廣東
樓面價破10萬/平！全國新地王誕生！
今天（6月5日），深圳南山科技園5.31萬方宅地經歷297輪廝殺，被保利以57.72億拿下，溢價率高達150.74%。
這一錘，炸醒了整個樓市，國內住宅樓面價紀錄也就此改寫。
｜地塊成交結果圖
從年初的廣州珠江新城馬場地塊，到年中的深圳南山地塊，全國土拍市場的熱度都在向核心板塊聚集。
當房企不計成本地爭奪城市最核心的拼圖，一個曾被短期波動遮蔽的常識正在復蘇：
在不確定的時代，只有扎根于最核心最確定的位置，才能找回價值的主動權。
｜馬場地塊航拍
｜廣州樓市發布 攝
這塊地坐落于“宇宙街道”——粵海街道，海云路與海天二路交叉口東北角，位置相當核心。
周邊的配套也是非常成熟，周圍是全深圳頂尖的科創總部，距離深圳灣萬象城約1公里，覆蓋南山頭部教育資源。
值得一提的是，地塊僅2.9的低容積率，也是片區近十年來稀缺的宅地供應。
｜來源：深圳公共資源交易中心
房企的邏輯很直白：在確定性最高的位置，愿意為“稀缺”支付最高的溢價。
事實上，這一現象并非深圳獨有。放眼全國，核心城市優質地塊的高溢價成交已成趨勢。
可見，一級市場的“一九定律”從未改變，核心地段的稀缺性是資產最硬的護城河。
在佛山，同樣的價值邏輯正驅動著豪宅市場的結構性行情。
克而瑞數據顯示，2026年1-5月佛山全市至少有14個盤有千萬級房源成交。
其中，千燈湖招商華璽穩坐佛山千萬級豪宅榜單榜首。
|招商華璽二期實景圖，以實際交付為準
不止均價堅挺，千萬級賽道同樣火熱。 今年前5月，佛山至少有14盤錄得千萬級房源成交。
市場正在用成交數據投票：越是核心地段的高品質資產，越能吸引塔尖購買力的集中配置。
回看佛山市場，千燈湖就是深圳科技園的對標——城市不可替代的核心地段、頂級配套的匯聚、極度稀缺的土地供應。
它們的共同點在于：地段價值已然封頂，頂級配套均為實景，高凈值圈層已然形成穩固共識。
一是，項目大城兌現進行時，確定性看得見。
不同于依賴規劃預期的板塊，招商華璽依托寶華頂配大盤，從寶華大廈、寶華里潮奢商業街等高端配套，到城市界面與生活氛圍，均已是成熟生活進行時。
在此基礎上，招商華璽進一步將“確定性”做到極致。
一期實現提前6-9個月超預期交付，二期在銷售階段實現全維實景展示，本質上是對“畫餅”時代的告別，也是對資產安全感的堅實回應。
二是，業主構成純粹，有著同樣的圈層共識。
據統計，項目有超過30%的老業主復購與推薦，業主群體中“老錢”、企業主、高知分子占比顯著。
他們用選擇形成的共識，構成了項目深厚的護城河。
二手房市場上，業主的惜售心態與堅挺的掛牌價，正是這種共識的直觀體現。
三是，都是核心板塊的稀缺入場券。
正如深圳南山地塊的稀缺性，千燈湖核心區可供開發的宅地早已鳳毛麟角。
招商華璽二期約173-210㎡的全能五房，景觀樓王即將清棟，已成為入駐核心的最后機會之一；
而約320㎡的天空墅產品，則提供了資產傳承的終極解決方案。
｜招商華璽二期實景圖
從深圳科技園到佛山千燈湖，一條清晰的資產價值鏈條已經形成。
在不確定性加劇的時代，資本不再追逐模糊的規劃與遙遠的預期，而是集中涌向地段封頂、配套兌現、圈層穩固、產品極致的核心資產。
而千燈湖招商華璽，正是這條價值鏈上，佛山市場最堅定的答案。
對于今天這場土拍大戰，你怎么看？歡迎評論區留言~
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
