北京
300萬(wàn)以下房產(chǎn)，成交占比來(lái)到60%了。
這個(gè)價(jià)位的房子，就是人們常說(shuō)的上車盤。
因?yàn)楸本┦堑湫偷膿Q房市場(chǎng)，上來(lái)就直接買得起千萬(wàn)房產(chǎn)的人還是少數(shù)。
所以上車盤占比多，能代表新人的加入。
賣了小房子的人，同時(shí)也成為了潛在的買家。
任何地方的房子，想要企穩(wěn)或上漲，必須要有新人，這是新鮮血液的進(jìn)入，這樣整個(gè)從下到上，鏈條才能轉(zhuǎn)起來(lái)。
這是北京過(guò)去幾年來(lái)都沒有過(guò)的現(xiàn)象。
如果成交量持續(xù)，且掛牌量不增加，很難有不漲的道理，看看上海就知道了。
如果再有政策加持，更會(huì)加快節(jié)奏。
顯然北京現(xiàn)有儲(chǔ)備政策，就是上海和深圳打好樣兒的——公積金提高、限購(gòu)繼續(xù)放松。
當(dāng)然，看到機(jī)遇的同時(shí)，也不能忽視挑戰(zhàn)。
300萬(wàn)房子，成交能占60%，本身就是不正常的。
這要分正反兩個(gè)方面說(shuō)。
一方面，我們要想想，為啥更貴的房子成交少了？
從一線實(shí)戰(zhàn)看，現(xiàn)在高總價(jià)房子業(yè)主心氣，普遍高于年前。
業(yè)主不接受按照上套成交價(jià)賣房。
那啥樣的房子成交了呢？
好房子，樓棟、戶型等不錯(cuò)的，有些買家就能接受價(jià)格比上一套貴點(diǎn)。
這就是很多人說(shuō)的漲價(jià)了。
一般樓棟、一般戶型，還是在相互較勁，沒分出勝負(fù)呢。
另一方面，我們要把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)。
從任何角度講，300萬(wàn)以下占比，絕不可能一直這么高。
你感覺小房子不愁賣了，那只是現(xiàn)在特殊。
一旦鏈條轉(zhuǎn)圓潤(rùn)了，各個(gè)價(jià)格段的人，眼光就會(huì)變高了。
所以這大量300萬(wàn)的房子里，也有門道。
我舉個(gè)例子，比如一套300萬(wàn)的老破小，它的競(jìng)品絕不是另一套旁邊的老破小，而是5站地鐵內(nèi)，有電梯的次次新。
隨著市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，人們的眼光逐漸從買房不虧、就近原則，慢慢就過(guò)渡到我要增值、我要居住有點(diǎn)品質(zhì)，甚至更多要求。
那么人們就會(huì)對(duì)通勤接受度，越來(lái)越高，多了不到20分鐘車程，能住得更好、保值更優(yōu)，換做你，你不接受么？
所以5站地鐵內(nèi)，能買到次新、次次新甚至新房的，那這個(gè)老破小從長(zhǎng)期看，就不值得研究。
這也能充分說(shuō)明，年后北京低總價(jià)新房賣暴的原因——方程國(guó)賢府、星寰時(shí)代、玖樹滿和、國(guó)賢府PARK、龍樾海序......
而且很多人在選新房的時(shí)候，默認(rèn)愿意多加一點(diǎn)點(diǎn)預(yù)算，想著夠一夠，就一步到位了。
所以京樓市場(chǎng)現(xiàn)在并不復(fù)雜，找到幾個(gè)線索，順藤摸瓜，所有問(wèn)題就迎刃而解了。
一篇文章當(dāng)然講不全、說(shuō)不透。有我好友的朋友，應(yīng)該都了解，最近線下事務(wù)極為繁忙，文章寫得很少。
我準(zhǔn)備在這周六上午，開啟一場(chǎng)線下沙龍，把市場(chǎng)、政策、選籌等多個(gè)方面，系統(tǒng)講一講。放在上午的原因，是下午還要排咨詢......
今年第一場(chǎng)沙龍，就主要以公益形式吧，但因場(chǎng)地有限，加上直播間也賣了一些，文章里放出的名額，也不太多，如果看到還能報(bào)名，報(bào)上等審核就好了。
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