福建
前幾天，發生了一個很有意思的事情，先總結一句話：房價下跌，對誰都沒有好處，還是期望它能漲起來吧。
A先生，在2019年的時候，把房子拿到銀行做抵押，套現150萬出來，用于公司經營，企業的現金周轉。他采用的隨借隨還的方式，也就是每個月只要給銀行還利息即可。
隨著這幾年房子的價值降低后，原來賣掉還能平賬，把150萬給還完。現在可好了，就算把房子拿出賣掉，還要另外再貼60萬進去，也就是現在房子只能賣到90萬了。
這次，又到了還利息的時候，他們盤算了一下，這樣下去也不是個辦法，夫妻倆商量之后，決定斷供了。
斷供一個月后，銀行的經理找上門，問他們原因何在？答案其實很簡單，收入已經無法平衡每個月7000塊錢的利息了。工作人員說：你一旦斷供3個月時間，銀行會把房子進行拍賣，你們想房子被拍賣掉嗎？
經過這么一說，鄰居給他們支了個招，就讓房子被法院拍賣，在掛牌拍賣的時候，價格一定不會很高，甚至有可能更低一些，你們可以找一個親戚，去把這套房子拍回來，等手續做完之后，再用一次性的方式，過戶到你們名下。
其實也沒有錯，現在很多在以前高抵押的人，就等著房子被拍賣，一來二去，欠銀行的錢以后就不準備還了，自己還能住在原來的房子，倒騰一下，房子最終還是自己的。
假設以后房子漲了，賣掉還給銀行便是。
看著福州當下的二手房成交的價格，確確實實會讓人覺得他們的做法符合常理，
從這個小案例當中，我們不難看出，房價下跌，對銀行沒有好處，對業主自己也沒有好處，對于客戶更是難說。
看看福州，這段時間成交的二手房，給大家做個參考。
成交小區：米蘭花苑；
成交時間：2026年4月；
成交數據：產權面積112.23平米，3房2廳，高樓層，南北朝向，簡單裝修，175萬，成交單價15592元/平米。
房源成交分析：
1、米蘭花園，是一個很小眾的社區，它的交易量一直處于低位，2025年貝殼平臺顯示成交1套，幸福里平臺2套，這套房子能夠成交，也得益于業主在價格上做了比較大的調整和讓步。即便大家看它的單價15000元也不是很低，畢竟在三年前，它的成交單價都保持在20000元左右。
2、為什么說，米蘭花苑是一個小眾社區，它的體量比較小，總共9棟樓，168戶業主，2002年左右交付的小區，屬于商品房性質。地段不算優質，劃片的學校也不算特別好，位于鼓樓與晉安區的交界處，靠近火車站的位置，這種房子，比較依托中介的推薦和引導。
3、小區目前掛牌房源4套，業主掛牌均價19163元/平米，近一個月內帶看客戶5組左右，中介對小區的關注度比較低，業主的價格也偏高了比較多。從這里我給大家一個結論，房子盡量買到一個體量大一點，在1000戶左右，它自身的也會受到購房者的關注，想要變現的時候，也會更快。
4、老房子的戶型結構一般，如果是樓梯房，加上裝修比較一般，這兩點都會造成它的價格低的原因。我在鼓樓區，賣過很多房子，早年商品房的戶型，很多客廳沒采光，衛生間是暗衛，采光不足，與現在人的追求，差距比較明顯。
購房建議：
米蘭花苑位于福州鼓樓區省體中心板塊，是2003年建成的中端住宅小區，核心優勢在于交通便利、生活配套成熟、物業口碑良好，但綠化率偏低（20%）、車位嚴重不足（僅20個）、樓齡較長是其主要短板。在福州2026年二手房市場“品質為王”的趨勢下，其性價比高于老破小，但弱于新一代低密改善盤。
在鼓樓區，省體育中心這一片，老房子居多，當業主認為他們的房子很好，周邊配套成熟，還是鼓樓區，價格這幾年一直保持在“高位”，他們沒有走出省體育中心片區，就很難做出價格，品質上的差異對比，導致省體育中心片區的二手房，現在的交易量低。
我做個假設，如果一個客戶是200萬左右的預算，它在省體育片區，只能選擇到2000年左右的3房120平米的房子，他只要跨一步，到琴亭湖公園這附近，或者是新店附近，就能選擇到次新小區，精裝修的電梯房。
再或者還有更多觀點，歡迎大家評論。
小白觀樓市，更多內容可看主頁；
福州買一手房，私信小編，總經理渠道，價格更優惠。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
