揭秘許家印家族豪宅處置情況

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，許家印家族至少擁有10處房產(chǎn)，目前的處置情況如下：

一、香港祥景樓公寓

1999年，許家印耗資175萬港元，以個人名義購入香港九龍尖沙咀柯士甸道144號祥景樓6樓A室。

該公寓1978年建成，實(shí)用面積約35平方米，被許老板用作安基集團(tuán)有限公司的注冊地，以此為基地拓展海外業(yè)務(wù)。

2017年，恒大地產(chǎn)為借殼深深房回歸A股上市，引進(jìn)1300億戰(zhàn)略投資，許家印個人對部分投資者承擔(dān)上市失敗后回購股份的連帶責(zé)任。

2020年，恒大地產(chǎn)上市失敗。

投資50億的中信聚恒(深圳)投資控股中心(有限合伙)，通過仲裁要求恒大地產(chǎn)的控股股東凱隆置業(yè)、許家印以及中國恒大（擔(dān)保人）履行回購義務(wù)。

2022年10月29日，該有限合伙更名為和信恒聚（深圳）投資控股中心（有限合伙）（簡稱和信恒聚）。

2022年12月21日，深圳國際仲裁院作出裁決：恒大方面及許家印向申請人支付約60.61億元，包括回購本金50億、違約金7.7億、分紅差額（拖欠的分紅款）2.04億、延期分紅的違約金約5123萬、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等3553萬。

其中，許家印個人承擔(dān)的連帶責(zé)任約53.18億。

勝訴后和信恒聚向廣州中院申請執(zhí)行，但凱隆置業(yè)和中國恒大都已無可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。

經(jīng)過不懈的努力，和信恒聚終于查找到許家印持有的祥景樓6樓A室公寓。

2024年4月，應(yīng)和信恒聚申請，香港高院下達(dá)絕對押記令，確認(rèn)許家印個人債務(wù)53.18億元，并將祥景樓物業(yè)設(shè)為擔(dān)保。

6月25日，和信恒聚向香港高院申請，要求依據(jù)絕對押記令，出售許家印名下尖沙咀祥景樓物業(yè)以抵債，得到批準(zhǔn)。

當(dāng)時，該物業(yè)估值496萬，但一直未能成交。

2026年3月，和信恒聚以 “物業(yè)樓齡大、需把握時機(jī)成交” 為由，申請下調(diào)參考價(jià)至275萬港元，得到法院批準(zhǔn)。

當(dāng)月，該物業(yè)以320萬港元成交，接盤人為Kwan Wai Keung，中文名不詳。

二、廣州恒大金碧華府25樓頂層復(fù)式

恒大金碧華府位于珠江新城，為恒大自建小區(qū)。

2008~2009年，恒大為許家印預(yù)留了一套頂層復(fù)式用于自住，由其名下關(guān)聯(lián)公司持有。

該豪宅建筑面積753㎡，大露臺贈送面積約300㎡，5房4衛(wèi)3廳，裝修費(fèi)用超千萬元。

恒大在2021年底爆雷后不久，該房產(chǎn)被多家法院輪候查封和凍結(jié)。

2022年1月，中介圈廣泛流傳該房源掛牌信息 ——市場價(jià)1.1億，掛牌8000萬，要求驗(yàn)資5000萬、一次性付款，但未在公開二手房平臺上架，也無任何官方產(chǎn)權(quán)交易記錄。

三、香港半山布力徑10號B座、C座和E座

2010年，許家印通過離岸公司，向開發(fā)商新世界發(fā)展購入位于香港半山布力徑的三座豪宅，金額不詳。

1、B座：實(shí)用面積約5171平方呎，當(dāng)時估值約8億港元；

2、C座：實(shí)用面積約5433平方呎，當(dāng)時估值約7億港元，用于自??；

3、E座：實(shí)用面積約4933平方呎，當(dāng)時估值約10億港元。

由于以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓而非直接物業(yè)買賣完成，香港土地注冊處沒有公開的物業(yè)交易價(jià)格記錄。

2021年10月，許家印將B座抵押給了中國建設(shè)銀行(亞洲)股份有限公司（簡稱建行亞洲），獲得3億港元貸款；11月，又將C座和E座抵押給了歐力士亞洲資本有限公司（簡稱歐力士亞洲資本），獲得8.21億港元貸款。

12月3日，中國恒大宣布美元債違約，正式爆雷，三座豪宅陸續(xù)被債權(quán)人接管：

1、2023年3月，建行亞洲正式接管 B 座，公開招標(biāo)放售，開啟償債變賣流程。

2024年5月，以約4.48 億港元成交，變現(xiàn)資金優(yōu)先用于償還建行亞洲債務(wù)。

2、2023年11月，因借貸違約，歐力士亞洲資本全面接管C座和E座，同步掛牌推售。

由于放售參考總價(jià)對標(biāo)高峰期估值，市場承接力不足，無人接盤。

2024年10月，兩座合計(jì)掛牌總價(jià)大幅降至9億港元，較峰值15億估值直接打六折，仍然無人接盤。

11月?，香港屋宇署接到市民舉報(bào)，發(fā)現(xiàn)E座被私自挖空，建成約?464.5平方米（5000平方呎）?的地下空間，總違建面積超過?6000平方呎。

2025年6月?，屋宇署正式對E座釘契（物業(yè)登記備注違建瑕疵），并下達(dá)強(qiáng)制清拆令。

潛在買家需承擔(dān)高額拆卸成本、合規(guī)改造費(fèi)用，且短期無法正常入住或翻新，投資與自用價(jià)值大幅縮水，更加難以出售。

四、廣州珠江新城僑鑫?匯悅臺2套

2012~2013年開盤，許家印通過內(nèi)部渠道，以個人名義認(rèn)購了兩套：

1、6號樓（樓王）頂層復(fù)式（38-39層）：備案面積1484㎡，一線江景頂復(fù)，總價(jià)約2億元；

2、3號樓大平層：面積365㎡，標(biāo)準(zhǔn)江景大平層，價(jià)格不詳。

目前，這兩套房產(chǎn)都處于輪候凍結(jié)狀態(tài)。

五、北京四合院恒大玉河1號

位于北京東城區(qū)玉河歷史文化保護(hù)區(qū)（地安門西大街、什剎海旁、近故宮），與馬云四合院相鄰，登記在北京東方業(yè)佳文化藝術(shù)有限公司名下。

2013年5月2日，北京吉豐偉業(yè)投資顧問有限公司受讓原全資控股股東北京昭德置業(yè)有限公司80%的股份。北京吉豐偉業(yè)投資顧問有限公司由吉豐有限公司全資控股，后者疑似為恒大在境外注冊的離岸公司。

2016年12月20日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司受讓剩余20%股份，恒大系至此全資持有該四合院。

恒大玉河1號，是恒大自己起的名字，占地約3000㎡，三路三進(jìn)、地下三層（含獨(dú)立車庫），定制豪華裝修，市場巔峰估值8~12億元，從未實(shí)際入住、長期空置。

2021年9月23日，恒大將業(yè)主公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市盛銳順科技有限公司，后者由深圳鵬瑞集團(tuán)有限公司全資控股，是深圳灣一號開發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司。

網(wǎng)傳恒大系購入+裝修成本5.5~7.5億，賣出價(jià)只有3.5~5億。

六、澳洲悉尼海濱豪宅

2014年9月，許家印耗資3900萬澳元（約合1.86 億元人民幣）購入悉尼Point Piper Wolseley Rd63~67號海濱豪宅，通過澳洲殼公司Golden Fast Foods Pty Ltd持有，但未按當(dāng)?shù)赝赓Y購房規(guī)定申報(bào)，屬于違規(guī)代持。

該豪宅占地1508㎡，一線海景，包括6臥8衛(wèi)、6車位車庫等設(shè)施。

2015年初，澳大利亞財(cái)政部認(rèn)定該豪宅屬于違規(guī)外資購房、未獲批準(zhǔn)，勒令90天內(nèi)出售，否則將予以沒收。

同年3月，許家印按要求以原價(jià)轉(zhuǎn)讓給澳洲華裔商人Lola Wang Li（王麗），完成過戶。

七、深圳灣一號大平層2套

2017年，許家印通過內(nèi)部渠道，以個人名義出資4億購買了位于深圳灣一號T2棟28~29層的兩套大平層，面積都是980㎡。

恒大總部2017年6月1日遷至深圳后，許家印以此處為主要居所。

2022年4月?，多家媒體報(bào)道“網(wǎng)傳喜茶創(chuàng)始人聶云宸以?2.7億元?接盤許家印位于深圳灣一號的一套980㎡豪宅”，但?其本人及喜茶官方均明確否認(rèn)?。

2022年10月?，有報(bào)道指出許家印確已將深圳灣一號的自住房屋擺上貨架，原價(jià)4億元、折后2.8億元出售，但?未披露買家信息??。

截至目前，尚未有權(quán)威消息證實(shí)這兩套豪宅已經(jīng)出售。

八、洛杉磯比弗利山莊豪宅

2018年，許家印出資1750萬美元（約合1.25億元人民幣）買下比弗利山莊Sierra Alta Way1307號豪宅，通過離岸公司持有，登記為次子許騰鶴住址。

該豪宅占地約0.35英畝，建筑面積12188平方呎（約合1132平方米），6臥9衛(wèi)，包括7車位車庫、泳池、影院、健身房等設(shè)施。

2022~2023年，許家印家族曾嘗試掛牌出售，初始要價(jià)1850萬美元，后降至1700萬美元，未成交、網(wǎng)傳 “1250 萬美元私下成交” 為不實(shí)消息，無官方過戶記錄。

九、倫敦Rutland Gate 2-8a豪宅

2020年1月，號稱“重慶李嘉誠”的張松橋，通過名下英國公司耗資2.1億英鎊（約合20億人民幣），購得位于倫敦騎士橋的Rutland Gate 2-8a豪宅，創(chuàng)英國單棟住宅最高成交紀(jì)錄，賣家據(jù)說是沙特王室成員。

該豪宅共7層約6.2萬平方呎（5759㎡），擁有45間臥室以及泳池、電梯、地下車庫等設(shè)施，可俯瞰海德公園。

2022年10月，英國《金融時報(bào)》、《衛(wèi)報(bào)》等披露代持真相：

該豪宅由許家印夫婦控制的英屬維爾京群島（BVI）離岸公司 Vision Perfect Global Ltd持有；英國土地注冊處文件顯示，許家印妻子丁玉梅持有該公司 75% 以上股份，是實(shí)際控制人和受益人。

許家印夫婦已于2022年8~9月間“技術(shù)性離婚”，但直到2023年8月14日才被中國恒大在2022年財(cái)報(bào)中隱晦地披露：將丁玉梅表述為“獨(dú)立于本公司及其關(guān)聯(lián)人士的第三方”，不再列為“許家印配偶”。

2021年4月，張松橋曾申請翻新該豪宅，擬斥資2億英鎊擴(kuò)建至9層，終因恒大爆雷而擱淺。

十、倫敦泰晤士城（Thames City）33套公寓

這是中渝置地與富力地產(chǎn)合作開發(fā)的高端住宅項(xiàng)目。

2022年9月，剛剛和許家印離婚的丁玉梅，耗資4980萬英鎊（約合5.27億港元），購買了其中的33套豪宅。

丁玉梅與兩名未成年子女及兩名孫輩共同居住在其中一套價(jià)值540萬英鎊的公寓，其余32套委托專業(yè)機(jī)構(gòu)?仲量聯(lián)行（JLL）? 代為出租和管理。

十一、總結(jié)

1、已經(jīng)出售：香港祥景樓公寓、布力徑10號B座、北京四合院恒大玉河1號、悉尼Point Piper Wolseley Rd63~67號海濱豪宅；

2、被抵押：布力徑10號C座和E座；

3、輪候凍結(jié)（大概率也被抵押）：廣州恒大金碧華府25樓頂層復(fù)式、廣州珠江新城僑鑫?匯悅臺頂層2套、深圳灣一號T2棟2套；

3、其他：洛杉磯比弗利山莊豪宅、倫敦Rutland Gate 2-8a豪宅、倫敦泰晤士城（Thames City）33套公寓。

2024年7月?，香港高院首次對丁玉梅發(fā)出?瑪瑞瓦禁令（Mareva Injunction）?，允許中國恒大清盤人在?香港、英國、開曼群島和英屬維爾京群島?四地采取法律行動凍結(jié)其資產(chǎn)。

?2025年9月16日?，香港高等法院作出判決，?委任中國恒大清盤人同時擔(dān)任許家印個人資產(chǎn)的接管人?，并授權(quán)其接管許家印名下包括離岸家族信托在內(nèi)的全部資產(chǎn)，價(jià)值上限為77億美元（約合550億元人民幣）?。

因此，中國恒大清盤人理論上可以接管以上未出售且未抵押的房產(chǎn)。

但由于存在多層抵押、復(fù)雜代持、跨境資產(chǎn)穿透認(rèn)定等問題，實(shí)際操作沒那么簡單，清盤人需先完成物業(yè)所在地司法確權(quán)、穿透代持架構(gòu)等工作，才能啟動拍賣程序。