新商業曝光，小布村開動！佛山新城版嶺南新天地來了？

近期，佛山舊改好消息頻傳！

朝東一號、 寶華村、洲表村……各舊改工程都在不斷刷新進度，跑出加速度。

就連此前推進速度緩慢的小布村舊改，其4號地塊也迎來了新進展！

具體發生了什么？接著往下看~

樓市君第一時間前往實地探訪，先來看下4號地塊的基礎情況：

地塊位于汾江南路與裕和路交匯處，與碧桂園世紀中心僅一路之隔，距離世紀蓮地鐵口約1.1km。

到了現場，樓市君發現，該地塊已圍起了擋板，開啟改造建設。

盡管暫時無法進入地塊內部，不過圍擋上展示的內容已“劇透”出不少信息：

該出租地塊擬打造為佛山新城·東裕灣，以東方園境承載現代商業，打造沉浸式體驗商業新樣本。

從曝光的效果圖能推測出，不同于傳統的封閉盒子式商場，項目為開放性街區設計，打造高端餐飲合院形態。

據周邊樓盤銷售介紹，整體設計風格、街區模式可以參照嶺南新天地，只是整體體量更小，堪稱“青春版嶺南新天地”。

業態方面，佛山新城·東裕灣的布局十分多元，規劃引入餐飲旺鋪、商務辦公、品牌展館、文化空間等豐富業態。

并且，項目還計劃引入知名餐飲品牌佛山鴻醉居，該品牌成立于2016年，主打地道的順德農家菜。

樓市君走訪小布村村民了解到，目前地塊已平整完畢，水管鋪排也已完成，內部道路也基本建成，佛山新城·東裕灣的落地指日可待。

4號地塊的推進，只是小布村舊改這盤棋的重要一步。

按照之前的規劃，小布村舊改一共有8宗地塊。其中 ， 1 、 5 、 6 、 7 號地塊由華發 負責 開發， 2 、 3 號地塊由碧桂園開發， 4 號地塊由香港皇權集團拿下，打造商業。

截止到目前，僅1號地塊（華發濱江府）、3號地塊（碧桂園世紀中心）開發完成。

而如今迎來新進展的4號地塊則是于去年11月，以200萬元/年的價格成功出租。

而原計劃由華發打造建面約17.9萬平綜合商業體的5號地塊，同樣在去年11月，由佛山市登展貿易有限公司以97.68萬元/年的價格租下。

|來源：佛山三資

從小布村的情況說明公告中可知，該公司擬在5號地塊建設商業配套停車場及體育運動場所。

不過，樓市君實探發現，目前該地塊暫無動工跡象。

|來源：樂從鎮小布村

而剩下的2、6、7、8號地塊，則都長滿了比人還高的野草，暫未獲取到動工的消息。

對比當下部分地塊的沉寂，項目早年的推進節奏卻截然不同。

2020年初小布村舊改方案高票通過，2021年華發、碧桂園聯袂拿下項目，初期建設推進速度十分迅猛。

然而，在此后的幾年里，小布村村民經歷了補償款延期，華發碧桂園“分家”，補償款分期支付等一系列事件，規劃中的配套，遲遲不見兌現，小布村的舊改也隨之停滯。

不過，雖然開發商暴雷讓項目一度承壓，但政府的動作反而更清晰。

最直接的表現就是，小布村舊改已被列入佛山市城中村改造綜合規劃（2024-2035年），并被劃分至近期啟動的整治提升類城中村改造。

|來源：佛山市自然資源局

這也為項目后續推進吃下了定心丸，前景依舊值得看好。

聚焦到樓市，小布村住宅項目眼下的真實市場狀態如何？

目前，僅有華發濱江府、碧桂園世紀中心兩個項目順利建成。

其中，華發濱江府已清盤，而碧桂園世紀中心一期的4、5、6、7棟已于四年前全部交付，目前二期主推3棟和8棟，都預計于今年交付。

其中，3棟規劃為2T4戶的126平，分兩種戶型；8棟為新開放的樓王單位——2T2戶的330平江景大平層。

不過，樓市君搜索發現，3棟的房源基本處于限售狀態，有意向的朋友需關注限售周期，合理安排購房計劃。

|部分房源限售圖

另外，樓市君從銷售處得知，小區配建的18班幼兒園預計于今年完工后，交由政府確定運營機構。

小布村本身可選的一手樓盤有限，不過，放眼整個佛山新城核心區，可供選擇的優質新盤就豐富了起來，例如，與4號地塊僅一街之隔的招商佛山序。

該項目以7億元的成績，位列今年1-5月全市成交金額的TOP3。

目前主推139-172平的超新規戶型，另外，還推出了佛山超新規戶型——KING327。

| KING327樣板房實景圖

除此之外，首開平湖如院二期?學府里也是板塊在售的熱門一手樓盤。

項目落地兌現表現亮眼，全系現樓呈現，從園區門頭、園林景致，到建筑外觀、室內空間，實景細節都清晰可鑒。

|項目實景圖

不難看出，小布村周邊的在售新盤熱度不低，板塊置業潛力十足。

盡管目前小布村可選房源較少，好在，4號地塊迎來新動作，也預示著項目的多宗閑置地塊或將被陸續盤活，為片區新增商住用地供給。

小布村的破局新生，正是佛山全域城市更新蓬勃發展的生動寫照。

“城長蝶變，佛山向新”策劃還將持續深入五區，追蹤更多舊改項目的一線進展，和大家共同見證城市煥新。

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城長蝶變，佛山向新

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