北京
近日，北京豐臺某小區業主遇到了荒唐事：建成5年未啟用的商業配套樓，其中包含健身房、瑜伽館、臺球室、兒童游樂區、咖啡吧、中西餐廳等，這些居住配套已于2020年完工，建成5年卻未向業主開放，直接被開發商以2400余萬元悄然出售并火速過戶。
此類情況并不是個例，如果遇到類似情況，業主們可以嘗試通過以下途徑展開維權：
首先，業主可以盡快調取該商業配套用房的相關手續文件，一方面核實其規劃性質，另一方面核實該用房的建筑面積是否已計入公攤，或是否納入了房地產開發成本當中。
其次，如果明確相關部分屬于公攤，或者即使不屬于公攤，但是如果已經計入了房地產開發成本當中，納入了房價，也應當屬于業主共有部分。業主們可以視情況向相關部門提起違法查處申請，要求對開發商擅自處置共有財產、改變規劃用途等違法行為進行調查處理并予以行政處罰，并向不動產登記部門申請撤銷涉案房屋的產權登記或轉移登記。
此外，需要注意的是，如果這個項目變更規劃的部分和購房人有利害關系，在變更規劃前也應當提前告知，購房人有權利提出自己的意見。如果變更的內容會損害到購房人的合法權益，更應當慎重。其次，規劃變更是有很嚴格的法定程序的，我們要關注變更規劃的程序是否合法。如果相關程序不合法，我們可以將其作為維權的籌碼之一。
第三，固定相關證據的基礎上，可以視情況提起確認合同無效之訴，請求法院依法認定開發商與買受人之間的買賣合同無效并撤銷過戶登記。
最后，業主們還可以通過政府信息公開等方式，全面核查開發商在該項目開發建設中是否存在其他違法違規行為，以此增加談判籌碼，促使開發商糾正違法行為，甚至賠償業主們的損失。
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