大理市中心｜萬悅里·建設路時尚潮街，值得期待的“城芯黃金商脈”

城市的生長，不只是高樓與道路的延伸，更是商業文明與生活方式的迭代。在大理，這條值得期待的“黃金商脈”，終于迎來了高光時刻。近日，萬悅里·建設路時尚潮街在“大理好房子”評選活動中，憑借卓越的地段價值、創新的商業模式與專業的運營實力，成功入圍，榮獲 “值得期待商業項目獎” ，成為大理核心商圈最受矚目的商業新地標。

萬悅里·建設路時尚潮街 | 大理商業新標桿

值得期待商業項目獎——萬悅里·建設路時尚潮街

泰邦地產·萬悅里雄踞下關建設路核心商圈，串聯城市優質商業資源，33個出入口設計轉化過街客流，匯聚多元品牌，筑就大理首個第四代地下商業步行街，賦能城市商業繁華新紀元。

大理第四代地下商業的“全維升級” | 不可復制的商業主軸

每一座城市，都有一個不可替代的商業心臟。

萬悅里·建設路時尚潮街落址下關主城區核心商圈主軸，匯聚鴛浦街、時代天街、建設商場、泰業國際廣場、滇西商務中心等頂流商業體，整合了大理80%以上的優質商業資源。

據官方統計： 2025年大理州全年游客量達1.21億人次 項目直接覆蓋主城區常住人口超66萬 建設路核心區域日均剛性過街人流+商圈流動人流超6.5萬人次 中心商圈年均流動人次超2300萬

項目全長660米，總建面約2.6萬方，設置33個出入口，通過立體化交通，將泰業國際廣場、建設商場、滇西商務中心等地面商業體無縫串聯，真正做到 “過街即逛街、入口即商鋪” ，從根本上解決了商業項目“缺客流、留客難”的核心痛點。

但萬悅里的意義，遠不止于一個商業項目。

• 對城市交通：項目實現人車分流，主干道通行效率翻倍，緩解核心商圈擁堵。

• 對市民出行：打造冬暖夏涼、風雨無阻的城市慢行體系，過街更安全、更舒適。

• 對商業發展：打破傳統地下街“配套附屬”的定位，將剛性過街人流轉化為可持續消費資產。

萬悅里定位第四代新零售地下商業步行街，徹底告別傳統地下街昏暗、壓抑、業態單一的刻板印象。

• 全新升級體驗：全明燈光系統、寬綽主通道、沉浸式場景設計，打造大理新一代潮流商業范本。

• 一街六板塊：精致生活、即時鮮飲、品牌旗艦、時尚潮街、童趣天地、趣味體驗，搭配時尚與國潮等五大主題街區，可逛可玩可打卡。

• 超強品牌陣容：目前招商進度已達80%，引入耐克、阿迪達斯、瑞幸咖啡等百余家知名品牌，其中30%為大理首進品牌。

四大商業價值： 交通超強引流：33個出入口，過街即逛街，客流穩定可控。 科學商業布局：660米最佳逛街長度，無樓層分流，鋪鋪臨街，人氣聚集。 網紅場景出圈：打造現代時尚、輕雅國潮、港風、潮趣、科技五大主題沉浸式街區，業態覆蓋茶飲美食、品牌零售、親子體驗、生活服務，全齡適配，可持續吸引年輕客群打卡。 全天候舒適經營：中央空調+新風系統+空氣檢測+24小時監控，四大智能系統，無懼風雨與烈日，打造全天候舒適場景，全年穩定經營。

全周期運營護航，激活城市商業新引擎

萬悅里采用帶租約銷售模式，所見即所得的穩健收益，5年托管服務讓投資者省心省力。集團自有新媒體流量矩陣、智慧商業管理系統、全年不間斷營銷活動，為入駐商戶持續引流賦能。

專家點評 | 花澤飛： 選對位置、做對產品、走對運營 ，筑就城芯好商業

“大多數新商業項目給人的感覺是‘好看的建筑越來越多，好逛的街越來越少’。但萬悅里是一個難得的、有清晰運營邏輯的例外。

云南省文化廳原副廳長、大理“好房子”評選組委會專家花澤飛指出：

這些年來，商業地產正從“開發時代”向“運營時代”轉型，而城市發展與文旅融合、本土文化保護之間的關系也值得深思。他坦言“大多數新商業項目給人的感覺是‘好看的建筑越來越多，好逛的街越來越少’，但萬悅里是一個難得的例外——在大理核心商圈中，它擁有清晰而扎實的運營邏輯。

花澤飛認為，萬悅里最大的價值在于三個“對”：

• 選對了位置：項目地處下關建設路核心商圈，日均人流量超6.5萬人次，萬悅里以33個出入口、12部扶梯、11部直梯，真正打通了城市核心商圈的“地下經脈”，讓客流從“路過”變“逛過”。

• 做對了產品：它不是傳統的地下格子鋪，而是“第四代新零售地下步行街”，按“一街六板塊”布局，強調了“逛”的節奏感。

• 走對了運營：泰邦所屬集團深耕云貴川商業運營十余年，自營超50萬㎡，多個地下商業街租金已超越地面商鋪，擁有非常豐富且專業的運營經驗。

  
  

萬悅里·建設路時尚潮街商管公司總經理、招商總負責人：

【沈宗斌：我們想做一個讓人愿意走進來、留下來的空間】

圍繞“第四代新零售地下商業步行街”的定位，沈宗斌總經理將其概括為四個維度的全維顛覆升級：

第一，模式升級。 萬悅里是云南首個強制下沉過街的地下商業街。開街后，建設路地面所有斑馬線將全面取消，所有行人必須從地下過街。“這意味著每天約6萬多人次的剛性出行需求，100%都會轉化為萬悅里商業街的客流。這是任何地上商業都無法復制的核心護城河。”

第二，體驗升級。 項目配備了新風系統、中央空調、空氣檢測系統和24小時智能監控，冬暖夏涼、空氣清新，不懼下關風雨。“逛起來的體驗完全媲美甚至超越很多商場。”

第三，場景升級。 項目打造了時尚、國潮、港風等五大主題沉浸式街區，規劃了六大業態板塊，“可逛可玩可打卡，滿足全年齡段的消費需求”。

第四，價值升級。 “萬悅里不再只是一個購物場所，而是‘人車分流+人防工程+城市核心商圈串聯樞紐+商業消費’四位一體的城市功能綜合體，實現了城市、市民、商家、投資者的多方共贏。”

最后，當被問及萬悅里的未來愿景時，沈宗斌總經理答道：

“我們希望借著大理得天獨厚的地理優勢和旅游業的蓬勃發展，把萬悅里打造成為全云南最標桿的地下商業步行街，為西南地區的地下商業發展提供大理范本。”

五福臨門 | 10套特惠房源限時享 在“共話大理好房子”專場直播中，萬悅里·建設路時尚潮街已抽出10幸運觀眾，可獲得專屬特惠房源購房補貼以及到訪好禮：

專屬特惠房源：中獎觀眾可享受特惠房源的專屬購房補貼

到訪禮遇： 認購即可獲得定制折疊防曬傘（共10個名額）

領取方式：獲獎觀眾前往項目到訪即可領取專屬購房補貼及項目到訪好禮。

中心如砥 繁華可期

萬悅里·建設路時尚潮街，不只是一條地下商業街，更是一條承載城市記憶、激活商圈價值、服務市民生活的 “黃金動脈” 。

榮譽是起點，兌現才是答案。

萬悅里·建設路時尚潮街，正在開啟大理中心商業的全新篇章，未來繁華可期。