福建奢場“鼻祖”與華潤分道揚鑣

商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

05.25-05.31

西安浐灞萬象匯計劃今秋正式開業

華潤萬象生活與廈門磐基中心輕資產合作終止

成都萬象城轉讓底價確定為75.1億元

富力退出廣州天匯廣場，1.6億元出讓全部股權予新鴻基

京東推出JDSPACE京東天地全新復合商業空間

金粒門華東首店落地南京

Arc’teryx在悉尼開設全新旗艦店

蜜雪冰城步入“超級大店時代”

名創優品2026Q1總營收56.9億元

檸季洽談收購哈根達斯中國門店業務

1

商業地產

開業/新招

01

西安浐灞國際港迎來商業新地標，萬象匯計劃今秋正式開業

西安浐灞國際港將迎來又一商業新地標，作為華潤萬象生活西北首座“匯”系產品--西安浐灞國際港的萬象匯將于今秋開業。這座10.4萬平方米的地鐵上蓋商業體，精準填補了西安奧體板塊大型品質商業空白，進一步優化了園區消費業態和經濟環境，推動區域從“國際物流港”加速邁向“品質生活港”。

02

華潤萬象生活與廈門磐基中心輕資產合作終止

5月28日，華潤萬象生活與廈門磐基中心的輕資產商業管理合作正式宣告結束。

據知情人士透露，業主方已決定自本月起終止合作，并將于下月中旬完成全部運營移交工作，此后雙方將不再存在管理關聯。

信息顯示，廈門磐基中心曾被譽為“福建首座奢華購物中心”，2022年5月由華潤萬象生活接手運營其與磐基蓮花里兩大項目，成為華潤在福建省的首個輕資產輸出案例。初期數據顯示，合作首年會員規模增長35%、會員消費人數同比提升124%。

然而，后續運營中品牌陣容持續弱化，國際名品陸續撤離，定位模糊導致業態調整頻繁。盡管曾嘗試引入盒馬等主力店提振客流，但未能扭轉頹勢。

03

京東推出JDSPACE京東天地全新復合商業空間9月落地

近日京東正式推出全新商業空間JDSPACE京東天地，以“自營+品牌”雙輪驅動，融合品質零售、文化藝術與輕社交場景，依托供應鏈與數字化能力，打造線下生活方式新標桿。項目將于2026年9月起在宿遷、北京、深圳、上海陸續開業，全國首店落戶宿遷。該模式打破傳統商場租賃邏輯，強化場景與內容運營，為實體商業轉型提供新樣本。

大宗交易

01

成都萬象城轉讓價格確定，底價75.1億元

近日，上海聯合產權交易所披露，華潤置地（成都）發展有限公司100%股權將以75.1億元起轉讓。該公司正是成都萬象城的開發與運營主體。

成都萬象城于2005年選址布局成都市成華區，2012年5月，成都萬象城一期正式開業，項目二期于2020年投用，這是華潤置地繼深圳、杭州、沈陽之后的第四座萬象城。

有數據顯示，成都萬象城2024年銷售額達到75億元，緊追太古里、IFS，為成都第三大城市級商業中心。

02

富力徹底退出廣州天匯廣場，1.6億元出讓全部股權予新鴻基

5月26日，富力地產發布公告宣布重大資產處置動作，公司全資附屬公司與新鴻基地產（中國）相關主體達成協議，將所持廣州天匯廣場運營主體33.34%股本權益全部出售，交易初始對價1.6億元。

交易完成后，富力將徹底退出這一廣州珠江新城核心地標綜合體項目。此次交易標的為負責持有、運營及管理廣州天匯廣場（IGC商場）、廣州康萊德酒店與配套地下車位的目標公司。該項目坐落于廣州天河區珠江新城中央商務區，地段價值突出，總建筑面積達45.95萬平方米，是區域內知名的高端商業綜合體。

2

品牌追蹤

新店來了

01

超盒算NB北京六店將于6月26日同步開業

5月27日，超盒算NB正式宣布北京六店將于6月26日同步開業，分別是昌平回龍觀上品店、通州九棵樹西路店、朝陽望京新世界店、懷柔青春路店、昌平區龍旗廣場店、朝陽柒號市集店。

據了解，超盒算NB常規門店面積在600—800平方米，精選約1500個SKU，聚焦居民一日三餐相關商品，自有品牌占比近60%。公開資料顯示，截至去年底，其全國門店數量已超400家。目前，超盒算NB仍在加速拓店。

02

金粒門華東首店落地南京，新鮮零食品牌開啟全國擴張

5月29日，“新鮮零食開創者”金粒門華東首店在南京新街口IFCX新力場B1層正式開業，標志品牌走出湖南、加速全國布局。門店面積超400㎡，SKU達160+，涵蓋鮮食、茶飲、烘焙、鹵味、炒貨等品類，采用明廚現制與“由鮮入常”動線設計，開業人氣火爆。

03

京東MALL上海首店于5月30日試營業

5月29日消息，京東MALL上海首店于5月30日試營業，建筑面積達4萬㎡，打破傳統零售“貨架式”陳列模式，以“家場景”為核心，打造30余個沉浸式主題體驗區，完整還原客廳、廚房、臥室、書房、陽臺等居家實景。商場匯聚200余家全球一線消費品牌，線上線下可售商品超20萬款。

04

MassimoDutti接鋪上海香港廣場Tiffany

西班牙快時尚品牌MassimoDutti，正在接過Tiffany在上海黃金地段留下的位置。MassimoDutti位于上海淮海中路283號香港廣場沿街鋪位的新店圍擋正式亮相，這里曾長期由Tiffany占據，也是其在中國市場最具象征意義的旗艦空間之一，如今，伴隨Tiffany縮減門店面積、要求降低租金，直至完全退出，MassimoDutti以亞洲旗艦店規格進入這一核心位置。

根據品牌披露，新店總面積約900平方米，共兩層，將成為繼南京西路旗艦店之后，MassimoDutti在上海的第二家亞洲旗艦店。

05

balabala歐洲首店盛大啟幕

5月24日，balabala歐洲首店于羅馬標志性購物中心Euroma2正式開業。該店是balabala海外首家第八代形象店，以"我們一起成長"為設計理念，采用明亮色彩、弧形動線與模塊化展陳，打造兼具美學與親子互動的沉浸式購物空間，門店致力于提供家庭式購物新體驗，滿足兒童成長的全面需求，為新生代家庭營造充滿樂趣和自我表達的環境。

06

Arc’teryx在悉尼開設全新旗艦店

這家全新的Arc’teryx悉尼門店位于該市歷史悠久的維多利亞女王大樓內，占地476平方米共三層，這是品牌南半球最大的專賣店。

它將阿克蒂克斯品牌的“阿爾法”門店概念引入澳大利亞市場，這是一種沉浸式的零售體驗，旨在將該品牌涵蓋的全部產品系列整合在一起，包括越野跑、徒步、攀巖、雪上運動和日常技術服裝，同時還包括鞋類、配飾和背包。

新店的開業使Arc’teryx在澳大利亞的門店數量達到了10家，全球門店總數超過160家。展望未來，這家由溫哥華創立的品牌表示，它計劃在澳大利亞和新西蘭進一步開設更多門店，以擴大其在該地區的業務覆蓋范圍。

07

蜜雪冰城步入“超級大店時代”

5月29日，蜜雪冰城昆明旗艦店將在昆明五華區南屏步行街正式開業。該店裝修面積1800平方米，集冰淇淋、茶飲、零食及文創于一體。

同一天，蜜雪冰城全球最大旗艦店在南京茂業天地開業，門店面積約2000㎡，為獨棟兩層裙樓，這也是江蘇首家蜜雪冰城城市旗艦店。

和杭州、重慶、廣州等地的旗艦店一樣，南京店采取的是“一樓飲品、二樓周邊”的基本框架。2000㎡的超大面積，顯然讓它有了更大的發揮空間。

各地超大旗艦店落地，標志品牌已進入“超級大店時代”，正在主動突破小店加盟內卷，引領茶飲行業進入“大店+體驗+IP”新周期供應鏈與品牌力決定長期勝負。

08

美國殿堂級肉桂卷品牌Cinnabon大陸首店落地上海

據悉，美國烘焙品牌Cinnabon（新納寶）大陸首店落地上海淮海中路龍鳳PRSCO，或將于5月底開始營業，位于靜安嘉里中心的門店也即將開業。

早在2026年4月，Cinnabon已率先于蘇州正式落地中國產品研發中心、全球門店培訓基地及品牌樣板體驗店，在此基礎上，Cinnabon正式選址上海落地中國大陸首店，開啟品牌中國大陸規模化拓店進程。

09

卡戴珊內衣品牌SKIMS將開出中國首店

5月27日消息，金·卡戴珊（KimKardashian）創立的內衣品牌SKIMS將在中國市場開出獨立門店。在社交媒體平臺上，有網友曬出了品牌在香港銅鑼灣時代廣場的圍擋，此前這個位置屬于奢侈品牌蒂芙尼。這是金·卡戴珊于2019年創立的品牌。根據華麗志消息，品牌目前已在全球開設28家實體門店，22家在美國，5家在墨西哥，1家在阿聯酋迪拜。

業績速覽

01

滔搏發布2025/26財年業績：營收257.4億元

5月27日，滔搏發布2025/26財年全年業績公告。公告顯示，2025年3月1日至2026年2月28日，滔搏實現營業收入257.4億元，凈利潤12.7億元，銀行結余及現金20.7億元，保持充裕。截至財年末，滔搏的合作品牌數量已超20個，用戶規模達9290萬。

02

Capri集團全年恢復盈利，MichaelKors品牌上季度營業利潤同比大漲78%

美東時間5月27日開盤前，美國時尚奢侈品集團CapriHoldingsLimited公布截至3月28日的2026財年第四季度和全年關鍵財務數據：2026財年全年恢復盈利，錄得營業利潤2300萬美元，凈利潤1.38億美元；全年總營收34.74億美元，同比下降4%。

集團戰略舉措成效顯著，推動正價銷售占比、平均客單價（AUR）提升及毛利率改善。第四財季MichaelKors品牌營業利潤5700萬美元，同比大漲78.1%；JimmyChoo品牌營收1.4億美元，同比增長5.3%，按固定匯率計算同比持平。

03

名創優品2026Q1財報：總營收56.9億元，IP生態與全球勢能持續躍升

5月26日，名創優品集團正式發布截止到2026年3月31日第一季度的財務業績。2026年第一季度，集團總營收56.9億元，同比增長28.5%；毛利潤24.6億元，同比增長25.8%，毛利率43.3%；經營利潤15.2億元，同比大增114.3%；期內利潤12.5億元，同比激增199.7%。

剔除匯兌損益后，經調整經營利潤為8.4億元，同比增長14.3%；經調整凈利潤為6.3億元，同比增長8.1%。名創優品品牌營收51.7億元，同比增長26.6%；其中中國內地營收32.3億元，同比增長29.6%，連續第五個季度實現加速增長。渠道規模方面，集團全球門店達8565家，同店銷售實現中個位數正增長。

04

霸王茶姬發布2026年Q1財報總GMV達79.18億元

5月29日，霸王茶姬發布2026年第一季度財報。財報顯示，截至3月31日的第一季度，公司總GMV達79.18億元，凈收入35.46億元，經調整后凈利潤為5.07億元。

據介紹，截至2026年一季度末，霸王茶姬全球門店總數達到7531家。本季度海外GMV為4.26億元，同比增長139%，環比增長14.6%。

關店/破產/裁員

01

哈根達斯多地關店，部分城市僅剩一家店

近日，哈根達斯寧波萬象城店正式謝幕，閉店后寧波僅剩最后一家門店。據店員透露，閉店系“租約到期，租金沒談下來”，而商場招商人士直言鋪位“已經有下家了”。哈根達斯寧波萬象城店的謝幕，是哈根達斯在中國市場持續收縮的縮影。

據統計，2019年哈根達斯在華門店尚有557家，至2026年5月僅剩262家，近乎腰斬。目前，哈根達斯已退出南寧、濰坊、石家莊等城市，太原、南昌等城市也僅余最后一家門店。

02

大食代北京最后一家門店6月15日閉店，全國大幅收縮

2026年6月15日，北京王府井東方新天地大食代將正式停業，系品牌在北京的最后一家門店，運營長達26年。該品牌巔峰期在國內擁有40余家門店，如今全國僅剩約4家門店。受快餐連鎖、外賣平臺及商場業態升級沖擊，傳統美食廣場模式難以為繼，大食代逐步退出核心城市，標志著一代美食廣場業態迎來時代轉折。

03

米其林將裁法國1500人

法國工業巨頭米其林（Michelin）5月28日宣布，未來三年將在法國啟動新一輪“自愿離職計劃”，最多可能削減1500個崗位，占法國員工總數接近10%。集團直言，法國勞動成本、能源價格及稅務壓力“明顯高于其他工業化國家”，必須繼續降低成本以應對“全球混亂局勢”。而就在去年，米其林剛關閉法國西部兩家工廠并裁減1246個崗位。如今再次宣布減員，也讓“法國工業競爭力下降”“法國制造成本過高”等爭議重新升溫。

公司戰略/大事件

01

星巴克在國內首次大規模跨界賣衣服

5月25日，星巴克小程序生活館悄然上線“熊店長小鎮系列”服飾，包括馬甲、T恤、外套等。對此，星巴克中國向界面新聞表示，5月26日起，星巴克在全國門店上新星巴克熊店長小鎮系列。

該系列此前曾在上海快閃店試水銷售，涵蓋潮玩手辦、毛絨公仔、盲盒星星粒、居家用品等品類。其中，在挑選出的460余家品牌周邊門店里，也將開始售賣服帽包類產品。此次上線的服飾產品，全部圍繞星巴克經典IP“熊店長”設計，涵蓋工裝背心、刺繡款T恤、連帽外套等多個品類，定價從279元到459元不等。

店員同時告知，店內沒有試衣間，無法試穿，且目前在售尺碼僅限L碼和XL碼。店員表示，這也是店內首次上架服飾類產品，即使未拆標簽，售出后也無法退換。

02

金智秀出任薩洛蒙全球品牌代言人

5月28日，運動品牌薩洛蒙官宣金智秀成為薩洛蒙全球品牌代言人。據悉，金智秀為韓國女團BLACKPINK成員。值得注意的是，官宣新代言人的背后，薩洛蒙風格正在變得更加多元。戶外之外，薩洛蒙正在加碼潮流，將目光瞄準了女性群體。

03

Tod’s集團CEO火速離任，曾在Chanel工作長達16年

意大利奢侈鞋履集團Tod’s日前確認，CEOJohnGalantic已于今年4月底離職，結束僅一年七個月的短暫任期。這一變動在近年來高層動蕩頻發的奢侈品行業中依舊罕見，尤其發生在一家剛剛完成私有化、正處于戰略重組階段的意大利家族奢侈品牌身上，引發市場高度關注。

據悉，Tod’s官方將離職原因歸結為個人原因，Galantic已返回美國，目前集團CEO職位暫時空缺，繼任者尚未公布。在加入Tod’s之前，Galantic曾在Chanel工作長達16年，擔任總裁兼COO。

04

Lanvin任命新CEO，曾是愛馬仕的高管

法國百年奢侈品牌Lanvin日前正式宣布任命BarbaraWerschine為新任 CEO，意味著這家擁有137年歷史的法國時裝屋，正式進入新一輪復興周期。

資料顯示，BarbaraWerschine先后在愛馬仕、LV、Celine以及Zadig&Voltaire等品牌擔任核心管理職位，此前，她擔任法國羊絨品牌EricBompardCEO，并成功推動品牌年輕化轉型與財務結構優化。

05

日本“零售之神”鈴木敏文逝世

5月25日，日本柒和伊控股（Seven&iHoldings）正式發布訃告，日本“零售之神”、7-ELEVEn（7-11）傳奇締造者鈴木敏文，因心力衰竭于5月18日離世，享年93歲。退休之后，他寫下《零售的哲學》《零售心理戰》兩本行業經典書籍。書中沒有晦澀的商業理論、沒有花哨的營銷套路，只有最純粹的零售真理。數十年間，這兩本書滋養了一代又一代零售從業者。

3

資本捕手

投融資

01

段永平增持泡泡瑪特，已成為第二大股東

5月27日，港交所披露易最新數據顯示，泡泡瑪特于2026年5月25日迎來主要股東權益變動，知名投資人段永平與H&HInternationalInvestment,LLC同步增持公司股份，觸發強制披露要求。

根據披露信息，兩位股東各增持9,823,200股，增持后持股數量均為76,371,600股，占已發行有投票權股份比例為5.69%，超過港交所5%的權益披露紅線。從同步操作與一致持股比例來看，二者大概率構成一致行動人，合計持股比例達11.38%。

據介紹，段永平自4月以來多次公開表示已投資泡泡瑪特。此次真金白銀增持后，其已成為泡泡瑪特第二大股東。

收并購

01

檸季洽談收購哈根達斯中國門店業務

5月28日，國內檸檬茶連鎖品牌檸季正就拿下哈根達斯在華門店業務一事進行洽談，據報道，雙方或最快于本周內簽署相關文件。由于有關消息尚待雙方正式官宣，也不排除交易未能最終達成的可能性。如果交易最終落地，這意味著哈根達斯在中國超過260家門店，將迎來一家本土茶飲品牌作為新的操盤手。

02

香奈兒收購五家法國合作皮具廠商

近數月以來，法國奢侈品巨頭香奈兒（Chanel）陸續收購了五家合作的法國皮具廠商。這些公司均隸屬于企業家BrunoJoyerot旗下控股公司Yeraz。此外，根據香奈兒早些時候披露的財報，品牌在2025年持續鎖定優質原料資源、推進供應鏈垂直整合，目前品牌直接控制的供應商數量已接近75家。

03

傳阿里京東美團競購樸樸超市：京東否認接觸，阿里、美團暫無回應

5月25日，有消息稱，當下，共有三個玩家在深度參與競購：前置倉生鮮電商“樸樸超市”，分別是阿里、美團、京東。由此，要價估值也已經到了20億-50億美元左右區間，高出此前叮咚買菜收購案值一倍以上。對此消息，阿里、美團官方暫無回應。京東方面則表示，“京東并無此計劃也沒有與該公司接觸。”

04

傳京東20億英鎊收購英國時尚電商巨頭

據英國多家媒體消息，京東正在評估以約20億英鎊收購英國線上零售平臺TheVeryGroup，這是其繼競購Currys、洽談收購Argos未果之后，再度加碼英國市場的重要動作。

消息人士稱，目前控股TheVeryGroup的美國私募巨頭凱雷集團已啟動出售程序，整體估值約為20億英鎊。凱雷于2025年完成對該公司的控制權收購，結束了Barclay家族長期掌控這家英國零售企業的歷史。

IPO

01

海瀾之家更新遞交H股發行并在港交所主板上市申請資料

5月27日，海瀾之家集團股份有限公司公告稱，正推進發行境外上市股份并在香港聯交所主板掛牌上市工作，已于2025年11月21日遞交申請并刊登資料，2026年5月26日更新遞交申請并刊登更新資料。

信息顯示，本次更新的申請資料為草擬版本，可能后續更新修訂，本次發行尚需相關監管部門批準，存在不確定性。

據了解，海瀾之家是中國領先的品牌服裝零售集團，構建了以男裝為核心、多品牌協同的業務體系，截至2025年12月31日，全球門店總數達7330家。本次發行的獨家保薦人為華泰國際，認購對象為境外及境內合格投資者。

4

宏觀截面

01

報告：德國超級富豪人數持續增多

德國人持有的總財富已超過23萬億美元。然而，這種財富分配格局極不均衡，德國5000位超級富豪每人坐擁的資產總額均超1億美元。

德國《南德意志報》網站報道，波士頓咨詢公司（BCG）27日發布的《全球財富報告》顯示，德國人正變得日益富有，尤其是那些本就富裕的群體。超級富豪人數呈現顯著增長態勢。截至2025年底，德國境內超級富豪已達5000人。根據該咨詢公司的分析數據，這一數字較2024年增加1100人。

按照波士頓咨詢公司的定義，超級富豪是指金融資產持有額超過1億美元的人群。在全球范圍內，符合這一標準的人數約為9.7萬。這意味著，全球超過5%的超級富豪生活在德國。而德國人口占全球總人口的比例僅約為1%。

02

中東戰事推高經營成本，英國企業承壓明顯

英國商會25日發布調查顯示，中東戰事持續加重當地企業經營壓力。這份4月開展、覆蓋800余家企業的調查指出，八成企業受能源漲價、航運受阻、原材料漲價影響，超半數企業經營已受沖擊，制造業受影響尤為顯著。

七成五企業預判未來一年能源成本將繼續走高，部分對中東業務陷入停滯。業內人士表示，沖突帶來的經濟影響仍將延續，呼吁政府出臺幫扶政策，并推進能源相關改革，提升經濟抗風險能力。

封面圖片來源 廈門磐基中心官方渠道

消息來源贏商網、 紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、 泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

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