廣東
文｜鄧浩志
上周，黃埔某公寓出現一個大客戶，一口氣買下 22 套大平層公寓，公寓每套面積在 200~400平方米之間，成交總金額達 2.2 億元。
這是他們的海報，名字我抹去了，情況是核實過，是真的。因為是真的，所以有點嚇人。
為什么此事令人震驚？
一是公寓過去幾年是滯銷產品，很多廣州人叫它 “籮底橙”。過去幾年樓市不好，住宅難，公寓就更難了。廣州住宅價格和高位比跌了 40%，而公寓價格已經只剩住宅的一半。銷售更是難上加難，一個項目一個月也就賣了 1、2 套，連營銷中心的開銷都不夠。現在公寓都居然出現這么大手筆的交易，實在非常罕見。
二是這個項目位于黃埔，加之全部是 200平方米以上的大戶型產品，從收租的角度考慮，這或許不是個好的投資標的。從居住角度考慮，江景大平層公寓雖然比較有性價比，但一口氣買這么多套，整個家族都住不完。所以購買目的，是很多同行想不明白的問題。
三是這個項目價格并不便宜，開盤時候單價 4 萬多，作為公寓已經不便宜了，而目前已經漲到 5 萬多，后續可能繼續漲價。賣得好，開發商自己肯定說是項目位置好、配套好、產品好等等，但這都只是供應端而已。需求端必須跟上才能最終實現成交，能以這么高的價格，接受這個區位和這種產品，也說明市場購買力有我們意想不到的一面。
說說我的感受：
首先，此事的確需要我們重新審視廣州市場的購買力。之前樓市低迷的原因可能不完全是沒錢，更有可能是經濟形勢不明朗，發展前景不明朗，所以更多的資金在等待合適的時機。簡單理解就是有錢，但不敢亂花、亂投。廣州畢竟是大城市，整體盤子大，潛在實力不容小覷。
其次，樓市復蘇后，最近投資資金開始零星出現。這次突然出現這條 “大鱷”，讓整個市場為之震驚。據項目現場介紹，這個買家是大家族，人口眾多，但買回來全家自住的可能性較低，或偶爾居住，但更多是以投資為目標。而類似的多套掃貨行為，最近幾個月時不時都有。
總體概括就是：市場有好轉，開始有資金在抄底。至于最終能不能成功 “抄底”，就沒人知道了。但有一點肯定的是：底部一定出現在多數人不看好的時間。而目前樓市雖有回暖，但大多數人依然不認為樓市見底。
最后，廣州已經全面取消限購，無論住宅還是公寓，都可以隨便購買。執意選擇商辦性質的公寓，不排除有企業稅籌方面的考慮，尤其是以企業名義購買的情況。這個問題就不展開了。而有這么多資金需要做稅務規劃，說明部分行業依舊利潤可觀，高收入人群數量不少，只是普通人并未身處其中。
個人觀點，僅供參考
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