海南
三亞2026年的首宗宅地掛出來了，在月川，起拍價6.8億。
具體看這塊地，編號YC01-01-02F，位置在三亞中央商務(wù)區(qū)月川單元。占地面積15927.55平方米，折合大概24畝。起拍價68092萬元，容積率3.1，折算下來起拍樓面價約13790元/平方米。
來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局
現(xiàn)在的土地性質(zhì)，是二類城鎮(zhèn)住宅混合零售商業(yè)用地，里面95%是住宅，5%是零售商業(yè)，屬于70年產(chǎn)權(quán)的宅地。
這不是一塊新地。6年前，世茂花4.6億把它拿走，性質(zhì)是純商業(yè)用地。5年過去，地塊一直閑置，沒能動工。
來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局
今年1月，月川單元詳細規(guī)劃修編獲批，這塊地跟著改了身份。原本40年的商業(yè)用地，變成了70年的商住混合用地，里面95%是住宅，5%是零售商業(yè)。容積率也從4.2降到了3.1。
來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局
退地，調(diào)規(guī)，重新找買家。這是這塊地唯一的出路。
放在整個月川單元的盤子里看，這只是近期盤活存量資產(chǎn)的一個縮影。早期CBD規(guī)劃了大量的商業(yè)辦公用地，現(xiàn)實情況是，商辦去化艱難，大量商業(yè)地塊沉淀。
三亞中央商務(wù)區(qū)實景
把閑置商服用地調(diào)整為住宅，是目前最直接的手段。
放在整個月川單元的盤子里看，這只是近期盤活存量資產(chǎn)的一個縮影。早期CBD規(guī)劃了大量的商業(yè)辦公用地，現(xiàn)實情況是，商辦去化艱難，大量商業(yè)地塊沉淀。把閑置商服用地調(diào)整為住宅，是目前最直接的手段。
來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局
規(guī)劃調(diào)整后的月川單元，居住用地占比大幅提升，控制在40%到45%之間。片區(qū)還規(guī)劃了8處基礎(chǔ)教育設(shè)施，包括1所九年一貫制學校和1所小學，重點補齊公共服務(wù)設(shè)施的短板。
目前月川板塊，保利已經(jīng)在這里拿了超過206畝地，打造了保利天珺項目。
保利天珺效果圖
這塊重新上架的月川地塊，起拍樓面價約13790元/㎡，和去年保利拿地的實際成本相比（加上配建成本，樓面價達到14392元/㎡），留出了空間。【延伸閱讀：】
再看今年的供地大盤子。《三亞市2026年度土地供應(yīng)計劃》已經(jīng)發(fā)布，全年市場化商品住房用地計劃供應(yīng)91.39公頃，比起去年的101.65公頃有所縮減。【延伸閱讀：】
來源：三亞市人民政府網(wǎng)
指標收緊的年份，掛牌的每一宗核心區(qū)宅地都格外顯眼。商改住，降容積率，重新上架。三亞核心區(qū)的土地，正在向市場現(xiàn)實靠攏。
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