地產(chǎn)下行周期的抱團(tuán)取暖，兩大國(guó)企再傳重組

近期，有市場(chǎng)傳聞，首開(kāi)集團(tuán)有可能要與北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司合并重組。該消息稱，這一合并可能會(huì)在近期有細(xì)節(jié)方面的落地。

截至目前，相關(guān)傳聞尚未獲得官方證實(shí)，官方也尚未就此發(fā)布正式公告。

但從兩家企業(yè)的業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)性來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建筑設(shè)計(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同邏輯較為清晰——一家是北京最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、最大的城市更新綜合服務(wù)企業(yè)、最大的物業(yè)服務(wù)公司，擁有龐大的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；另一家是中國(guó)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的領(lǐng)軍機(jī)構(gòu)，在民用建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域具有深厚積累。二者的整合具備產(chǎn)業(yè)邏輯上的合理性。

合并后，將放棄專業(yè)化、市場(chǎng)化的方向，整合各類建設(shè)資源，服務(wù)市級(jí)城市建設(shè)和保障首都功能建設(shè)為目標(biāo)。

公開(kāi)信息顯示，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司，即北京市建筑設(shè)計(jì)研究院（英文：Beijing Institute of Architectural Design，簡(jiǎn)稱：BIAD），是與共和國(guó)同齡的大型國(guó)有建筑設(shè)計(jì)咨詢機(jī)構(gòu)。

其前身可追溯至1949年北京市規(guī)委下屬設(shè)計(jì)院，2012年完成改制為股份有限公司 。截至2024年，北京院擁有員工2701人，擁有中國(guó)工程院院士 1 名、中國(guó)勘察設(shè)計(jì)大師 10 名。

自2021年以來(lái)，北京院曾多次推動(dòng)上市募資工作。2023年3月完成引入戰(zhàn)略投資者后，北京國(guó)資管理公司持股67.5%、北京國(guó)資經(jīng)營(yíng)公司持股8%、北京市財(cái)政局持股7.5%、10余家戰(zhàn)略投資部持股約17%。該公司還是北京市國(guó)資委監(jiān)督管理的一級(jí)企業(yè)。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：城市規(guī)劃、投資策劃、大型公共建筑設(shè)計(jì)、民用建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)、建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)、工程概預(yù)算編制、弱電工程、裝飾工程、工程總承包等領(lǐng)域。

首開(kāi)集團(tuán)作為北京國(guó)資核心地產(chǎn)平臺(tái)，底蘊(yùn)深厚、根基扎實(shí)。

2005年10月，在北京市國(guó)資委主導(dǎo)下，原“北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司”和“北京天鴻集團(tuán)公司”合并重組成立北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱首開(kāi)集團(tuán)）。

經(jīng)市委市政府研究決定，2019年3月“首開(kāi)集團(tuán)”與“房地集團(tuán)”實(shí)施合并重組，進(jìn)一步夯實(shí)了公司在京城棚改、一級(jí)土地開(kāi)發(fā)、二級(jí)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的全鏈條優(yōu)勢(shì)，成為北京國(guó)企改革的重要標(biāo)桿企業(yè)。

2023-2025 年，首開(kāi)集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期遭遇嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，呈現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入持續(xù)下滑、連續(xù)三年虧損、累計(jì)虧損規(guī)模巨大的顯著特征。

2023 年集團(tuán)營(yíng)收587億元，同比微降1.8%，首次出現(xiàn)年度虧損15.8億元；2024年行業(yè)下行加劇，營(yíng)收大幅下滑42.1%至340億元，虧損幅度急劇擴(kuò)大至98.2億元；2025年雖實(shí)現(xiàn)營(yíng)收回暖，同比增長(zhǎng)14.95%至390.18億元，但仍未扭轉(zhuǎn)虧損局面，全年凈虧損74.36億元，三年累計(jì)虧損達(dá)188.36 億元。