杭州恒隆，重奢無門？

商D天下

一周一會(huì)，

縱覽最接近真實(shí)的全球零售風(fēng)云。

04.27-05.06

凱德投資首季收費(fèi)收入增10%達(dá)3.1億新元

香港K11 MUSEA五一黃金周旅客消費(fèi)增1.25倍

杭州恒隆廣場(chǎng)，重奢無門？

上海前灘太古里二期預(yù)計(jì)2026年開業(yè)

南通萬象城、臨沂萬象匯申報(bào)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT

永旺夢(mèng)樂城擬斥資15億，升級(jí)在華布局

7-ELEVEn殺入胖東來大本營

喜茶北京泡泡瑪特城市樂園店正式開業(yè)

THE GUNDAM BASE（高達(dá)基地）云南首店落地

“五一”逾百萬人次內(nèi)地客訪港，深度游升溫

1

商業(yè)地產(chǎn)

業(yè)績(jī)/租金

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凱德投資首季收費(fèi)收入同比增長10%達(dá)3.1億新元

凱德投資（CapitaLand Investment）2026年第一季的收費(fèi)相關(guān)收入增長10%，達(dá)到3.1億新元。

今年首季的總營收達(dá)4.87億新元，收費(fèi)收入從去年同期的2.81億新元，增加至3.1億新元。雖然商業(yè)房地產(chǎn)管理收入僅增長3%，但仍占據(jù)總收入的大部分，達(dá)9800萬新元。

截至4月28日，集團(tuán)今年首四個(gè)月進(jìn)行69億元的房地產(chǎn)收購，致力加深在新加坡市郊和主要零售帶和商業(yè)園鞏固立足點(diǎn)。收購項(xiàng)目還包括在美國、西班牙和新加坡的物流房地產(chǎn)，以及在日本的住宿與數(shù)碼基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。

凱德投資在4月28日舉行的常年股東大會(huì)上透露，計(jì)劃在今年第二或第三季度，于上海證券交易所掛牌第二個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)投資信托，底層資產(chǎn)為深圳來福士廣、四川綿陽凱德廣場(chǎng)?涪城。

02

香港K11 MUSEA五一黃金周旅客消費(fèi)增1.25倍

香港新世界發(fā)展有限公司表示，今年五一黃金周期間，集團(tuán)旗下國際文化零售地標(biāo)K11 MUSEA在品牌升級(jí)計(jì)劃帶動(dòng)下，成功提高訪客消費(fèi)意欲并刺激銷售增長。

據(jù)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，K11 MUSEA于五一黃金周首四日中，旅客消費(fèi)額按年增1.25倍，當(dāng)中最大額消費(fèi)更近200萬港元。各商戶類別中，國際奢侈品牌銷售繼續(xù)保持強(qiáng)勁，按年大增近兩倍，鐘表珠寶品牌亦按年上升近90%。同時(shí)，美妝、運(yùn)動(dòng)等一般零售類別及新進(jìn)駐餐廳亦錄得雙位數(shù)按年增長，印證K11 MUSEA的品牌升級(jí)計(jì)劃已愈見成效。

開業(yè)/新招

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杭州恒隆廣場(chǎng)，重奢無門？

4月28日，杭州恒隆廣場(chǎng)（West Lake 66）歷時(shí)八年終開門迎客。

百億地王、恒隆浙江首個(gè)項(xiàng)目，總投資190億、體量39萬方、2000多個(gè)停車位，這個(gè)項(xiàng)目自誕生之日起已身著多個(gè)醒目標(biāo)簽。

可據(jù)贏商網(wǎng)實(shí)地探訪，含著金湯匙出生的卻回避重奢，主打“輕奢潮流”——200多家品牌，首進(jìn)品牌占比80%，零售業(yè)態(tài)占比66%。

零售：重奢缺席，年輕潮流補(bǔ)位

四大頂奢品牌（Hermès、Chanel、LV、Dior等）無一露面，呈現(xiàn)的是一批輕奢與設(shè)計(jì)師品牌，包括GIADA（意大利奢侈女裝）、cocombo（意大利高奢）、Maison Margiela（法國先鋒設(shè)計(jì)師品牌）、SHANG XIA（中國高奢生活方式品牌）、giorgio Armani、Brunello Cucinelli、Chopard、DAMIANI、Alexander Wang、B1OCK、COACH、TORY BURCH等，切中高凈值人群“去logo化”消費(fèi)升級(jí)需求。

打造潮流文化生態(tài)，引入Jellycat（浙江首家藍(lán)標(biāo)店）、niko and...、popop（POP MART珠寶品牌，浙江首店）、Malbon（美國高爾夫生活方式品牌，浙江首店）、musinsa standard（韓國最大時(shí)尚平臺(tái)旗下自有品牌浙江首店）、UNITED ARROWS（日本知名買手集合店浙江首店）等潮流與國際品牌。

戶外運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)品牌包括BROMPTON、DESCENTE、FILA、HOKA、KAILAS、KEEN、KOLON SPORT、On、SALOMON、Wilson等，與其他商場(chǎng)差別不大。

餐飲：超70家品牌，“首店”含量高

71家餐飲品牌，首家、獨(dú)家等品牌含量較高，包括有米其林星廚全新概念餐廳“也南也北”、高端餐飲集合甬府食集全國首店；另有嶺南風(fēng)物主題的司艶，創(chuàng)意日料田無羅、江南薈館、新派京菜新京熹、創(chuàng)意融合菜半山腰等精致料理、特色品牌卡露伽中國首家旗艦店以及l(fā)ebac樂白等。

還有，LADY M以杭州直營首店身份落戶恒隆廣場(chǎng)，杭州成為LADY M在中國內(nèi)地繼上海之后開拓的第二個(gè)直營市場(chǎng)。

除了零售與餐飲，杭州恒隆廣場(chǎng)在B2引入華潤萬家旗下高端精品超市品牌Olé Lifestyle全國首店，這是Olé在20周年之際發(fā)布三條全新產(chǎn)品線后首家全面升級(jí)的門店。

02

上海前灘太古里二期規(guī)劃60萬方，預(yù)計(jì)2026年開業(yè)

上海前灘太古里二期項(xiàng)目，目標(biāo)已定檔2026年開業(yè)。項(xiàng)目由太古地產(chǎn)與陸家嘴集團(tuán)再度聯(lián)手開發(fā)，位于前灘核心區(qū)，8號(hào)線、11號(hào)線、19號(hào)線三線交匯地鐵上蓋，整體建筑面積約60萬平方米，購物中心面積達(dá)17萬平方米。其中商業(yè)部分與一期通過連廊打通，將形成約29萬平方米的超級(jí)商業(yè)集群。

項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)裙房、兩棟約160米及200米高層辦公塔樓、四棟近150米超高層住宅，形成“辦公+商業(yè)+居住”全天候運(yùn)轉(zhuǎn)的綜合體。

戰(zhàn)略/REITs

01

華潤置地申報(bào)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT，標(biāo)的南通萬象城、臨沂萬象匯

深交所公募REITs信息平臺(tái)更新信息：“華夏華潤置地封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金（下稱華潤置地商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT）”正式進(jìn)入申報(bào)程序，項(xiàng)目類型為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs，專項(xiàng)計(jì)劃定名為“中信證券-華潤置地商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。”

原始權(quán)益人為華潤置地控股有限公司與華潤置地（成都）有限公司，基金管理人仍是華潤的老搭檔華夏基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人則為中信證券股份有限公司。

此前，華潤已成功發(fā)行華夏華潤消費(fèi)REIT，覆蓋消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施大賽道。新REIT上市，意味著正式邁入消費(fèi)REITs+商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的雙平臺(tái)時(shí)代。

02

永旺夢(mèng)樂城擬斥資15億，升級(jí)在華布局

4月27日消息，永旺夢(mèng)樂城官網(wǎng)公布最新的中國市場(chǎng)投資規(guī)劃，計(jì)劃投入350億日元（約15.03億元），加碼在華商業(yè)布局，通過存量改造與新店落地雙輪驅(qū)動(dòng)，適配國內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)新變化。

永旺夢(mèng)樂城2008年進(jìn)入中國市場(chǎng)，目前在華北、華東、華中、華南四個(gè)地區(qū)運(yùn)營著23座購物中心，入駐商戶約5000家。未來兩年，將對(duì)近三成門店、約1400家商戶進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，全面重構(gòu)場(chǎng)內(nèi)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。數(shù)據(jù)顯示，2026至2027年改造投入規(guī)模，將達(dá)到過往兩年的三倍。

存量煥新外，還將落地兩座全新“次世代”綜合體。江蘇“昆山開發(fā)區(qū)永旺夢(mèng)樂城”（暫定名）預(yù)計(jì)2027年開業(yè)，餐飲面積由傳統(tǒng)項(xiàng)目?jī)沙勺笥覕U(kuò)容至40%；湖北“孝感永旺夢(mèng)樂城”（暫定名）定于2028年春季開業(yè)，于三層打造半戶外特色美食街區(qū)。

2

品牌追蹤

新店來了

01

7-ELEVEn殺入胖東來大本營，新店選址天悅廣場(chǎng)

近日，許昌悅廣場(chǎng)，一家7-ELEVEn門店正在圍擋裝修，并有“OPENING SOON!(即將開業(yè)）”的字樣，標(biāo)志著7-ELEVEn正式入駐許昌。

2020年10月23日，河南首家7-ELEVEn便利店在鄭州花園路國貿(mào)360商圈開業(yè)，開業(yè)首日創(chuàng)下651245.56元的銷售額，刷新全球單日單店銷售紀(jì)錄。

隨后，7-ELEVEn便利店在河南省范圍內(nèi)迅速擴(kuò)張，截至目前為止，已經(jīng)在鄭州、洛陽、安陽、南陽、漯河、濮陽、駐馬店、新鄉(xiāng)、開封、信陽、商丘、焦作、鶴壁、濟(jì)源等10多個(gè)地市布局，累計(jì)開業(yè)門店100多家。

02

喜茶北京泡泡瑪特城市樂園店正式開業(yè)

4月30日，喜茶北京泡泡瑪特城市樂園店正式開業(yè)，與升級(jí)后全新開放的泡泡瑪特城市樂園新區(qū)域同日亮相。

園區(qū)圍繞THE MONSTERS與DIMOO兩大熱門IP帶來的體驗(yàn)煥新，喜茶契合樂園氛圍，以“靈感狂想曲”為主題打造一處自然與童趣交織的停靠空間，為到訪游客提供差異化的休閑茶飲。

后續(xù)，喜茶還將在門店內(nèi)推出限定產(chǎn)品，持續(xù)帶來更多專屬門店的特色體驗(yàn)。

03

DESCENTE迪桑特城市概念店亮相深圳萬象天地

4月29日，高端專業(yè)運(yùn)動(dòng)品牌DESCENTE迪桑特城市概念店亮相深圳萬象天地。至此，品牌在深圳的零售網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步完善，逐步形成圍繞不同商圈與人群結(jié)構(gòu)的差異化布局，持續(xù)深化在華南區(qū)域的在地發(fā)展與長期投入，開啟品牌在華南市場(chǎng)布局的新階段。

04

宜家北京通州商場(chǎng)4月30日開業(yè)，為1500㎡全新小型商場(chǎng)

宜家北京通州商場(chǎng)4月30日正式開業(yè)，項(xiàng)目位于灣里·王府井商業(yè)區(qū)，總面積約1500m2。這也是宜家持續(xù)深耕北京、深圳等重點(diǎn)市場(chǎng)，探索全渠道零售網(wǎng)絡(luò)的重要一步。

近年來，宜家在北京與深圳相繼推出設(shè)計(jì)訂購中心及小型門店，以回應(yīng)消費(fèi)者對(duì)便利性、效率以及靈感獲取方式的變化。

05

THE GUNDAM BASE（高達(dá)基地）云南首店落戶順城購物中心

THE GUNDAM BASE（高達(dá)基地）近日落戶云南，在昆明順城購物中心負(fù)一層開出了云南首店。THE GUNDAM BASE（高達(dá)基地）是萬代南夢(mèng)宮集團(tuán)官方打造的《機(jī)動(dòng)戰(zhàn)士高達(dá)》系列正版模型專賣店與沉浸式體驗(yàn)空間，集商品銷售、限定款發(fā)售、模型展示與粉絲互動(dòng)于一體，旨在為高達(dá)愛好者提供一站式的官方消費(fèi)與文化體驗(yàn)。

業(yè)績(jī)速覽

01

瑞幸咖啡一季度總凈收入119.95億元，同比增長35.3%

瑞幸咖啡公布2026年第一季度財(cái)報(bào)，總凈收入119.95億元，同比增長35.3%。截至一季度末，全球門店總數(shù)達(dá)33596家，環(huán)比增長8.2%。同時(shí)，公司宣布正式啟動(dòng)一年期的首次股份回購計(jì)劃，總額不超過3億美元（約合20.49億元）。

門店方面，一季度凈增門店2548家，其中中國2531家、新加坡1家、馬來西亞13家、美國3家。

03

百勝中國一季度營收33億美元，凈新增門店636家

百勝中國發(fā)布2026年第一季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)報(bào)告，總收入33億美元（約合226億元），同比增長10%；經(jīng)營利潤4.47億美元（約合31億元），同比增長12%；經(jīng)營利潤率同比增長30個(gè)基點(diǎn)至13.7%，連續(xù)第八個(gè)季度實(shí)現(xiàn)提升；系統(tǒng)銷售額同比增長4%；同店交易量連續(xù)13個(gè)季度實(shí)現(xiàn)增長。

一季度，百勝中國凈新增門店636家，其中凈新增加盟店占比為39%。截至2026年3月31日，門店總數(shù)達(dá)18737家。

04

星巴克中國第二季度同店銷售額微漲0.5％

星巴克發(fā)布2026財(cái)年第二季度財(cái)報(bào)，全球總凈營收達(dá)到95.3億美元（約合652億元），較上年同期的87.6億美元（約合599億元）同比增長8.8%；凈利潤錄得5.1億美元（約合35億元，相較于上年同期的3.8億美元（約合26億元）增長33%。

此外，全球同店銷售額增長了6.2%，北美地區(qū)同店銷售額增長7.1%。中國市場(chǎng)來看，同店銷售額增長0.5%，交易量增長2.1%，平均客單價(jià)下降1.6%。

截至本季度末，星巴克在全球的門店總數(shù)已達(dá)到41129家，規(guī)模優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

05

德國EDEKA集團(tuán)2025財(cái)年新開104家折扣超市

德國EDEKA集團(tuán)發(fā)布2025財(cái)年業(yè)績(jī)，不含稅總營收達(dá)773億歐元（約6350億元），同比增長2.7%，增速較2024年的6.5%明顯放緩，略高于當(dāng)年德國食品類2.0%的整體通脹率。

作為德國食品零售巨頭之一，EDEKA深耕本土市場(chǎng)多年，也是歐洲第五大零售超市、《財(cái)富》世界500強(qiáng)常駐企業(yè)。依托差異化的品質(zhì)定位與獨(dú)特合作社架構(gòu)，EDEKA長期穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)。

門店網(wǎng)絡(luò)持續(xù)擴(kuò)張，2025年新開門店247家，總數(shù)升至10871家，總銷售面積1250萬平方米。旗下折扣超市品牌Netto新增104家門店，總數(shù)達(dá)4433家，全年?duì)I收179億歐元（約1470億元），同比增長1.6%。整體商超板塊營收增長2.4%，增速略有放緩。

3

宏觀截面

01

“三駕馬車”齊發(fā)力！香港首季GDP料增5.9%勝預(yù)期

香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處5月5日公布預(yù)先估計(jì)數(shù)字，今年首季香港本地生產(chǎn)總值（GDP）按年增長5.9%，是近5年來最強(qiáng)的季度增長，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)預(yù)期的3.5%及去年第四季的4%增幅，亦是連續(xù)13季錄得增長。這主要受惠于消費(fèi)、投資、出口“三駕馬車”齊發(fā)力。

02

“五一”逾百萬人次內(nèi)地客訪港，深度游升溫

內(nèi)地五一黃金周長假結(jié)束，根據(jù)香港入境處數(shù)據(jù)，五日累計(jì)有101.12萬人次內(nèi)地旅客訪港，較入境處原先估算的98萬人次多。有內(nèi)地客直言，來港“體驗(yàn)感不錯(cuò)”。香港旅游業(yè)界人士指出，今年參加深度游的旅客較去年多、花費(fèi)更高；香港中小型至大型酒店整體入住率達(dá)九成；游客區(qū)餐飲生意錄得15%至20%增長。

香港入境處數(shù)據(jù)顯示，五一黃金周期間，累計(jì)有101.12萬人次內(nèi)地旅客訪港。去年五一黃金周，當(dāng)時(shí)訪港內(nèi)地旅客錄得約92萬人次，即內(nèi)地客按年增約10%。

03

一季度臺(tái)旅客赴港近42萬人次，穩(wěn)居第二大客源

香港旅游發(fā)展局臺(tái)灣辦事處5月4日公布的統(tǒng)計(jì)顯示，今年第一季度臺(tái)灣旅客赴香港近42萬人次，同比增長13.2%，其中過夜旅客約21.4萬人次，是僅次于大陸的第二大客源地。

04

新加坡3月零售銷售增4.8%

汽車銷售推動(dòng)下，新加坡3月零售銷售額同比增長4.8%，增速比2月的8.3%有所放緩。若不包括汽車、零部件和配件銷售，3月份零售銷售額同比上升3.3%，同樣低于包括農(nóng)歷新年的2月（11.3%）。

經(jīng)濟(jì)師認(rèn)為，3月零售銷售雖繼續(xù)增長，顯示消費(fèi)表現(xiàn)仍具韌性，但在中東沖突推高全球經(jīng)濟(jì)不確定性的背景下，下半年消費(fèi)者信心和支出意愿可能面對(duì)下行風(fēng)險(xiǎn)。

封面圖片來源杭州恒隆官方小紅書

消息來源贏商網(wǎng)、 紐約時(shí)報(bào)、CPP LUXURY、BOF、歐洲時(shí)報(bào)、時(shí)尚商業(yè)daily、華麗志、日經(jīng)中文網(wǎng)、流通新聞、界面新聞、財(cái)華社、新浪財(cái)經(jīng)、36氪、野馬財(cái)經(jīng)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、中新社、第一財(cái)經(jīng)、品牌服裝網(wǎng)、墨爾本時(shí)代報(bào)、東方財(cái)富網(wǎng)、中國網(wǎng)地產(chǎn)、AFN研究院、觀點(diǎn)網(wǎng)、澳洲財(cái)經(jīng)見聞、ACB News《澳華財(cái)經(jīng)在線》、 泰國《世界日?qǐng)?bào)》、新加坡《海峽時(shí)報(bào)》、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、hket

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