廣州樓市放大招：公積金最高貸360萬！置換補貼3萬，房票全市通用

五一前夕，廣州穩樓市再出大招，剛剛，《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》正式發布。

首先來看核心內容

一：公積金貸款最高360萬

二：補貼居民“賣舊買新”，單套最高補貼3萬

三：推動房票“跨區使用、全市通用

四：控地，年度內不在同一規劃單元集中出讓商品住宅用地

五：支持在城中村改造過程中，收購存量商品住宅用作安置房

可以說，今年五一，廣州樓市將延續小陽春，持續向好。

以下，是穗八條全文。

穗府辦函〔2026〕19號

廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構：

為深入貫徹落實黨中央、國務院關于著力穩定房地產市場的決策部署，因城施策控增量、去庫存、優供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，推動房地產高質量發展，經市人民政府同意，制定本實施意見。

一、大力支持住房消費，滿足多樣化居住需求

優化住房公積金使用政策，提高住房公積金貸款額度，一人申請貸款的最高額度調整至100萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至200萬元，符合相關條件的最高貸款額度提高至360萬元；放寬存量商業貸款轉公積金貸款條件，允許轉為組合貸款。鼓勵各區結合實際，發放“購房家裝家居消費券”等形式補貼。鼓勵有條件的區在土地出讓時，結合義務教育階段學位承載能力和地塊實際情況，推出“預售階段確定學位”“網簽后即可入學”等措施。支持港澳居民來穗置業，簡化購房申請材料，提供按揭便利及資金結算綠色通道，支持住房公積金跨境人民幣結算。

二、支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條

發放“賣舊買新”專項補貼，居民個人自本意見實施之日起至2026年12月31日在本市購買新建商品住宅并完成網簽，且在網簽日前后1年內出售個人名下本市二手住宅的，可向市房地產行政主管部門提出專項補貼申請（補貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補貼3萬元，補貼總金額2億元，用完即止）。鼓勵國有企業以市場化方式收購二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源，支持二手住宅業主賣舊買新，更好滿足改善性住房需求。

三、拓寬房票適用范圍，提升房票使用效能

優化房票安置政策，加大房票使用力度，將房票安置適用范圍從住宅房屋征收補償拓展至商業用房、辦公用房等符合條件的多種形態物業的征收補償；優化規范房票發放兌付流程，落實推動房票“跨區使用、全市通用”，探索推動“一二手聯動使用”。

四、優化土地供應管理，源頭推動供需均衡

堅持“以需定供”，科學編制年度住房建設計劃和國有建設用地供應計劃。完善土地供應與商品房去庫存周期動態掛鉤機制，合理把握供地區位、規模、時序。年度內不在同一規劃單元集中出讓商品住宅用地。適時選取合適地塊試行開展現房銷售。

五、持續深化“四好”建設，全面提升住房品質

深入貫徹落實國家“好房子、好小區、好社區、好城區”建設工作要求，制定完善我市“四好”建設行動方案，建立健全“好房子”建設標準體系，制定配套實施導則與技術規范。系統打造“四好”示范項目，推動住房品質和城市人居環境整體提升。

六、多措并舉去庫存，積極盤活存量資產

支持在城中村改造過程中收購存量商品住宅用作安置房，鼓勵收購存量商辦用房用于經營性物業的安置。加大商辦物業去庫存力度，因地制宜推動存量商辦物業合規轉換為醫療、教育、養老、酒店、康養、保障性住房等用途。繼續使用專項債券收回符合條件的低效存量土地。

七、優化行業發展環境，著力穩定市場預期

規范房地產開發企業和中介機構日常經營，嚴厲查處各類違法違規從業行為。進一步規范房地產開發項目營銷推介行為，持續整治房地產自媒體亂象，營造清朗網絡空間。進一步加強預售資金監管，保護購房者合法權益，防范項目交付風險。

八、高質量推進城市更新，加快構建房地產發展新模式

積極引導社會資本參與，支持多領域專業力量和服務機構參與城市更新。加快推進城中村改造，持續推動老舊小區改造，開展完整社區建設，穩步推進老舊住房自主更新、危舊房原拆原建，有序開展低效樓宇更新提升。推動城市更新與房地產市場協同發展，助力構建房地產發展新模式。

本意見自印發之日起實施，此前規定與本意見不一致的，按本意見執行。

廣州市人民政府辦公廳

2026年4月30日

本條例從5月1日，開始實施。

官方搶在五一前送驚喜，指向已非常明顯，接下來的小長假，就是買房的好時機。

五一必看保利，當夏購房十重禮

那么，怎么買呢？

答案其實很簡單，最穩妥的，還是跟著央企保利走。

其一，在廣州，保利就是“定海神針”。

如果說，中國房價的企穩從一線城市開始，那么，一線城市房價企穩，則從保利開始。

以廣州為例，3月小陽春，保利在核心區的高端項目全面爆發，不僅賣得穩，還賣得好。

比如，保利玥璽灣一季度認購總額突破60億，簽約均價較首開躍升約17%；又比如，保利天曜大戶型均價漲至11.1萬/平，而去年開售時均價剛破10萬。

這在當下市場，無異于定海神針。

其二，廣州紅五月的激情，已由保利率先點燃。

這兩天，全新盤保利海韻開放，轟動了全廣州，開放現場千人到訪炸場，創造了廣州樓市很久沒見的名場面。

：保利，你變了！！！

更夸張的是，貝殼數據顯示，上架才20分鐘，報備就突破了5000組！

其三，保利當夏購房節，以購房十重禮為購房者喝彩。

當然，與政府一樣，保利在這個五一也拿出了十足的誠意。

不論你是到訪，還是成交；不論是首次置業，還是置換；不論是買住宅，還是選車位，保利都統統準備了大禮包。

你可能想不到，只要10元，就有機會翻萬倍！享十重五一好禮。

甚至，連五一出游，保利都為你準備好了禮物（活動截止至5月5日，具體以項目現場為準），是不是誠意滿滿？

那么，具體哪些項目可重點關注，我們往下看。

首先說明一點，只要你在廣州，尤其是主城區置業，保利的項目都不容錯過，因為你要的答案，它都有。

從海珠西到珠江新城東，從琶洲到白鵝潭，從濕地公園到世界大觀湖居——保利給廣州的改善買家，準備了豐盛大餐。

比如海珠西，大體量地塊本身就極為稀缺——占地超4萬方的地塊，近五年才出了一塊。

而保利海韻，恰恰坐擁近40萬平的完整底盤：約20萬方商業、配建名校、四地鐵環繞、公園醫療步行可達，堪稱廣州小馬場。

其約2.2萬方的圍合式中央園林，南北樓距拉到200米。

而近80米寬的巨幅門樓，走進去是“天圓地方”的圓廳，百萬級搖錢樹、寶相花紋、“日照金山”的意境，老廣喜歡的富貴、圓滿、好運，全藏在了回家的路上。

教育更是硬底氣，保利海韻不僅配了24班小學，還引進了昌崗中路小學領辦——海珠第一梯隊的老牌名校。

它是真正意義上的學鐵商、園林、產品力全部配齊的六邊形戰士，沒有短板。

如果你更喜歡國際化的廣州，想聽見城市心臟的跳動，那么，來珠江新城東吧。

就在4月28日，全球科技巨頭Google正式簽約落戶廣州珠江新城，將為內地跨境電商企業提供海外營銷、品牌出海、數字化技術全鏈條服務，預計再度加速跨境數智服務企業集聚、形成新出海生態。

這里正經歷一次全新的升級蝶變，馬場地塊拍出，簽約SKP和華爾道夫，讓廣州有了與全球對打的頂奢組合。

保利天曜，就踩在這個節點上。

這個項目一出身就足夠耀眼，開盤便賣成廣州1000-3000萬價段的銷冠，去化率超過75%，140平、170平的戶型基本清空。

五一前加推的B2棟，截至目前已成交30余套。

B2棟憑借直望廣州塔-珠江新城的IMAX巨幕景觀，多套成交價沖到10.5萬/㎡，創下該戶型量價新高。

產品本身得房率超100%，全四房設計，主臥270°環幕。像這樣的”核心地段+新規產品”，以后很難再有了。

如果說保利天曜是珠江新城東的“封面”，那么保利華創·都薈天珺，則更早在這片熱土上，向上生長。

作為馬場skp生活區唯一在售準現房，它的奢侈，不在于“大”，而在于“少”。

全盤只有166戶，容積率3.4，是珠江新城東罕見的低密度純豪宅社區。

項目均是157-257㎡的四至五房大平層，門檻1500萬往上，圈層非常純粹。

而且項目整體抬高約30米，設計了三層歸家動線，保證了極佳的私密性——即便低樓層也有無遮擋視野。

垂直空間則借鑒新加坡“垂直森林”理念，做了立體空中花園、空中會所、空中泳池與健身房，在珠江新城的水泥森林中，開辟出一處空中綠洲。

五一期間，255㎡實景樣板間已正式開放，所有想象已觸手可及。

再往南，過了獵德大橋，就是琶洲。這里是廣州下一個十年的發動機，而保利天奕就扎在核心位置。

作為琶洲CBD罕有的T2低密純板樓社區，它集公園、公共配套、商業、交通等超級優勢于一身。

而比這些規劃更硬的底氣，是它的兌現力。

配建的暨大港澳子弟學校已經開學，北面35萬方的商業綜合體已經封頂交付，政府正在招標運營。南區道路和跨涌橋已經打通，三期實景板房也開放了。

五一期間，三期實景展示區及建面約140㎡實景樣板間正式開放。在琶洲核心區，它給出了一個“CBD工作、公園生活”的終極回答。

好了，如果說CBD是城市的心臟，那么江與湖，就是城市的呼吸。

說到江景，保利魚珠島是當仁不讓的王者。

它不只是廣州CBD唯一的半島，更擁有三江匯流、270°環幕江景。外立面參考阿斯頓馬丁超跑設計，同時配了約4000㎡超級甲板會所，恒溫泳池、星空健身房、私宴廳，下樓即達。

五一期間，項目將加推313㎡ MAX江景戶型，同時會所啟動試運營，并開啟法爾曼品牌奢護SPA體驗，看重品質感的買家，一定不要錯過。

保利珠江天悅，也把江景變成了推窗即見的日常。

廣州的江景盤不少，但能做到“三江匯聚+內港灣”的，只有它一個。

獨占約700米江岸線，懷抱8萬㎡內港灣，整體抬高14米的設計，確保每一戶都是一線望江，部分戶型甚至做到270°環幕瞰江。

項目不遠處就是全國唯一的雙太古商業、廣州第一座萬象城。

下樓即達廣州市區唯一內港灣，目前已動工，未來將打造一個像新加坡濱海灣那樣的港灣。

在快節奏的廣州，珠江天悅給了人們一個慢下來的理由。

但如果你更偏愛湖的安靜，而不是江的開闊，保利在同一個城市東進的脈絡上，還準備了一個更靜謐的選擇。

保利辰園·湖境，距映辰湖僅30-40米，南向觀湖戶數占比超過70%。

2.07的超低容積率，是天河近五年新建住宅最低水平，下樓即是1.75萬㎡環湖景觀帶。

而真正讓它成為“爆款”的，是它對口的九年制天河外國語智谷學校。

要知道，天河外國語學校近三年高優率95%，超200人被清華、北大、復旦等頂尖大學錄取。

如今，學校2025年9月開學，人戶一致即可按地段入學——從小學到初中，一條龍解決，不用折騰換房，省去搖號的不確定性。

約76-128㎡的多元戶型，330萬起的總價，讓更多年輕家庭有機會在天河擁有既有教育含金量、又有湖居優雅的房子。

可以說，保利用七大項目，覆蓋了廣州改善置業最主要的幾條路徑。

每一種生活，你都有機會選擇。

除了上面提到的項目，保利在黃埔、白云、番禺、從化、增城等多個區，也有多個樓盤，五一有新動作。

在黃埔，保利·招商·華發中央公館五一會加推斷貨王89平三房，只有少量中低區單位，貨量不多。

在白云，保利錦繡公館五一將開放拎包入住樣板間，買現樓送家裝，限時百萬補貼。

在番禺，保利領秀海將加推78平三房與140、170平看海四房，并開放11棟實體樣板間。

五一來項目買房，不僅有五重禮，還可以體驗濱江音樂會、落日電影節、跨海騎行等，買房之余順便度假。

總之，五一跟著保利買房，不僅能薅羊毛，讓你買房少花錢，還能度假狂歡。

正好在昨天，保利集團正式發布了全新品牌主張——“三好保利，用心生活”。這標志著其從單一的開發建造商向“生活的知己”轉型。該主張的核心在于以央企擔當踐行“好房子”戰略，致力于為客戶打造好產品、好服務、好生活。

“保利好生活研究院”正式揭牌

其中，“用心”代表了三重承諾：

知心：讀懂需求，將研究院升級為“保利好生活研究院”；

匠心：以制造業級標準打磨產品，確保經得起時間檢驗；

恒心：打破“交付即結束”慣性，通過全生命周期運營守護資產價值。

這一理念旨在回應時代之問，將“好生活”從口號轉化為可感知的日常。

這樣的好房子，你心動了嗎，小長假趕緊行動起來吧～