浙江
你家房子預制板嗎？漏水、墻體開裂等質量問題嚴重嗎？
你期待“原拆原建”嗎？
近日，越城區政府網發布《越城區預制板小區自主更新工作實施細則（征求意見稿）》（以下簡稱2026年“細則”），預制板小區“原拆原建”又迎來了新進展！
來源：越城區政府網
以下，是小編根據“細則”整理的部分內容，一起來看一下吧！
01.
同意率95%及以上
納入政府年度更新計劃
哪些有小區可以進行“自主更新”？
“細則”標題中已經明確——預制板小區。
至于哪些預制板小區會優先納入更新計劃，根據2025年出臺的《越城區預制板小區自主更新工作實施方案》（以下簡稱“2025版方案”），以下五類小區優先納入考慮范圍：
- 2000年以前建成的
- 部分房屋被依法鑒定為C、D級危險房屋
- 房子無獨立廚房、衛生間等的非成套住宅（含筒子樓）
- 存在地質災害等其他安全隱患的
- 建設條件相對比較成熟和完備
2025年版更新方案 來源：越城區政府網
另外，預制板小區要進行更新，首先需要小區95%及以上的業主有意愿更新，之后才可以進行下一步。
根據2026年“細則”，更新意愿由社區牽頭征集，當同意更新的比例達到95%及以上時，進行項目申報。
相關單位審批通過后，則可以納入越城區更新項目年度實施計劃。
2026年“細則”截圖 來源：越城區政府網
需要注意的是，95%的業主有更新意愿，并不意味著可以進行拆遷。
根據“2025版方案”，需要簽約率達到100%，才可以進行騰空、搬遷、拆除等工作。
2025年版更新方案 來源：越城區政府網
02.
更新方式選擇
原地更新、異地置換
關于預制板小區的更新方式，“細則”明確提到了有2種，“原地更新”和“異地產權置換”。
2026年“細則”截圖 來源：越城區政府網
這里需要注意兩點：
第一點，采取“異地產權置換”的業主，你置換的商品房或者安置房，價格需要不低于你“預制板房子”的評估價。
也就是說，你可以選擇同等價值的，也可以選擇高于評估價的，但是不能選擇低于評估價的。
第二點，根據“2025版方案”，選擇原地更新的業主，需達到60%及以上，也就是選擇“異地產權置換”的業主，最多是40%。
2025年版更新方案 來源：越城區政府網
03.
更新資金主要來源“業主”
政府提供5方面支持
預制板小區更新的資金，主要來自全體“業主”。
這里的“業主”可以分為2部分：
- 選擇“原地更新”的原住民
- 對選擇“異地置換”居民進行房屋收購的項目實施主體
根據2025版“方案”中的“選擇原地更新居民不低于60%”相關內容，理想狀態下，選擇“原地更新”的原住民或許只要承擔更新資金的60%左右。
值得一提的是，關于更新資金，“細則”還提到了以下幾個方面，用于減輕業主負擔：
- 公積金允許提取公積金，包括配偶和雙方直系親屬；支持符合條件的申請公積金貸款
- 允許提取專項維修資金
- 貸款支持：利用政策性金融資金支持更新項目建設，提供信貸支持
- 擴容增建保障性住房，鼓勵政府、國企等收購收購資金用于小區更新
- 按原小區樓梯單元數量進行加裝電梯補助
- 減免城市基礎設施配套費等稅費
04.
3個“不計容”，1個“獎勵”
避免“戶型縮水”
預制板小區更新，居民一個“憂心”的點，是得房率下降，使用面積縮水。
關于這一點，“細則”提到了4個方面，用來提升居住環境的同時，較大程度避免戶型使用面積縮水：
- 利用存量土地配建的公共服務設施不納入容積率計算
- 實施拆除重建并增設樓梯、電梯、公共走廊、無障礙設施、風道、外墻保溫層等附屬設施的，其新增的建筑面積不納入容積率計算
- 允許更新小區在住宅首層建設儲藏間，高度控制在2.2米以下，面積不納入容積率計算
- 對適當增加的業主戶型面積給予容積率獎勵
2026年“細則”截圖 來源：越城區政府網
目前，該實施細則還在意見征求中，最終怎么實施，我們以政府正式文件為準。
那么，你家是預制板小區嗎？你期待更新嗎？
歡迎評論區留言討論。
以下是《越城區預制板小區自主更新工作實施細則（征求意見稿）》文件正文：
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