廣東
醞釀數(shù)月的“外國人購房限制”，最終沒能走到國會表決這一步。
日本政府已確定方針：2025年秋季臨時國會不提交專門針對外國人購房的限制法案，僅提交聚焦安保土地的《重要土地等調(diào)查規(guī)制法》修正案———將申報制升級為許可制，并擴(kuò)大政府調(diào)查權(quán)限。至于外國人買房，則“暫時擱置”。
這場政策從高調(diào)醞釀到悄然退場，前后不過大半年時間。告吹的背后，是法律上繞不過去、實操上防不住、數(shù)據(jù)上站不住腳的三重現(xiàn)實。
首先，專門限制外國人存在法律硬門檻。日本在WTO框架下長期奉行“內(nèi)外無差別”原則，單獨(dú)對外國人購房設(shè)限缺乏法律依據(jù)。
其次，即便出臺限制也形同虛設(shè)。
根據(jù)政府與執(zhí)政黨相關(guān)人士透露，政策一個核心困境是“漏洞難堵”。買家可通過日本代理人或法人名義交易，規(guī)避路徑在實操中無法杜絕，限了也白限。
更關(guān)鍵的是，數(shù)據(jù)并未給“外國人炒高房價”的敘事?lián)窝?/p>
國土交通省首次調(diào)查顯示，2025年1-6月，東京23區(qū)新建公寓海外投資者購買占比僅3.5%，官方據(jù)此判斷“不是主因”。但平均數(shù)也是會騙人的——都心6區(qū)的比例高達(dá)7.5%，新宿區(qū)更從1.7%飆升至14.6%，而名古屋僅0.4%。外國人沒有買爆日本，只是精準(zhǔn)買爆了東京。
那么，2025年傳出限購風(fēng)聲后，外資停下來了嗎？
沒有。 恰恰相反，2025年上半年海外投資者對日本房地產(chǎn)投資額激增至1.09萬億日元，為去年同期3.7倍，占總投資額34%。
光是黑石集團(tuán)就砸了4000億日元收購東京千代田區(qū)地標(biāo)。這不是因為外資看穿日本不敢動真格，而是東京的投資價值擺在那里——日元貶值、收益率高于歐美、避險屬性，這些結(jié)構(gòu)性因素不是政策風(fēng)聲能嚇退的。
何況法人名義購買根本不納入統(tǒng)計，“海外投資日本房產(chǎn)”真實規(guī)模只會更大。
更深一層的問題在于，日本樓市正在“分裂”。
外資只看東京、大阪等國際一線，像名古屋0.4%的占比說明他們根本不看“日本”，只看“東京”。
這意味著，日本樓市早已裂變?yōu)閮蓚€世界：東京跟全球富人競價，地方城市跟通縮和人口流失搏斗。想單純用一個全國性政策解決局部問題，本身就是錯配。
如今，政府無奈妥協(xié)，轉(zhuǎn)向無差別管控，算是務(wù)實撤退。但撤退之后，真正問題依然懸而未決：如果外國人不是高房價主因，那主因是什么？是價值洼地、建筑成本、土地供給收緊、還是長期的超寬松貨幣政策？
政策告吹了，但答案沒找到，還是說，未能接受現(xiàn)實呢？
關(guān)于東京房產(chǎn)投資，想了解更多信息差?？杉雍糜眩簔gtrender333，詳細(xì)聊聊。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
