成都的墅類市場變了

過去的幾年，“城市墅”在成都的高端市場的聲量并不算大。相較于高總價大平層的層出不窮，別墅，這一傳統(tǒng)認(rèn)知中的高端物業(yè)形態(tài)，在成都激增的高總價成交中并未占據(jù)主力。但市場風(fēng)向從去年開始有所轉(zhuǎn)變：

2025年成都千萬級住宅全年成交1373套，同比上漲19.81%；其中千萬級墅類成交272套，在整體千萬級市場中的成交占比為19.81%。同時，從增速看，千萬級墅類同比增幅高達(dá)32.68%，大幅跑贏千萬級大盤19.81%的整體漲幅，也明顯超越同期大平層業(yè)態(tài)表現(xiàn)，創(chuàng)下近十年新高。

這表示，墅類已從千萬級賽道的配角，升級為高端市場增長的核心驅(qū)動力，在塔尖領(lǐng)域的成交結(jié)構(gòu)中，權(quán)重明顯抬升。

時間來到今年，成都墅類市場還在持續(xù)升級，迎來結(jié)構(gòu)性關(guān)鍵拐點。

價格持續(xù)霸榜，真·城市墅有多貴？

高端市場的主城墅集體發(fā)力，意味著什么？先來看兩組數(shù)據(jù)：

一是，二手端，真正的城市墅的價格牢據(jù)成交榜首。

今年一季度，成都千萬級二手房雖僅成交11套，但占比超七成均為墅類產(chǎn)品，且半數(shù)以上房源面積突破 300㎡；武侯區(qū)領(lǐng)秀墅類、錦江區(qū)獨(dú)棟法拍房等標(biāo)桿房源頻頻拍出5000萬元級天價；而歷史成交總價TOP10房源中，僅2套為大平層，城市墅包攬絕大多數(shù)席位；單價TOP10榜單里，大平層僅占 3 席，其余7套墅類單價全線突破9萬元/㎡。

二是，新房端，高總價的城市墅成交單價還在持續(xù)上漲。

2025年成都5+2區(qū)域城市墅成交均價約3.3萬元/㎡，其中千萬級墅類成交均價約4.78萬元/㎡，同比上漲約17.9%。

市場端對城市墅價格的認(rèn)可，也催生了城市墅市場的近一步發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計，今年成都“5+2”區(qū)域城市墅供應(yīng)進(jìn)一步增加，有約2000余套墅類入市，其中，聯(lián)排、合院、雙拼、類獨(dú)棟這類純正低密真墅，預(yù)計有約200余套。

三大變化，

推動主城墅重回高端市場焦點

雖然供應(yīng)量保持稀缺，但今年城市墅正在以迭代實現(xiàn)對高端世行的價值重構(gòu)。可以從最近亮相的主城墅中看到三大變化趨勢：

1、主城+資源的疊加，實現(xiàn)居住價值重構(gòu)，真正滿足“主城墅”的價值。

價值重構(gòu)。地段不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，“地段+資源”雙絕成為價值新標(biāo)準(zhǔn)。在浣花溪、錦城湖等傳統(tǒng)住宅區(qū)開發(fā)已近飽和，城市內(nèi)部的湖景、公園綠地愈發(fā)稀缺，占據(jù)這類資源的墅類產(chǎn)品，兼具主城地段、成熟配套、自然景觀，更顯稀缺。

長住·玖川云闕零距離擁攬535畝塔子山公園；新綠色·J57半島占據(jù)三圣鄉(xiāng)唯一臨湖地塊，將130畝梅香湖化為私享湖域；國貿(mào)·天樾錦頌雄踞主城一環(huán)核心，步行即達(dá)太古里、IFS 等城市頂奢商圈，盡攬主城頂級商業(yè)配套…………精準(zhǔn)卡位主城稀缺生態(tài)資源，核心城市地段疊加不可再生自然資源、封面級的城市配套，成為新晉高端墅類的價值標(biāo)尺。

長住·玖川云闕效果圖

2、產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新，與大平層的居住體驗實現(xiàn)明顯區(qū)別。

當(dāng)前成都墅類市場已進(jìn)入深度產(chǎn)品內(nèi)卷時代，在空間格局、建筑立面、社區(qū)園林、物業(yè)服務(wù)、生活場景營造等維度，迭代力度絲毫不輸高端大平層，實現(xiàn)全方位升級進(jìn)階。一眾新晉墅居項目，高度聚焦私密性、居住安全感與空間自主化打造，打破傳統(tǒng)居住單一功能屬性。

比如，保利·金沙天曜，3F聯(lián)排采用新規(guī)2.0設(shè)計，戶型建面約252-259㎡，實得率超190%，更多空間進(jìn)化為承載圈層社交、休閑康養(yǎng)、親子陪伴的復(fù)合型生活場景。

麓湖｜麗世縵華，則開創(chuàng)性提出“一層住一代，一層一功能”的空間邏輯，甚至配置“理發(fā)室”，因為，這類業(yè)主是對私密、專屬與頂尖服務(wù)的追求，理發(fā)師更像是隨叫隨到的私人形象管家。

麓湖丨麗世縵華實景圖

3、整體的供應(yīng)由集中轉(zhuǎn)為分散——從此前聚集的城南到城東、城西都將迎來補(bǔ)充，項目選擇更加豐富。

去年，千萬級城市墅的供應(yīng)主要集中在麓湖生態(tài)城、麓湖丨麗世縵華、金融城丨交子縵華、招商璽幾大項目，聚集城南。而今年，新綠色·J57半島、保利·金沙天曜、國貿(mào)·天樾錦頌、長住·玖川云闕項目迎來城市墅補(bǔ)充，城東、城西都有產(chǎn)品補(bǔ)充。

麓湖生態(tài)城·澄音坊效果圖

集中補(bǔ)貨，今年9大城市墅可選

據(jù)不完全統(tǒng)計，近期將有超百套墅類進(jìn)入市場，這些產(chǎn)品中有首次亮相的新項目，也有去年就在墅類市場大放異彩的項目加推。隨著這些產(chǎn)品的入市，將會給成都高端市場帶來價值新發(fā)現(xiàn)。

當(dāng)下這波高端墅類熱潮，并非行業(yè)普漲式的周期反彈，而是市場對核心稀缺資產(chǎn)的一次深度價值重估。高凈值人群的選擇，無論是對不可復(fù)制的生態(tài)景觀的占有，對純粹高端圈層與頂尖產(chǎn)品品質(zhì)的追求，還是對資產(chǎn)配置邏輯的重新審視，背后都是這個群體對高階生活方式的價值認(rèn)同。在此背景下，成都高端墅類的資產(chǎn)價值與市場行情，也有了更大的期待。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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