廣東
編輯：淘氣包
近幾天，小編注意到虎牙、歡聚將在9月份從番禺萬博搬遷到佛山的消息。
虎牙搬到佛羅倫薩旁的新總部大樓、歡聚集團搬到廣佛之眼。
消息一放出，當番禺的朋友表示很可惜的時候，佛山的業內朋友已經開始在狂歡了：
大企業入駐，來的都是高收入群體，房價要漲了。
小編向內部員工打聽了一下，他們表示：“不同團隊搬過去的時間不同，預計在9月30日前完成搬遷?！?br/>
屆時，隨著歡聚集團與虎牙的入駐以及辦公招商的完成，預計超8000名人才遷入。
或許，吹了這么多年“?！钡娜叫鲁?，可能真的要雄起了。
三山新城
01.
現場實探！
虎牙、歡聚總部現狀
虎牙全球研發總部與佛羅倫薩小鎮僅一路之隔，旁邊是南海有軌電車三山新城南站，且鄰近廣州南站這個全國交通樞紐，有著完善的商業、交通配套。
小編去到現場的時候，大樓外立面已經成型，工人在做玻璃幕墻清潔收尾工作。
整個研發總部建面約18萬㎡，涵蓋5A甲級寫字樓獨棟商墅、潮流街區、虎牙公寓等業態。
但是目前外圍廣場還在緊張地施工中，能看到大批工人在進行施工、內部裝修等工作。
而歡聚集團的進度則更快一點，涵蓋開放式購物公園、公寓、辦公等業態，由歡聚集團自持運營。
辦公園區基本整裝待發，整潔干凈，現場已經有工作人員的身影了。
小編進入B區聚創智匯園內部的時候，只看到少數工人在進行裝修等收尾工作，在今年4月歡聚集團產業互聯總部項目已經順利通過消防驗收。
而A區的166米城市天際線主體建筑已竣工，按照現場的進度來看，已經具備網傳9月搬遷辦公的條件。
02.
雙巨頭重倉
為什么是佛山？
據不完全統計，近年來從廣州搬來佛山且有一定規模的企業中，大多來自于番禺。
這也引出一個關鍵問題，為何大批企業紛紛離開番禺，轉而選擇落戶佛山？
小編認為有運營成本、企業規模擴張、扶持政策的主要原因。
我們以萬博CBD與佛山最繁華的千燈湖、金融高新區的寫字樓租金對比，便宜約40%。
更重要的是，租金單價只是冰山一角。
寫字樓還包含多種隱藏成本，比如說：物業費、核心區高昂的停車費，還需確認加班空調是否額外收費、得房率多少等問題。
再加上佛山寫字樓本身就卷，會有不少業主降價甩租，甚至直接免租，比如說三山的安科大廈25元/月，只為了省下物業費。
而對于實力雄厚的大型企業而言，更傾向于直接拿地自建總部大樓及生產研發基地。
事實上，虎牙和歡聚此次搬遷并非倉促決定，早在幾年前便已開始布局謀劃。
翻看當年《珠江時報》的官方報道，便能直觀感受到佛山給出的扶持力度之大。
2020 年 11 月 11 日，虎牙全資子公司佛山虎融科技有限公司3.1 億元競得該商服地塊。
緊接著在2021年8月13日，虎牙佛山公司在佛山三龍灣南海片區的辦公區正式啟用。
審核、客服團隊作為“先頭部隊”遷入三龍灣南海片區，引入超500位年輕的骨干人才。
歡聚集團在2021 年 2 月，歡聚旗下佛山途昇網絡科技有限公司以7.0528 億元拿下三山新城港口路核心地塊（廣佛之眼 ）。
三山新城
其產業未來預計每年為南海帶來不少于100億元營業收入，帶動數千名技術人才和上下游企業集聚。
此外，宏旺集團總部職能板塊已遷入三山，員工規模達300多人，年納稅超千萬元。
季華實驗室累計引進及組建科研團隊61個，科研人才超1400人，全職院士15名。
這對樓市來說，都是實打實的購買力。
但是漲價就別想太多了，企穩才是當下的主要目標。
離歡聚總部最近的中海文錦國際，2020年末首開，價格2.54-3.28萬/平，熱銷態勢延續一整年。
如今，近一年的二手成交均價為1.7萬/㎡，畢竟在大環境下行調整周期，多少會有影響。
目前片區的行情趨于平穩，價格比前幾年來說調整了不少，三山板塊近期成交均價約1.36萬/平，周邊新房二手房選擇性多，流通性還是可以的。
西雅圖100平總價約126萬，璞悅山84平125萬，中海萬錦89平掛牌91.8萬...100萬各盤任選。
在小編看來，隨著新興產業的不斷進駐，或許是佛山樓市走強的關鍵一步。
產業的聚集，就像一塊磁鐵。
它吸引來高端人才，帶動了樓市的流通性，周邊的土地開發、學校、商業等配套也跟著升級，形成了“產業帶動城市，城市反哺產業”的良性循環。
舉個例子，近幾個月的國內樓市，出現了一大批年輕富豪的身影。
就在5月，深圳的中信城開信悅灣，短短半小時內，78套308㎡房源全部售罄，實現兩開兩罄。寶中觀潮府，加推40套8單元198-257㎡大平層，同樣日光！
而根據我們拿到的內部數據，有大約60%的買家是90后甚至95后，白手起家的科技新貴，他們從事的行情主要是AI、半導體、新能源、私募資金等。
不得不承認，不管在哪個新興行業賺的錢，總會很大一部分會流入核心地段的房子。
也許，產業對樓市的影響，不像以往靠重磅政策帶來立竿見影的反饋，而更可能是一條厚積薄發的價值重估之路
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