北京
文/廣州進深 嚴明會
黃埔今年首個大降價的“豪宅”盤——星河灣半山，這倆月成績喜人。
3月，拿了黃埔單盤銷冠，單月成交金額7.85億元，網(wǎng)簽155套，成交面積2.32萬㎡。
4月，又網(wǎng)簽了49套，成交金額2.45億元，在黃埔一眾樓盤中位列第五。
兩個月一共網(wǎng)簽204套。
而2024年和2025年兩年的銷售量加起來，也只有210套。
倆月賣了兩年的量。
所以你看，哪有賣不出去的房子，只有沒降到底的價格。
今年2月，剛過完春節(jié)，星河灣半山就因“降價”在廣州樓市狠狠火了一把。
·建面約130㎡的三房毛壞，單價1.9萬元/㎡；
·建面約147㎡三房毛壞，單價2萬元/㎡；
·建面約214㎡四房毛壞，單價2.2萬元/㎡；
·精裝交付則直接打到2.3萬元/㎡起。
要知道，星河灣半山當(dāng)年開盤時可是賣到均價4.5萬元/㎡，部分戶型更是逼近5萬元/㎡。
項目一開始的定位也并非剛需，而是高端改善。
200㎡+的大戶型，總價近千萬，妥妥的豪宅。
但最近兩年，為了去化，項目一直在降價。
2024年，星河灣半山的成交均價已經(jīng)降至4萬元/㎡左右，到2025年更是直接落到“3字頭”。
今年更是跌到了一個新高度。
用剛需的預(yù)算，去買豪宅盤，怎么看都不虧。
這也使得，項目最近兩月的銷售額蹭蹭往上漲。
星河灣半山，原名星河灣蘿峰，源自于蘿峰村舊改。
蘿峰村舊改是星河灣的首個舊改項目。
其位于黃埔區(qū)科學(xué)城片區(qū)核心區(qū)域，于2018年1月啟動改造，是該年黃埔區(qū)獲批廣東省“三舊”改造改革創(chuàng)新試點后批復(fù)的首個舊村改造項目。
2022年底，星河灣半山正式開盤，依托星河灣豪宅基因與科學(xué)城板塊紅利，收獲了不小的關(guān)注度。
進深均查了下，截至目前，項目累計網(wǎng)簽561套，成交金額34.36億元。
全盤規(guī)劃約1167戶。
按此計算，仍有一半未售。
也難怪星河灣要這么著急降價出貨。
星河灣半山項目開發(fā)主體為廣州市裕峰置業(yè)有限公司。
該公司成立于2019年3月，由廣州市黃埔區(qū)蘿崗街蘿峰社區(qū)經(jīng)濟聯(lián)合社、廣東星河灣房地產(chǎn)（集團）有限公司、廣州星燁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股51%、25%、24%。
公司法人、董事長為鐘永源。
副董事長由星河灣集團聯(lián)席董事長吳惠珍擔(dān)任，經(jīng)理則是星河灣集團廣州區(qū)域副總裁徐玉軍。
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