)登頂廣州市銷(xiāo)冠，核心競(jìng)爭(zhēng)力在于其醇熟完善的全維度配套。

小區(qū)內(nèi)幼兒園、廣鐵一中黃埔區(qū)鐵錚學(xué)校中小學(xué)已開(kāi)學(xué)，家長(zhǎng)步行即可接送孩子上下學(xué)。

廣鐵一中鐵錚學(xué)校

商業(yè)方面，社區(qū)底商、商業(yè)綜合體、業(yè)主食堂、融德里濱水商業(yè)街、星光夜市等基本兌現(xiàn)，下樓就能采購(gòu)生鮮日用品，飯后逛街、周末聚餐都能在家門(mén)口實(shí)現(xiàn)，復(fù)刻老城區(qū)濃厚的生活煙火氣。

萬(wàn)民商業(yè)正式官宣，將打造約22萬(wàn)㎡的沙步萬(wàn)民城

小區(qū)內(nèi)規(guī)劃約4萬(wàn)㎡中央公園，近10個(gè)口袋公園已經(jīng)開(kāi)放，可以散步、遛狗、釣魚(yú)、露營(yíng)、玩水，比起老城又多了幾分松弛感。

黃埔新城綠榕公園

在扎實(shí)配套之上，全新升級(jí)的漫璟組團(tuán)，又將居住品質(zhì)提升到新高度。

首先是建筑形態(tài)的創(chuàng)新。現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)的外立面，材質(zhì)更高級(jí)，質(zhì)感直接拉滿(mǎn)。

漫璟組團(tuán)外立面效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

其次是居住環(huán)境的全面升級(jí)，規(guī)劃約2.5萬(wàn)㎡的穿流度假園林，以都市、假日、綠洲為核心，打造的住假式景觀系統(tǒng)，對(duì)標(biāo)斯里蘭卡的坎達(dá)拉馬遺產(chǎn)酒店及廣州白云山莊兩個(gè)頂級(jí)度假酒店。

漫璟園林效果圖，以實(shí)景交付為準(zhǔn)

想象一下，下班回到小區(qū)門(mén)口，你不是急著刷卡進(jìn)電梯，而是不自覺(jué)地放慢了腳步。眼前是一條蜿蜒的溪流，水面倒映著綠植的影子。

林間步道上有人在慢跑，有老人帶著孩子在看魚(yú)，沿著溪邊走了一段，幾個(gè)鄰居正坐在那里聊天喝咖啡。你忽然覺(jué)得，今天好像沒(méi)那么累了。

漫璟園林效果圖，以實(shí)景交付為準(zhǔn)

作為社區(qū)內(nèi)首個(gè)配備會(huì)所的組團(tuán)，約2000㎡的會(huì)所被規(guī)劃成一個(gè)面向全齡段的三層垂直空間，有約9米挑高兒童樂(lè)園、健身房、閱讀空間、多功能活動(dòng)區(qū)域等，不同需求的住戶(hù)都能找到屬于自己的度假方式。

漫璟會(huì)所效果圖，以實(shí)景交付為準(zhǔn)

從戶(hù)型適配度來(lái)看，漫璟精準(zhǔn)踩中市場(chǎng)主流需求。

過(guò)往兩年老黃埔120㎡以?xún)?nèi)戶(hù)型成交占比近八成，這類(lèi)戶(hù)型流通性強(qiáng)、受眾廣泛，而漫璟主力戶(hù)型恰好落在此區(qū)間。

來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)廣州站

建面約78㎡三房?jī)尚l(wèi)，是低門(mén)檻上車(chē)的優(yōu)質(zhì)選擇。總價(jià)友好，一百多萬(wàn)即可入手，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)化解早高峰衛(wèi)浴使用緊張的問(wèn)題。緊湊三房格局，無(wú)論是新婚小家庭還是三口之家都能從容居住。疊加 “賣(mài)舊買(mǎi)新” 專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼，進(jìn)一步減輕置業(yè)壓力，讓剛需群體低門(mén)檻享受大城成熟配套。

建面約78㎡創(chuàng)意展示空間，非交標(biāo)

建面約105-109㎡四空間戶(hù)型，則瞄準(zhǔn)一步到位的改善家庭。大四房格局靈活多變，二孩家庭、三代同堂都能輕松容納，也可按需打造書(shū)房、衣帽間、娛樂(lè)室等個(gè)性化空間。

餐客一體的大橫廳拓寬活動(dòng)區(qū)域，家庭聚會(huì)、親友做客都格外寬敞；戶(hù)型做到動(dòng)靜分區(qū)，休息區(qū)遠(yuǎn)離活動(dòng)動(dòng)線，居家生活互不打擾，私密感十足。

建面約105㎡創(chuàng)意展示空間，非交標(biāo)

這個(gè)戶(hù)型不僅適配當(dāng)下居住，未來(lái)若有再次置換的計(jì)劃，憑借主流面積段和高實(shí)用性，也擁有強(qiáng)勁的市場(chǎng)流通性，適配全家庭生命周期。

目前黃埔內(nèi)部分化十分明顯，科學(xué)城價(jià)格已經(jīng)不低，知識(shí)城距離太遠(yuǎn)，魚(yú)珠CBD價(jià)格高企。漫璟所在的老黃埔板塊，恰好處于價(jià)格洼地與發(fā)展高地的交匯點(diǎn)。

對(duì)于那些正在猶豫是否參與“賣(mài)舊買(mǎi)新”的業(yè)主來(lái)說(shuō)，漫璟提供了一個(gè)值得認(rèn)真考慮的選項(xiàng)。

當(dāng)然，任何樓盤(pán)都有局限性，但它可能是當(dāng)下300萬(wàn)預(yù)算內(nèi)，最接近理想改善的那個(gè)答案。

漫璟實(shí)景展示區(qū)已開(kāi)放

如果你已經(jīng)心動(dòng)了，不妨親自去看看。項(xiàng)目實(shí)景展示區(qū)已經(jīng)開(kāi)放，預(yù)計(jì)將于近期正式開(kāi)盤(pán)。詳情可咨詢(xún)?nèi)f科置業(yè)顧問(wèn)：

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