四川
祁廳長說：我命由我不由天。
我承認，夏天是很好的季節，因為可以看美女婀娜的身姿。
我也承認，當我走進鳳翥瀾山二期院序197㎡的下疊樣板間，貪婪美的本性就暴露無遺了，實在是挪不動腿，移不開眼。
（鳳翥瀾山實體樣板間實景圖）
你知道吧，大是一種令人垂涎的迷戀，我勸你，別沖動，鳳翥瀾山二期院序絲毫不夸張，豐腴至極，任何人去看了都會愛上。
它是我最佩服的樓盤之一。全新的新規+疊墅，夯爆了！
可以這么說，未來數年如果沒有差不多容積率的新地塊，新樓盤出現，那就沒有誰可以超過鳳翥瀾山的產品。
這不是鳳翥瀾山狂，而是二期院序，實力過于強。
我從實體樣板間的幾個維度，來幫大家理解一下，為什么。
首先我們從實體樣板間實景來認識一下新規疊墅的恐怖實得，帶來的直觀感受。
恐怖如斯的實得面積
這是一款建筑面積約197㎡的下疊。和一期產品相比，或者和德陽樓市傳統住宅相比，有哪些不一樣的地方，我簡單先說一下，文章結尾還會詳細作解讀。
▲鳳翥瀾山二期院序實景
第一個，全坐北朝南，全是通透的戶型，幾乎所有的臥室全朝南，連地下室都朝南還能曬太陽。
第二個，地下室是一樓，花園在二樓，客廳也是二樓，是不是有點暈？
不要慌，請看圖。
（樣板間客餐廳實景圖）
這是面積約66㎡客廳實景，約8.2米的開間，約8.1米的進深，數學沒有問題的話，這幾戶就是一個正方形的結構。
如果你去比較同級別的大平層，這算不上有多么大的優勢，因為現在的大平層基本上都注重把客廳設計得非常大。
所以超過60㎡的客餐廳，已經是這個級別的平均水平。
但我給你對比一下，很多年前190㎡的大平層的客餐廳，你就有了對比了。
（對比其他戶型圖）
192㎡，只有43㎡左右的客餐廳，同時也只是一個4房。
（對比其他戶型圖）
還這個躍層戶型，建面196㎡，客餐廳我給他算莽點，也不過41㎡。
還有之前同樣是疊墅的老規產品，190左右的面積，客餐廳50㎡左右了不起了，并且是面寬窄、進深長，不通透，戶型圖我就不放了。
現在你有對比了嗎？同樣190多㎡的房子，在過去和現在對比有多大，差距有多大，堪稱恐怖。所以說，如果不出新規，改善有啥子改的必要。
完全沒必要！
所以，新規比老規，同等面積小，老規都是垃圾。
都是新規，同等面積下比，客餐廳體現不出來優勢，這句話記住了嗎？
因為接下來就全都是暴擊。
這是鳳翥瀾山二期院序197㎡下疊的主臥！
（主臥實景圖）
沒得好大，50㎡左右。
也就是你的主臥，就相當于一套小戶型那么大。你的衣帽間，很大；你的衛生間，很大。
然后，還有很多空余空間，你都不曉得咋個發揮。
（主臥實景圖）
這一面墻，還可以做一整排衣柜，哪怕你是天后，你的衣服也塞不滿這么大體量的衣柜。
（主臥衣帽間實景圖）
（主臥衛生間實景圖）
但是，這款戶型，已經有超大的衣帽間和衛生間了。
那么，同等面積段新規大平層主臥有多大，43㎡左右。并且，鳳翥瀾山二期院序197㎡下疊這間主臥里面大概有25㎡左右都是贈送的。
這都不算啥，畢竟都是主臥。比次臥吧，一樓的次臥18.48㎡。
(兒童房實景圖）
二樓的次臥18.48㎡。
(花園房實景圖）
二樓的次臥帶花園一起，18.48㎡。
你發現了嗎，所有的次臥面積基本都一樣大，絕對的平權。那么你去比較同等面積，新規大平層的次臥12個平方，甚至更小。
稍微大一點的，15個平方了不起了嘛，并且有大有小，而且多數不會設置在朝南的方向，因為布局排不下，面寬只有那么寬。
(鳳翥瀾山二期院序實景圖）
但是在鳳翥瀾山二期院系，請注意，所有的臥室，不管是主臥還是次臥，全朝南，全朝南。
所以，我說接下來都是暴擊呢。
現在新規大平層，一般都是4房結構吧。
（下疊戶型圖）
鳳翥瀾山二期院序，原生態就是5房，這一間多功能房，請問你用來干啥子？反正有時間房間多了，我自己都不曉得用來干啥了。
書房、茶室、儲藏間、瑜伽室、電競房、琴房？
這就是一個X房間，充滿了可能性。
如果這已經是暴擊，那接下來的又怎么介紹和解釋呢？
（地下室實景圖）
這是鳳翥瀾山二期院序的地下室，挑高5.1米，位于一樓，請注意，不是負一樓，是一樓。
打開門，就可以直接到地下車庫。
（地下室實景圖）
5.1米的空間，你肉眼所見，足夠大氣，足夠敞亮吧。
而在這邊，還多了一間儲藏室，用來做工作室，收藏你的名貴紅酒，等等，隨便你用來干啥，第一很方便，和地下車庫是打通的，搬東西進出也超級方便。
第二這是一樓，不是地下，不潮濕！為什么呢？后面專門會講到。
那么請問，新規大平層，有地下室嗎？
這些地下室面積都是白送的哦！白送的哦！免費贈送的哦！
（地下室實景圖）
小的五六十平，大的一百八九十平，真要算實得那就未免太欺負人了，高得多得多。
（下疊院子實景圖）
不要忘了，下疊還有院子，上疊還有露臺。你瞧這是197㎡的下疊院子，前后都是花園，你想種花還是種菜都是你的自由，你想硬化也好，怎么打造都行。
（下疊院子實景圖）
二期下疊帶來的改變，是你不需要再從公共門廳入戶，而是從你專屬的花園入戶，如此儀式感才夠有逼格，才能體現出下疊住戶的專屬優勢，區別于任何傳統住宅的優勢。這就是鳳翥瀾山二期院序所帶來的全新體驗。
（下疊院子實景圖）
如果再把花園的贈送算進實得，那就更加不得了了，所以就沒必要再算了，對吧。
大平層沒有花園嘛，而且大平層至少是小高層或者高層吧，鳳翥瀾山院序的下疊，要么是6F或者7F的，要么最低只有4F純粹的上下疊。
這也屬于是暴擊。所以，接下來講一個鳳翥瀾山二期院序，根本性的升級與改變。
真疊墅，豪宅新物種
整個鳳翥瀾山占地255畝左右，放眼全德陽，也難以找得出來比它大的樓盤。你可以試想一下，等全盤交付，你在小區里面逛一圈，都要半個小時以上，這是什么概念。
關鍵是，它的容積率很低啊，全盤才1.4。
二期有100畝，容積率反而更低了，住宅容積率約1.31，總戶數476戶。
剛才我們講到了地下室在一樓，這也是升級。傳統地下室都是往下挖，所以才叫地下室。在鳳翥瀾山二期院序，是往上抬，把地下室抬到了地面來。
相當于，地下室就在一樓，花園在地下室上面，也就是二樓（大部分）。有小部分花園在一樓，地下室是負一樓。
另外，一期地下室挑高很高，可以做兩層，隨之而來的是裝修費用的翻倍。同時地下免不了潮濕，采光差。
而二期院序，把地下室抬高以后，挑高也更合適，5.1米挑高保證了空間的足夠大氣，也實現了地下室可以直接采光，甚至曬太陽的格局，還避免了傳統地下室潮濕的弊端。
另外，抬高之后，景觀也隨之變得更加有趣。
所以，進入到第三個環節，景觀的升級。
更有趣的中庭景觀
這一點，其實，你在鳳翥瀾山一期也感受到過，本身鳳翥瀾山這個項目就是有地勢高差的。所以，一期你要進入到園林里，也會走一走樓梯。
（鳳翥瀾山一期園林實景圖）
你想想看，如果是純平的小區園林，是不是就少了一點樂趣呢。仿佛一眼就望得到頭，所以園林景觀要更加注重植物的層次設計。
（鳳翥瀾山二期院序園林實景圖）
鳳翥瀾山的園林就很有趣，利用地形的起伏，控制視線，營造空間的藏與露，發揮遮擋顯隱的作用，引導過渡空間，使景觀逐步展現，形成不同的景觀序列。
（鳳翥瀾山二期院序園林實景圖）
利用高差控制視點，引導游客探索路徑（如：山頂的觀景亭、蜿蜒的山道）。
這里面有個專業名詞叫垂直維度。
自秦皇漢武堆土為山、筑臺求仙始，中國人對垂直維度的癡迷便刻入文明基因。三千年間，從昆侖神山到文人的案頭盆景，從紫禁城景山到蘇州園林的片石勺水，海拔每攀升一寸，權力的隱喻便加深一重。
（鳳翥瀾山二期院序園林實景圖）
掌控感的隱秘書寫，當腳步隨臺階逐級攀升，身體的重心變化成為無聲的階層宣言。高差設計將平地切割為精神舞臺，為來訪者營造特殊的空間體驗。
（鳳翥瀾山二期院序園林實景圖）
俯視權——居于制高點的亭臺，賦予俯瞰眾生的視覺特權。視線穿透林梢投向城市地平線時，物理高度悄然轉化為心理優越感。
這就是高級感。
（鳳翥瀾山二期院序園林實景圖）
編后語
看完鳳翥瀾山二期院序的實體樣板間，便懂其為何能在德陽改善市場脫穎而出。以1.31低容積率為基，憑新規賦能的恐怖實得、全朝南戶型與抬地式地下室，打破傳統住宅局限。
“我命由我不由天”，它用實力詮釋，真正的改善，從來都是主動定義生活，而非被動選擇。
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